РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Слизовского А.А., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-264/2025 по иску ФИО1 к ООО «Дубровка коттеджи», фио об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит установить ФИО1 частный сервитут - право бессрочного ограниченного пользования 1629 кв.м. земельного участка, имеющего кадастровый номер 50:21:0120114:1944, принадлежащими на праве собственности ФИО2 для доступа (прохода и проезда) к принадлежащему ей на праве собственности недвижимому имуществу - земельному участку, кадастровый номер 50:21:0120114:2472, площадью 1760 кв.м., а также жилому дому, кадастровый номер 77:17:0120106:80, общей площадью 435,4 кв.м., расположенным по адресу: адрес, адрес.

В обоснование своих требований истец указала, что является собственником земельного участка, кадастровый номер 50:21:0120114:2472, площадью 1760 кв.м., с видом разрешенного использования – объекты индивидуального строительства, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилого дома, кадастровый номер 77:17:0120106:80, общей площадью 435,4 кв.м., расположенных по адресу: адрес, адрес. Указанные объекты недвижимости располагаются на территории, огороженной забором, препятствующим свободному доступу к объектам собственности, и отделяющим часть построек от иной территории. Находящиеся внутри огороженной забором территории домовладения, в соответствии с уведомлением организации, осуществляющей содержание указанного выше забора, ООО «Дубровка-Коттеджи», входят в ЖК «Дубровка». С учетом осуществленной застройки соседних земельных участков, а также наличия зaбoра и контрольно-пропускного пункта, препятствующих свободному доступу к объектам недвижимости, принадлежащим истцу на праве собственности, проезд и проход к домовладению и земельному участку осуществляется только по дopoгe, проходящей по земельным участкам, имеющим кадастровые номера 50:21:0120114:1944, 50:21:0120114:3037 и расположенным по адресу: адрес, адрес, участок 95/45-1, собственником которых, согласно общедоступных сведений из ЕГРН является физическое лицо ФИО2 Указанные земельные участки примыкают к принадлежащему на праве собственности ФИО1 недвижимому имуществу. Специалистом фио в ходе проведенного исследования определено, что доступ на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0120114:2472, минyя земельный участок с кадастровым номером 50:21:0120114:1944 невозможен. Для доступа к земельному участку, согласно предлагаемому специалистом варианту и схеме, указанной на рисунке 1 заключения, требуется установление сервитута на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0120114:1944, площадью 1 629 кв.адрес выводы специалиста изложены последним в техническом заключении по опредeлeни возможности доступа и проезда к земельному участку с кадастровым номером. адрес использовалась всеми жителями ЖК «Дубровка» для доступа к принадлежащим им на праве собственности объектам недвижимости, так и использовалась ФИО1 для доступа к принадлежащим ей на праве собственности объектам недвижимости. Нначиная с 05 июля 2023 года неустановленные лица, представляющиеся сотрудниками ООО «Дубровка-Коттеджи», ограничили право истца на доступ и проезд к принадлежащему ей имуществу, в связи с чем она была вынуждена обратиться с заявлением в правоохранительные органы с заявлением о преступлeнии. Контрольно-пропускной пункт, через который препятствуют истцу для проезда к принадлежащему ей имуществу, расположен на земельном участке, принадлежащем фио Действиями ответчиков истцу причиняется материальный ущерб, а потому для реализации ее права на пользование принадлежащем ей на праве собственности имуществом и устранения возможности ограничения ее права, необходимо установить частный сервитут.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, обеспечила явку своих представителей фио, фио, фио, которые на удовлетворении исковых требований настаивали.

Представитель ответчика ООО «Дубровка коттеджи», фио по доверенности фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав явившиеся стороны, допросив свидетелей фио, фио, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено судом, истец ФИО1 является собственником земельного участка, кадастровый номер 50:21:0120114:2472, площадью 1760 кв.м., с видом разрешенного использования – объекты индивидуального строительства, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилого дома, кадастровый номер 77:17:0120106:80, общей площадью 435,4 кв.м., расположенных по адресу: адрес, адрес.

Как указала истец в иске, указанные объекты недвижимости располагаются на территории, огороженной забором, препятствующим свободному доступу к объектам собственности, и отделяющим часть построек от иной территории. Находящиеся внутри огороженной забором территории домовладения, в соответствии с уведомлением организации, осуществляющей содержание указанного выше забора, ООО «Дубровка-Коттеджи», входят в ЖК «Дубровка». С учетом осуществленной застройки соседних земельных участков, а также наличия зaбoра и контрольно-пропускного пункта, препятствующих свободному доступу к объектам недвижимости, принадлежащим истцу на праве собственности, проезд и проход к домовладению и земельному участку осуществляется только по дopoгe, проходящей по земельным участкам, имеющим кадастровые номера 50:21:0120114:1944, 50:21:0120114:3037 и расположенным по адресу: адрес, адрес, участок 95/45-1, собственником которых, согласно общедоступных сведений из ЕГРН является физическое лицо ФИО2 Указанные земельные участки примыкают к принадлежащему на праве собственности ФИО1 недвижимому имуществу. Специалистом фио в ходе проведенного исследования определено, что доступ на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0120114:2472, минyя земельный участок с кадастровым номером 50:21:0120114:1944 невозможен. Для доступа к земельному участку, согласно предлагаемому специалистом варианту и схеме, указанной на рисунке 1 заключения, требуется установление сервитута на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0120114:1944, площадью 1 629 кв.адрес выводы специалиста изложены последним в техническом заключении по опредeлeни возможности доступа и проезда к земельному участку с кадастровым номером. адрес использовалась всеми жителями ЖК «Дубровка» для доступа к принадлежащим им на праве собственности объектам недвижимости, так и использовалась ФИО1 для доступа к принадлежащим ей на праве собственности объектам недвижимости. Нначиная с 05 июля 2023 года неустановленные лица, представляющиеся сотрудниками ООО «Дубровка-Коттеджи», ограничили право истца на доступ и проезд к принадлежащему ей имуществу, в связи с чем она была вынуждена обратиться с заявлением в правоохранительные органы с заявлением о преступлeнии. Контрольно-пропускной пункт, через который препятствуют истцу для проезда к принадлежащему ей имуществу, расположен на земельном участке, принадлежащем ФИО2

Действиями ответчиков истцу причиняется материальный ущерб, а потому для реализации ее права на пользование принадлежащем ей на праве собственности имуществом и устранения возможности ограничения ее права, необходимо установить частный сервитут.

Разрешая настоящие требования сторон, суд исходит из следующего.

фио B.M. указывает, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:21:0120114:2472, площадью 1 760 кв.адрес земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120114:1944, площадью 25 859 кв.м. является ФИО2

ООО «Дубровка - Коттеджи» пользуется спорным земельным участком на основании договора аренды № АДКСЮ - 3/23 от 01.01.2023, заключенного с фио A.H. По участку с кадастровым номером 50:21:0120114:1944, площадью 25 859 кв.м., с разрешенным использованием - земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков (1.2.16), пролегает дорога общего пользования, являющаяся инфраструктурой ЖК «Дубровка».

адрес, находящийся в собственности ФИО1, с кадастровым номером 50:21:0120114:2472, расположен на землях, на которых находится ЖК «Дубровка».

Суд отмечает, что ФИО1 могла урегулировать вопрос о пользовании дорогой, которая относится к инфраструктуре «Дубровка», путем заключения договора с ООО «Дубровка - Коттеджи» на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг в ЖК «Дубровка».

Такие договоры заключены со всеми собственниками земельных участков и домов, и ООО «Дубровка - Коттеджи», тогда как ФИО1 отказалась от заключения.

ООО «Дубровка -Коттеджи» в адрес фио B.М. направляло договор № 95/15/3 Э/К от 14.07.2022 о предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг в ЖК «Дубровка», однако в подписанном виде ФИО1 указанный договор не возвратила.

ООО «Дубровка - Коттеджи» оказывает услуги и выполняет работы по управлению ЖК «Дубровка», содержанию имущества общего пользования, техническому обслуживанию коммуникаций, оборудования, устройств, обеспечивающих жизнедеятельность жилого комплекса «Дубровка», обеспечению предоставления коммунальных услуг, а также другие услуги и работы, направленные на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания в ЖК «Дубровка» в частности: обеспечение предоставления коммунальных услуг, а именно: подключение к сетям инженерной инфраструктуры, принадлежащим ООО «Дубровка - Коттеджи»; регулярный осмотр, профилактический ремонт инженерных сетей и сооружений собственными и привлеченными силами (водопровод, канализация, газопровод, слаботочные и электросети, трансформаторная подстанция, газораспределительный пункт, канализационная насосная станция, водопроводная и насосная станция второго подъема, наружные распределительные шкафы электроснабжения и слабых токов, железобетонный забор и др.); подготовка к эксплуатации в осенне-зимний и весенне-летний периоды инженерных сетей и сооружений: промывка и очистка сетей канализации, профилактический ремонт запорной арматуры в колодцах водопровода и тд.; обеспечение ограниченного доступа на адрес «Дубровка»; поддержание санитарного состояния территории общего пользования ЖК «Дубровка», организация централизованного и ежедневного сбора и вывоза мусора; обеспечение наружного освещения территории общего пользования ;обеспечение ежедневной уборки дорог общего пользования с применением дорожной уборочной техники; предоставление и обеспечение права пользования транспортными и пешеходными дорогами общего пользования на адрес «Дубровка»; организация благоустройства и озеленения территории общего пользования: в частности, уход за зелеными насажкдениям - прополка, стрижка и восстановление газонов с добавлением растительного грунта, обрезка сучьев деревьев, устройство цветников и т.д.

На территории коттеджного поселка приняты и одобрены жителями Правила пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и земельными участками в ЖK «Дубровка», расположенном по адресу: адрес (приложение №3 к типовому договору на оказание эксплуатационных и коммунальных услуг в ЖК «Дубровка»).

Согласно п. 1.5 данных Правил, все лица, прибывающие на адрес «Дубровка», обязаны соблюдать требования контрольно-пропускного режима. Пользователи обязаны своевременно предоставлять данные на своих гостей и других лиц для оформления пропускных документов в администрацию охранного предприятия.

В соответствии с данным положением, каждому собственнику выдан пропуск для проезда. В свою очередь, 30.08.2022 такие пропуска выданы ФИО1 и членам ее семьи: фио, фио, фио, фио

адрес с кадастровым номером 50:21:0120114:1944, площадью 25 859 кв.м., в отношении которого ФИО1 желает установить сервитут, имеет разрешенное использование: земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, пepeyлков ,проездов, тупиков (1.2.16) и обеспечивает дорожную сеть коттеджного поселка, в свою очередь ОOO «Дубровка - Коттеджи» несет бремя содержания дороги, в частности обеспечивает асфальтобетонное покрытие, очистку, обслуживание придорожной инфраструктуры, за что с жильцов поселка взымается плата.

Установление для ФИО1 сервитута, стоимостью значительно ниже, чем платят за пользование дорогой другие собственники, нарушает принцип равенства прав и обязанностей собственников недвижимого имущества.

Также судом установлено, что ФИО1 для проезда предъявляла пропуск № 7298 и беспрепятственно осуществляла вход/выход через КПП № 8 на адрес «Дубровка» с 03.07.2023 по 17.10.2023, включая спорный период, что подтверждается выпиской из журнала регистрации входа/выхода на адрес «Дубровка».

Суд отмечает, что адрес имеет выход на дорогу общего пользования, которой по своей природе и является земельный адрес A.H.

Как установлено п.1 ст.79 Гражданского процессуального кодекса РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Щербинского районного суда адрес от 16.09.2024 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам фио «Исследовательский центр судебной экспертизы «Анализ».

Согласно выводам Заключения эксперта № С-715/24 от 16.01.2025,на дату проведения обследования, доступ к земельному участку с кадастровым номером 50:21:0120114:2472 осуществляется посредством проездов, расположенных на территории земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120114:1944.

Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120114:1944 «земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков (1.2.16)» предполагает организацию проходов и проездов, однако, такой земельный участок не относится к землям (территориям) общего пользования, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц.

Отсутствует возможность доступа с земель общего пользования к земельному участку с кадастровым номером 50:21:0120114:2472 без установления сервитута.

Исходя из фактической застройки местности, целевого назначения смежных земельных участков по ЕГРН, доступ к земельному участку с кадастровым номером 50:21:0120114:2472 может быть обеспечен со стороны автомобильной дороги общего пользования (адрес) посредством установления права ограниченного пользования (сервитута) в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120114:1944.

Обеспечить доступ к земельному участку с кадастровым номером 50:21:0120114:2472, без установления сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120114:1944, невозможно.

Согласно актуальным данным ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 50:21:0120114:3037 снят с кадастрового учета, присвоен статус «погашено».

Обеспечить доступ к земельному участку 50:21:0120114:2472, минуя территорию земельного участка с кадастровым номером 77:17:0120114:52447, возможно.

Исходя из принципа наименьшей обременительности, был разработан вариант установления сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120114:1944 для обеспечения доступа к земельному участку 50:21:0120114:2472, в части расположения существующих проездов и предполагающий наиболее короткий путь движения.

Площадь части земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120114:1944, подлежащей обременению сервитутом для обеспечения доступа к земельному участку 50:21:0120114:2472, составляет 1966 кв.м. В таблице №1.1 приведены координаты характерных точек границ обременяемой сервитутом части земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120114:1944.

Данный вариант установления сервитута предполагает обеспечение доступа (проезда и прохода) к земельному участку 50:21:0120114:2472, и не предполагает использование детских и спортивных площадок, зон рекреации, объектов торговли и предоставления бытовых услуг, расположенных на огороженной адрес «Дубровка» и в границах земельного участка с кадастровым номером 77:17:0120114:52447.

Размер платы за сервитут по подготовленному варианту составляет:

Разовый платеж - сумма;

Ежегодный платеж - сумма;

Ежемесячный платеж - сумма

Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержит подробное описание проведенных исследований, в обоснование сделанного вывода эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.

Суд полностью доверяет заключению судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, в установленном законом порядке эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В порядке ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам оценки доказательств. В данном случае выводы экспертного заключения суд признает достаточно мотивированными и обоснованными.

Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации в соответствии с профилем деятельности, определенным выданной им лицензией, содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. Квалификация эксперта сомнений не вызывает. Суд принимает во внимание данное заключение как достоверное, достаточно обоснованное, и кладет его в основу принятого по делу решения.

При таких обстоятельствах экспертное заключение отвечает признакам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

В силу ч.3 ст.17, ч.ч.1 и 2 ст.19, ч.ч.1 и 3 ст.55 Конституции РФ, исходя из общеправового принципа справедливости, защита вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

Положения ст. 10 ГК РФ, содержат запрет на злоупотребление правом в любых формах.

Несоблюдение конституционно-правовых принципов справедливости, разумности и соразмерности, несоответствие избранного истцом способа защиты характеру и степени допущенного нарушения прав или законных интересов является основанием к отказу в удовлетворении заявленных исковых требований.

Согласно ст. 23 ЗК РФ, сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Сервитут может быть срочным или постоянным. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен (ст. 23 ЗК РФ).

На основании ст. 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника земельного соседнего участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставление права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Согласно ч. 3 ст. 274 ГК РФ, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута, спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Из приведенных правовых норм следует, что лицо, требующее в судебном порядке установления сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд и недостижение соглашения с собственником земельного участка об использования этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 27 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация сервитутов проводится в Едином государственном реестре прав на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав.

Если сервитут относится к части земельного участка или иного объекта недвижимости, к документам, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, прилагается заверенный соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества, план, на котором отмечена сфера действия сервитута.

Между тем, в материалы дела не представлен такой план, на котором отмечена сфера действия сервитута.

Как указал Конституционный Суд РФ в Определении от 22.03.2012 №510-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина фио на нарушение его конституционных прав абзацем вторым п. 1 и п. 2 ст. 274, п. 2 с. 275 ГК РФ, п. 5 ст. 23 ЗК РФ», подобное правовое регулирование направлено на поддержание баланса между интересами собственника земельного участка и нуждами других лиц, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута, и не предполагает установления сервитута таким образом, чтобы собственник земельного участка был фактически лишен права его владения, пользования и распоряжения.

Таким образом, по своей правовой природе сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении принадлежащего ему земельного участка (господствующей вещи) при наличии препятствий для его использования в полной мере, в связи чем, установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования земельного участка для целей, указанных в п. 1 ст. 274 ГК РФ.

Гражданский кодекс РФ предполагает исследование судом по иску лица, требующего установления сервитута, всех возможных путей подхода к недвижимому имуществу и не ограничивает количество таких альтернативных вариантов.

Задачей суда, при осуществлении выбора из таких альтернативных вариантов, является соблюдение баланса интересов сторон и определение из них варианта наиболее экономичного (менее затратного) для собственника господствующей вещи и наименее обременительного для собственника служащего земельного участка.

Кроме того, по смыслу п. 1 ст. 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (господствующей вещи) должен доказать, что его интересы не могут быть защищены способом, отличным от предоставления ограниченного пользования земельным участком.

Поскольку сервитут, обеспечивая только необходимые нужды сторон, не должен создавать существенных неудобств для собственника, обслуживающего земельного участка, суду необходимо исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.

Из доводов искового заявления, объяснений сторон и представленных в материалы дела доказательств, следует, что случай истца и ответчика не может быть признан исключительным.

Из смысла приведенных выше правовых норм, следует, что сервитут является исключительным способом реализации прав собственника земельного участка, когда установление сервитута является единственным способом обеспечения имущественных прав собственника. При этом сервитут не является абсолютным правом нуждающегося лица и, являясь ограничением свобод владельца земельного участка, должен быть наименее обременительным для него, соответствовать разумному балансу целей нуждающегося собственника и собственника обслуживающего участка, не создавать для него существенных неудобств.

Как показал допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля фио, он работает в организации супруга ФИО1 Также показал, что на территорию коттеджного поселка не был пропущен грузовой автомобиль, который принадлежал ФИО1 на праве собственности, мотивировав это тем, что между ФИО1 и ООО «Дубровка коттеджи» не был решен какой-то вопрос. На территории коттеджного поселка действует пропускной режим, который осуществляется путем направления заявки через приложение или по звонку собственника на пост охраны. При этом приложение для подачи заявок у ФИО1 заблокировано в связи с расторжением договора с управляющей компании коттеджного поселка. При этом, после нескольких обращений в полицию, личные автомобили ФИО1 начали запускать на территорию коттеджного поселка.

Как пояснил допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля заместитель генерального директора ЧОП «Барьер М» фио, препятствий для семьи истца не имеется, грузовой транспорт въезжает по заявке или в присутствии собственника на всех проездах. Истец пользуется тремя выездами из четырех.

Из анализа установленных по делу обстоятельств также однозначно не следует, что истцу со стороны ответчика оказывается какое-либо противодействие в осуществлении его (истца) прав на пользование своей недвижимой собственностью.

Суд отмечает, что заявленный истцом вариант установления сервитута в отношении земельного участка, принадлежащего ФИО2, не является единственным, наименее обременительным.

Доказательств наличия у истца необходимости в установлении права ограниченного пользования земельным участком ответчика фио, поскольку иным способом она лишена возможности доступа к своему земельному участку и использования его по назначению, не представлено

Таким образом, истец в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представила доказательств объектной невозможности использования своего имущества без установления в судебном порядке права ограниченного пользования испрашиваемым земельным участком.

Принимая во внимание вышеуказанные факты недоказанности объективной необходимости сервитута, оснований для установления сервитута на земельном участке истца не имеется.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Дубровка коттеджи», фио об установлении сервитута – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 28 марта 2025 года.

Судья А.А. Слизовский