77RS0012-02-2024-014194-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2024 года город Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при секретаре Белобровой Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10261/2024 по иску ООО «УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

ООО «УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшейся за пользованием помещением № А/м 171, расположенном в здании по адресу: г. Москва, .., д. .., стр. .., за период с 01.12.2022 года по 29.02.2024 года в размере основного долга в сумме 56505,89 руб., пени за период с декабря 2022 года по февраль 2024 года в сумме 10337,16 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2205,29 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 принял автоместо № А/м 171, расположенное в здании по адресу: г. Москва, .., дом .., строение .., которое было передано зстройщиком ФИО1 по передаточному акту от 07.04.2021 года по договору купли-продажи № КШ-мм-171-Д от 09.02.2021 года, заключенному с ООО «Московская обувная фабрика им. Муханова» (застройщик). В период с 22.09.2018 года по 28.02.2019 года управление данным зданием осуществляло ООО УК «ДОМС» (в настоящее время ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» на основании решение единственного участника Общества № 05/21) на основании договора № ДУ-Я/09/18 управления многофункциональным зданием с жилыми и нежилыми помещениями и с подземной парковкой, расположенного по адресу: г. Москва, ..., дом 65, строение 4, от 22.09.2018 года, заключенного в соответствии с ч. 14 ст. 161 ЖК РФ с ООО «Московская обувная фабрика им. Муханова» (ООО «ФиМ») (застройщиком). В соответствии с п. 3.1.18 договора управления ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» обязуется начислять и принимать самостоятельно от собственника и иных законных пользователей помещениями плату за управление, содержание и ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные и дополнительные услуги. С 01.03.2019 г. по настоящее время ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС»» осуществляет управление данным зданием на основании решения общего собрания собственников помещения в здании по адресу: г. Москва, ..., д. 65, корп. 4, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 26 ноября 2018 г. по 31 января 2019 г. (протокол №Я-К4/1-И от 07.02.2019 года). Размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ..., дом 65, строение 4 составляет 105,00 руб. за один квадратный метр помещения собственника в месяц, что подтверждается протоколом №Я-К4/1-И от 07.02.2019 года. В соответствии с решением общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования в период с 26.11.2018 года по 24.12.2018 года (Протокол № Я-К4/1-И от 28.12.2018 г.) и на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 077001068 от 15.12.2016 года ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных и иных услуг в здании по адресу: г. Москва, ..., дом строение .., что подтверждается следующими договорами: договор теплоснабжения № 06.510573-ТЭ от 20.12.2018 года; договор электроснабжения № 96060967 от 09.01.2019 года. Согласно справке о начислениях за жилищно-коммунальные услуги и внесенных платежах от 25.06.2024 года за период с 01.12.2022 года по 29.02.2024 года общая стоимость оказанных собственнику услуг составила 56505,89 руб. За указанный период от должника оплаты не поступили, собственник без уважительных причин не вносит плату за помещение и коммунальные услуги. Истец обращался к мировому судье судебного участка № 127 района Кузьминки с заявлением о выдаче судебного приказа. 11.04.2024г. было вынесено определение об отказе в принятии заявления о выдаче судебного приказа.

Представитель истца ООО «УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам иска.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в том числе публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, письменный отзыв не представил.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

В силу положений ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Положениями ст. 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из положений части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснений, данных в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Решение о выборе способа управления принимается высшим органом управления домом - общим собранием собственников помещений, которое также утверждает условия договора управления между управляющей организацией и собственниками.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В силу п. 34 Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником автоместа № А/м .., расположенного по адресу: г. Москва, ..., д. 65, стр. 4.

Указанное автоместо было передано застройщиком ФИО1 по передаточному акту от 07.04.2021 года по договору купли-продажи № КШ-мм-171-Д от 09.02.2021 года, заключенному с ООО «Московская обувная фабрика им. Муханова» (застройщик).

В период с 22.09.2018 года по 28.02.2019 года управление данным зданием осуществляло ООО УК «ДОМС» (в настоящее время ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» на основании решение единственного участника Общества № 05/21) на основании договора № ДУ-Я/09/18 управления многофункциональным зданием с жилыми и нежилыми помещениями и с подземной парковкой, расположенного по адресу: г. Москва, ..., дом .., строение .., от 22.09.2018 года, заключенного в соответствии с ч. 14 ст. 161 ЖК РФ с ООО «Московская обувная фабрика им. Муханова» (ООО «ФиМ») (застройщиком).

В соответствии с решением общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования в период с 26.11.2018 года по 24.12.2018 года (Протокол № Я-К4/1-И от 28.12.2018 г.) и на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 077001068 от 15.12.2016 года ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных и иных услуг в здании по адресу: г. Москва, ..., дом строение 4, что подтверждается следующими договорами: договор теплоснабжения № 06.510573-ТЭ от 20.12.2018 года; договор электроснабжения № 96060967 от 09.01.2019 года.

В соответствии с п. 3.1.18 договора управления ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» обязуется начислять и принимать самостоятельно от собственника и иных законных пользователей помещениями плату за управление, содержание и ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные и дополнительные услуги.

С 01.03.2019 г. по настоящее время ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС»» осуществляет управление данным зданием на основании решения общего собрания собственников помещения в здании по адресу: г. Москва, ..., д. .., корп. .., проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 26 ноября 2018 г. по 31 января 2019 г. (протокол №Я-К4/1-И от 07.02.2019 года).

Размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ..., дом 65, строение 4 составляет 105,00 руб. за один квадратный метр помещения собственника в месяц, что подтверждается протоколом №Я-К4/1-И от 07.02.2019 года.

Согласно справке о начислениях за жилищно-коммунальные услуги и внесенных платежах от 25.06.2024 года за период с 01.12.2022 года по 29.02.2024 года общая стоимость оказанных собственнику услуг составила 56505,89 руб.

За указанный период от должника оплаты не поступили, собственник без уважительных причин не вносит плату за помещение и коммунальные услуги.

Кроме того, в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ начислены пени за нарушение ответчиком сроков внесения обязательных платежей за период с декабря 2022 года по февраль 2024 года в сумме 10337,16 руб.

Истец обращался к мировому судье судебного участка № 127 района Кузьминки с заявлением о выдаче судебного приказа. 11.04.2024г. было вынесено определение об отказе в принятии заявления о выдаче судебного приказа.

Однако ответчик продолжает уклоняться от уплаты жилищно-коммунальных услуг.

Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком обязанности своевременно оплачивать жилищно-коммунальные и эксплуатационные услуги, предусмотренной законом, в связи с чем исковые требования ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за автоместо № А/м 171 по адресу: г. Москва, ..., д. .., стр. .., за период с 01.12.2022 года по 29.02.2024 года в размере основного долга в сумме 56 505,89 руб., а также пени за период с декабря 2022 года по февраль 2024 года в сумме 10 337,16 руб., исходя из представленного истцом расчета, который проверен судом и является арифметически верным.

В соответствии со ст. 98 ГК РФ исковые требования о взыскании с ответчика госпошлины подлежат удовлетворению в размере 2205,29 руб.

Руководствуясь ст. ст. 193,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт …) в пользу ООО «УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» (ИНН …) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени за автоместо № А/м .. по адресу: г. Москва, ..., д. .., стр. .., за период с 01.12.2022 года по 29.02.2024 года в размере основного долга в сумме 56 505,89 руб., пени за период с декабря 2022 года по февраль 2024 года в сумме 10 337,16 руб, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 205,29 руб, а всего – 69 048,34 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Судья: