Дело №2-1516/2023

УИД 50RS0017-01-2023-002043-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Булычевой С.Н.,

при секретаре судебного заседания Клейменовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования «Городской округ Кашира Московской области» в лице Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира Московской области к Управлению Росреестра по Московской области о признании отсутствующим право собственности на нежилое помещение,

установил:

Муниципальное образование «Городской округ Кашира Московской области» в лице Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира Московской области обратилось в суд с вышеуказанным иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Управлению Росреестра по Московской области, мотивируя свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности муниципального образования «Городской округ Кашира Московской области» на нежилое помещение, площадью 75,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что вышеуказанное помещение расположено в подвале многоквартирного дома и является местом общего пользования собственников помещений (душевые). Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Кашира обратился в межмуниципальный отдел по Зарайскому, Каширскому, Озерскому и Серебряно-Прудскому районам Управления Росреестра по Московской области по вопросу прекращения права собственности муниципального образования «Городской округ Кашира Московской области» на вышеуказанное нежилое помещение. Согласно ответу Управления Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрированное право может быть оспорено в судебном порядке.

На основании изложенного истец просит суд признать отсутствующим право собственности муниципального образования «Городской округ Кашира Московской области» на нежилое помещение, площадью 75,9 кв.м., с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес>, указав, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по Московской области для погашения в ЕГРН записи о праве собственности муниципального образования «Городской округ Кашира Московской области» на вышеуказанное нежилое помещение.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования и доводы, изложенные в уточненном иске, поддержала в полном объеме. При этом пояснила, что наличие душевых в многоквартирном доме № по <адрес> объясняется тем, что ранее этот дом имел статус общежития. Не во всех квартирах имеется ванная, и собственники пользуются душевыми по назначению.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен. От представителя ответчика поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, решение оставляет на усмотрение суда.

Суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, проверив письменные материалы дела, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, ранее имел статус общежития. Согласно техническому паспорту здания, составленному Каширским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанный многоквартирный дом состоит из 95-ти квартир и комнат. В доме имеются места общего пользования, в том числе душевые (л.д. 29-45).

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности муниципального образования «Городской округ Кашира Московской области» на нежилое помещение, площадью 75,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное в вышеуказанном многоквартирном жилом доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 7-10).

Указанное помещение было поставлено на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира на основании предоставленного технического плана в связи с образованием 5 помещений, и на основании решения Совета депутатов Каширского муниципального района Московской области «О муниципальном имуществе городского округа Кашира и порядке учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях, городского округа Кашира» от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировано право собственности муниципального образования «Городской округ Кашира Московской области» на данное помещение (л.д. 13-14, 114-160).

Из акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вышеуказанное нежилое помещение расположено в подвале многоквартирного дома и является местом общего пользования собственников помещений (душевые) (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Кашира обратился в межмуниципальный отдел по Зарайскому, Каширскому, Озерскому и Серебряно-Прудскому районам Управления Росреестра по Московской области по вопросу прекращения права собственности муниципального образования «Городской округ Кашира Московской области» на спорное нежилое помещение. В ответе от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Московской области рекомендовало обратиться в суд (л.д. 12-14).

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

По смыслу положений частей 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 ГК РФ.

Частью 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (п. 1); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий (п. 2).

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Исходя из вышеперечисленных норм, суд приходит к выводу о том, что спорное нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное в подвале многоквартирного жилого дома, и являющееся душевыми, в силу закона относится к общему имуществу и принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. В данном случае запись в ЕГРН о праве собственности муниципального образования на данное нежилое помещение нарушает права собственников помещений в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для признания отсутствующим право собственности муниципального образования «Городской округ Кашира Московской области» на нежилое помещение, площадью 75,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Пунктом 5 ч. 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненный иск Муниципального образования «Городской округ Кашира Московской области» в лице Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира Московской области к Управлению Росреестра по Московской области о признании отсутствующим право собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности муниципального образования «Городской округ Кашира Московской области» на нежилое помещение, площадью 75,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Московской области для погашения в ЕГРН записи о праве собственности муниципального образования «Городской округ Кашира Московской области» на вышеуказанное нежилое помещение с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья С.Н. Булычева