Дело №2-517/2022

УИД: 18RS0024-01-2022-000468-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ УР

Сарапульский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Старковой А.С.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску финансового управляющего ФИО1 – ФИО2 к ФИО3 о признании отсутствующим обременения в виде залога жилого дома, с кадастровым номером 18:18:080001:213 и земельного участка с кадастровым номером 18:18:080001:36,

установил:

Финансовый управляющий ФИО1 – ФИО2 обратился в суд к ФИО3 о признании отсутствующим обременения в виде залога жилого дома, с кадастровым номером 18:18:080001:213 и земельного участка с кадастровым номером 18:18:080001:36.

Требования иска мотивированы тем, что решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А71-11940/2019 ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина.

Определением Арбитражного суда УР от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А71-11940/2019 финансовым управляющим утвержден ФИО2.

Определением Арбитражного суда УР от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А71-11940/2019 в удовлетворении требований ФИО3 о включении в реестр требований кредиторов ФИО1 задолженности 47 365 589 руб. 04 коп. отказано.

Постановлением Апелляционного арбитражного суда УР по делу №АП-1058/2021(1)-АК от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А71-11940/2019 определение от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Определением Арбитражного суда УР от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А71-11940/2019 рассмотрено требование ФИО3 о включении в реестр требований кредиторов ФИО1 задолженности в размере 47 365 589 руб. 04 коп., как обеспеченного залогом имущества должника: жилого дома, расположенного по адресу: УР , д.Усть-Сарапулка, , кадастровый № и земельного участка с кадастровым номером 18:18:080001:0036.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор займа №, на сумму 3 000 000 руб., со сроком возврата, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение договора займа был передан в залог жилой дом, расположенный по адресу: УР , д.Усть-Сарапулка, , кадастровый № и земельный участок с кадастровым номером 18:18:080001:0036.

В п.2.1 Договора займа указано, что по договору займа начисляются проценты: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета 36% годовых; за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы займа из расчета 144 % годовых.

ФИО3 обратился с требованием к ФИО1 только ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с пропуском срока исковой давности, о применении которого было заявлено финансовым управляющим. Доказательства, свидетельствующие о признании долга должником, отсутствовали.

Течение срока исковой давности началось ДД.ММ.ГГГГ, окончилось ДД.ММ.ГГГГ.

Объективных доказательств уважительности пропуска срока исковой давности, на обращение в суд с требованием о включении задолженности по договору займа в реестр кредиторов, не представлено.

В связи с отсутствием задолженности, залоговое обязательство подлежит прекращению.

Просит признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости жилого дома, расположенного по адресу: УР , д.Усть-Сарапулка, , кадастровый № и земельного участка с кадастровым номером 18:18:080001:0036.

Погасить регистрационную запись об ипотеке указанного недвижимого имущества в ЕГРП, внести в ЕГРП сведения о прекращении ипотеки на указанное недвижимое имущество.

Истец, финансовый управляющий ФИО1 – ФИО2, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Истец ФИО1, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд не явился, причины неявки не сообщил.

Ответчик ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 является собственником:

- земельного участка, с кадастровым номером 18:18:080001:36, расположенного по адресу: УР , д.Усть-Сарапулка, ;

- жилого дома, с кадастровым номером 18:18:080001:213, расположенного по адресу: УР , д.Усть-Сарапулка,

Залог, согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) представляет собой способ обеспечения обязательств. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства кредитор имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № (далее – Договор об ипотеке), согласно которому настоящий Договор заключен в обеспечение обязательств ФИО1 по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 и ФИО1 (п.1.1 Договора об ипотеке).

Из п.1.1.1 Договора об ипотеке следует, что Займодавец (ФИО3) предоставляет Заемщику (ФИО1) заем в размере 3 000 000 руб., срок возвратам займа не позднее ДД.ММ.ГГГГ5 года, на цели ремонта и благоустройства недвижимого имущества, а именно: жилого дома расположенного по адресу: УР , д.Усть-Сарапулка, , являющегося предметом ипотеки.

Заем должен быть возвращен единовременно, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Процентная ставка за пользование займом устанавливается в размере:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета 36% годовых;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа из расчета 144% годовых от полученной суммы займа. (п.1.1.3 Договора об ипотеке).

В силу п.1.3 Договора об ипотеке в целях обеспечения надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по договору займа, Залогодатель передает в залог (ипотеку) Залогодержателю следующее недвижимое имущество:

- жилой дом, назначение жилое, 2-этажный (подземных этажей - 1), общей площадью 304,5 кв.м, инв. №, лит. А,а,а1, а2, а3, Б, б, б1, В, I, II, III, адрес объекта: УР , д.Усть-Сарапулка, , условный номер объекта: 18-18-17/025/2012-540;

- земельный участок, назначение: земли поселений, площадью 2000 кв.м., адрес объекта: УР, , д.Усть-Сарапулка, , кадастровый (или условный) номер объекта: 18:18:08001:0036.

Предмет ипотеки оценивается сторонами в сумме 4 000 000 руб. – жилой дом; 500 000 руб. – земельный участок (п.1.4 Договора ипотеки).

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 18:18:08001:0036, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована запись об ипотеке № в пользу ФИО3, на основании договора об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером 18:18:08001:213, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована запись об ипотеке № в пользу ФИО3, на основании договора об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 признан несостоятельным (банкротом) в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ финансовым управляющим ФИО1 утвержден ФИО2.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что по условиям Договора займа от ДД.ММ.ГГГГ порядок возврата суммы займа и уплаты процентов не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из этого срок исковой давности начал течь с ДД.ММ.ГГГГ. Окончание срока исковой давности ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В связи с введением в отношении должника Арбитражным судом УР процедуры реализации имущества, ФИО3 обратился в Арбитражный суд УР с требованием о включении в реестр требований кредиторов задолженности, которая согласно расчета, составленного ФИО3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 47 365 589 руб. 04 коп.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А71-11940/2019 в удовлетворении требования ФИО3 о включении в реестр требований кредиторов ФИО1 задолженности в размере 47 365 589 руб. 04 коп. по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ отказано, в связи с истечением трехлетнего срока исковой давности, отсутствии доказательств уважительности причин пропуска срока на обращение в суд с требованием о взыскании задолженности по договору займа.

Постановлением семнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ определение Арбитражного суда Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А71-11940/2019 оставлено без изменения.

Таким образом, спор между сторонами в отношении основного обязательства по требованию о взыскании задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ разрешен Арбитражным судом УР.

Таким образом, возможность судебного обращения взыскания на предмет залога отсутствует, поскольку данное требование производно от требований о взыскании задолженности.

Ответчиком не представлено сведений об обращении с требованием, об обращении взыскания на спорное имущество, срок давности по обращению с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество истек.

При указанных выше обстоятельствах в связи с пропуском срока исковой давности по основному требованию и отказом в иске по нему у залогодержателя отсутствует возможность как судебного, так и внесудебного обращения взыскания на заложенное имущество.

В перечне оснований прекращения залога, приведенном в п. 1 ст. 352 ГК РФ, такого основания для прекращения залога прямо не указано.

Вместе с тем, по смыслу приведенных выше норм материального права в случае невозможности обращения взыскания на заложенное имущество в счет исполнения обеспеченного залогом обязательства залог утрачивает обеспечительную функцию, а, следовательно, подлежит прекращению.

В соответствии с п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Наличие в ЕГРН записи обременения в виде ипотеки в отношении объектов недвижимости, принадлежащих ФИО1, расположенных по адресу: УР, , д.Усть-Сарапулка, накладывает на собственника определенные ограничения и нарушает права собственника, поскольку значительно ограничивает возможность реализации последним имеющихся у него правомочий.

На основании изложенного, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), руководствуясь вышеприведенными нормами права, учитывая, что на заложенное имущество не обращено взыскание, пропущены сроки давности по требованию об обращении взыскания на спорное имущество, при этом собственник имущества (истец) не лишен фактически права владения и спорное имущество не находится в собственности у третьих лиц, должник признан несостоятельным (банкротом), в удовлетворении требований о включении задолженности по договору займа в реестр требований кредиторов отказано, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Указанное решение является основанием для погашения регистрационной записи в ЕГРН об ипотеке, произведенной на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о залоге недвижимого имущества в отношении в отношении объектов недвижимости, принадлежащих ФИО1, расположенных по адресу: УР, , д.Усть-Сарапулка, .

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования финансового управляющего ФИО1 – ФИО2 к ФИО3 о признании отсутствующим обременения в виде залога жилого дома, с кадастровым номером 18:18:080001:213 и земельного участка с кадастровым номером 18:18:080001:36 - удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости, зарегистрированное на основании договора об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, на недвижимое имущество:

- жилой дом, с кадастровым номером 18:18:080001:213, назначение жилое, 2-этажный (подземных этажей - 1), общей площадью 304,5 кв.м, инв. №, лит. А,а,а1, а2, а3, Б, б, б1, В, I, II, III, адрес объекта: УР , д.Усть-Сарапулка, , условный номер объекта: 18-18-17/025/2012-540;

- земельный участок, назначение: земли поселений, площадью 2000 кв.м., адрес объекта: УР, , д.Усть-Сарапулка, , кадастровый (или условный) номер объекта: 18:18:08001:36,

принадлежащие ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу Удмуртской АССР, СНИЛС: <***>, ИНН: <***>.

Погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимость об обременении в виде ипотеки земельного участка, назначение: земли поселений, площадью 2000 кв.м., адрес объекта: УР, , д.Усть-Сарапулка, , кадастровый (или условный) номер объекта: 18:18:080001:36.

Погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимость об обременении в виде ипотеки земельного участка, назначение: жилого дома, назначение жилое, 2-этажный (подземных этажей - 1), общей площадью 304,5 кв.м., инв. №, адрес объекта: УР , д.Усть-Сарапулка, , условный номер объекта: 18-18-17/025/2012-540, кадастровый номер объекта 18:18:080001:213.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Сарапульский районный суд Удмуртской Республики.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.С. Старкова