Дело № 2-2615/2025
Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2025-003021-81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06.11.2025 г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Карнаух Т.В.,
при секретаре судебного заседания Сошниковой А.А.,
с участием истца ФИО3,
представителя истца ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году, его отцу ФИО9, был предоставлен земельный участок №, расположенный <адрес> для ведения садоводства и огородничества, в ДД.ММ.ГГГГ году на основании заявления владельцев земельных участков, в том числе и отца истца ФИО1 и согласно ст.7 Закона РФ «О земельной реформе», было образовано садоводческое общество «Заря». ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Документы на данный участок, за давностью лет не сохранились, поэтому наследство оформить на данный участок не удалось, но по сегодняшний день истец обрабатывает его. Для восстановления утерянных документов истец обратился с запросом в КГБУ «Государственный архив Хабаровского края», Управление по делам архивов и ЗАГС Администрации Хабаровского муниципального района <адрес>, где ему были предоставлены ответы об отсутствии сведений по его участку. Истец так же обращался в Администрацию Тополевского сельского поселения <адрес>, ему были предоставлены копии схем инвентаризации земельных участков СНТ «Заря» с местоположением участка с номером №, что указывает на то, что данный участок предоставлялся именно отцу истца ФИО1 Истец так же обратился к кадастровому инженеру, которым были выполнены кадастровые работы и составлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с указанием сведений о характерных точках границ спорного земельного участка. С ДД.ММ.ГГГГ года прошло более 30 лет, а именно с даты предоставления отцу истца ФИО1, истец и его семья ведет садоводческое хозяйство на данном земельном участке, владеет им открыто, как своим собственным. Истцом на данном участке высажены плодовые деревья, истец огородил участок забором. Признание в судебном порядке права собственности на спорный земельный участок необходимо истцу для постановки его на учет в Росреестре, а так же для регистрации права собственности в установленном законом порядке. На основании изложенного, истец просит:
признать право собственности за ФИО2 на земельный участок №, расположенный по адресу <адрес> с координатами установленными согласно схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории с указанием сведений о характерных точках границ спорного земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО5: <адрес>
В ходе судебного разбирательства процессуальный статус третьего лица Администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района изменен на соответчика, а также к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю, СДТ «Заря».
В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просит признать право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>» за ФИО2, а также заявил отказ от требований об установлении границ земельного участка.
Определением Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истца ФИО2 от исковых требований к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края об установлении границ земельного участка, производство по данному гражданскому делу в указанной части прекращено.
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал с учетом уточнений, по доводам изложенным в иске, дополнительно пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году после возвращения из армии, работал в колхозе им.Ленина, трактористом, его отец также работал в колхозе скотником. От колхоза в ДД.ММ.ГГГГ году работникам были выделены земельные участки, его отцу в том числе. Позднее было образовано СДТ «Заря». Им (истцом) позднее был в том же товариществе был приобретен земельный участок, построен дом, при это он также помогал отцу обрабатывать и его участок. Он и его отец платили взносы за свои земельные участки в администрацию сельского поселения, потом СДТ «Заря» прекратило действие, членские взносы никто не оплачивает, других оплат не производится, поскольку на участке нет электричества и охраны. После смерти отца истец пользуется земельным участком отца, обрабатывает его, использует под огород. Также указал, что претензий от других лиц по поводу пользования им земельным участком отца за все это время не было.
Представитель истца ФИО8 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, с учетом уточнений. Дополнительно пояснила, что проживает в <адрес>, знает истца много лет с ДД.ММ.ГГГГ года, как жителя <адрес>. Кроме того, в качестве представителя помогает другим членам СДТ Заря в оформлении их участков, в связи с чем знает, что истец обрабатывает два земельных участка, один из которых оформлен в собственность, на нем построен дом, второй участок, выделенный изначально его отцу, он обрабатывает много лет, использует, как огород.
В судебное заседание ответчики, третьи лица не явились, извещались судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.
Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, Постановлением Тополевской сельской администрации Хабаровского района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № на основании личных заявлений граждан о выделении земельных участков под садоводства и огородничество постановлено организовать садоводческие товарищества, в том числе «Заря».
В ДД.ММ.ГГГГ году отцу истца – ФИО1 был предоставлен земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается ответом администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № направленным по обращению ФИО2, о том, что постановление от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное ФИО1 о предоставлении в собственность земельного участка в <адрес> <адрес> отсутствует, но в журнале учета списка лиц, получивших свидетельства на основании вышеуказанного постановления, запись о выделении земельного участка ФИО1 имеется.
Администрацией Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края по запросу суда представлены: выкопировка из земельной кадастровой книги, согласно которым ФИО1 выделялся земельный участок,
выкопировка из журнала учета свидетельств собственности на землю из которой следует, что ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на землю ФИО2, данная выкопировка из журнала в полном объеме не представлена;
схема земельных участков на территории Тополевского сельского поселения, на которой указан спорный земельный участок и его владельцем указан ФИО1
Истцом в материалы дела представлена выкопировка плана горизонтальной съемки приусадебных земель рабочих совхоза им. Ленина Хабаровского района Хабаровского края, заверенная специалистом администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района, на которой отражен спорный земельный участок №.
Согласно ответа администрации Тополевского сельского поселения, информация и документы о предоставлении земельного участка в СНТ «Заря» № ФИО1 в администрации поселения отсутствуют.
В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ФИО5, в котором указано, что межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного <адрес>. Основным документом, определяющим местоположение, площадь и конфигурацию земельного участка является полученная от администрации Тополевского сельского поселения <адрес> схема инвентаризации земельных участков снт «Заря». Был осуществлен выезд на местность и проведены полевые геодезические замеры по фактическим границам на местности (заборы, межы), уточненным соседним земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с порядковым номером по адресу: <адрес> <адрес> В результате выезда было определено, что ситуация на схеме соответствует ситуации на местности.
Согласно уведомлению Филиала ППК «Роскадастр» по Хабаровскому краю, ответу администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ответу КГБУ «Государственный архив Хабаровского края, следует, что отсутствуют документы в отношении земельного участка №, расположенного по адресу Хабаровский край, Хабаровский р-н, с. Тополево, СНТ «Заря».
В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Данные положения также отражены в ч. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, право собственности ФИО1 на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> возникшее до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно представленному в материалы дела свидетельству о рождении ФИО2 его отцом является ФИО1.
Из материалов дела следует, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти ФИО1, наследственное дело не открывалось, его сын ФИО2 в права наследования в отношении спорного земельного участка не вступал.
Судом установлено, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> выделенный его отцу ФИО1 для ведения садоводства и огородничества обрабатывал совместно с отцом, с ДД.ММ.ГГГГ года после смерти отца обрабатывает спорный земельный участок самостоятельно.
Данные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7, данными в ходе судебного разбирательства и подтвердившими, что истец обрабатывает и пользуется земельным участком примерно с ДД.ММ.ГГГГ года, до этого земельный участок принадлежал отцу истца.
Согласно материалам дела в собственности ФИО2 также имеется земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сдт «Заря», на котором расположен жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО2
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
При применении абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ суд исходит из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Возможность обращения в суд в данном случае вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что в возникших спорных правоотношениях доказыванию подлежит - открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 15 лет; получение во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него у истца и несение бремени его содержания с распоряжением как своим собственным; наличие (отсутствие) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривание вещных прав).
Как подтверждается материалами дела, пояснениями свидетелей на протяжении более 25 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом, несёт бремя его содержания, обрабатывает его в сельскохозяйственных целях. Права истца на земельный участок никем на протяжении длительного владения им объектом недвижимого имущества не оспаривалось. Ответчики будучи извещенными о наличии спора материальной заинтересованности в споре не высказали.
С учетом, установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, поскольку добросовестность открытого и непрерывного владения истцом земельным участком, как своим собственным, нашла свое подтверждение, суд находит заявленные истцом требования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения № право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда через Хабаровский районный суд Хабаровского края.
Мотивированное решение суда изготовлено 20.11.2025.
Судья Т.В. Карнаух