Решение по делу № 2-3723/2023 от 30.10.2023

Дело № 2-3723/2023

УИД 22RS0013-01-2023-004068-57

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2023 года г. Бийск, Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Иванниковой О.И.,

при секретаре Кузнецовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО9 к Кузнецовой ФИО10 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель (далее по тексту – ИП) ФИО2 обратился в суд с настоящим иском к ФИО3, в котором с учетом уточнения заявленных требований (л.д. 183-184) просит взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства на проведение восстановительного ремонта помещения – 45254 рубля, арендную плату за апрель 2023 года – 30000 рублей, неустойку за просрочку арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1062 рубля, судебные расходы на отправку претензии – 75 рублей 60 копеек, на отправку телеграммы – 463 рубля 73 копейки, на оплату заключения специалиста по оценке размера ущерба – 5000 рублей, на оплату услуг представителя по составлению искового заявления – 6000 рублей, на оплату государственной пошлины в связи с обращением в суд с настоящим иском – 2471 рубль.

В обоснование заявленных требований указывает, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому ответчику во временное пользование передавалось нежилое помещение общей площадью 58,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом. Н-41, кадастровый №. Передача помещения была оформлена актом приема-передачи от указанной даты с подробным описанием текущего состояния помещения, при этом, согласно условиям договора арендатор был обязан содержать арендуемое помещение и обеспечивать его сохранность.

Впоследствии между теми же сторонами на тех же условиях были заключены договоры аренды данного помещения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

В мае 2023 года истцом было установлено, что переданное по договору аренды помещение находится в неудовлетворительном состоянии, в связи с чем в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия с требованием передать помещение арендодателю и привести его в надлежащее техническое состояние, однако данная претензия исполнена не была, ответа на неё не последовало.

Согласно заключению специалиста ООО «Негосударственная экспертиза Алтайского края» от ДД.ММ.ГГГГ № стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения по адресу: <адрес>, пом. Н-41, составляет 45254 рубля. Указанная сумма составляет убытки истца, поскольку помещение находится в ненадлежащем состоянии, а степень имеющихся повреждений не может расцениваться, как нормальный износ.

Фактически ответчик освободил спорное нежилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, при этом арендную плату за апрель 2023 года в сумме 30000 рублей (п. 3.1.1. договора аренды) не оплатил. В связи с этим с ФИО3 в пользу ИП ФИО2 подлежат взысканию денежные средства, составляющие задолженность по арендной плате за апрель 2023 года – 30000 рублей, а также неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1062 рубля согласно п. 5.1 договора аренды (30000 рублей х0,03% х 118 дней).

Поскольку ФИО3 прекратила статус ИП, истец обратился в Бийский городской суда Алтайского края с настоящим иском, ссылаясь на требования ст.ст. 15, 616, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ).

В судебном заседании истец ИП ФИО2 настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, приведенным в иске.

Представители истца ФИО4, ФИО5, действующие на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения были извещены надлежащим образом, указанное обстоятельство не является препятствием к рассмотрению дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства (г. <адрес>), в суд возвращен конверт с направлявшейся в адрес ответчика повесткой с отметкой почты об истечении срока хранения. Сведениями об ином адресе места жительства ответчика суд не располагает.

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Действующее законодательство предполагает разумность и добросовестность действий участников гражданских правоотношений. Законодатель исходит из того, что участники процесса, будучи заинтересованными в защите своих прав и законных интересов, своевременно и надлежащим образом осуществляют их.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу.

В силу требований ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При указанных обстоятельствах суд находит извещение ответчика надлежащим, а потому судебное разбирательство возможно в отсутствие ФИО3 в порядке заочного производства, против чего не возражал истец.

Придя к указанному выводу, суд учитывал, что ответчику известно о нахождении в производстве суда настоящего гражданского дела, что подтверждается телефонограммой от ДД.ММ.ГГГГ по телефону № (л.д. 122).

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При разрешении настоящего спора судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ИП ФИО3 был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому ответчику во временное пользование передавалось нежилое помещение общей площадью 58,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом. Н-41, кадастровый № (л.д. 9-12).

Передача помещения от арендодателя арендатору была оформлена актом приема-передачи от указанной даты с подробным описанием текущего состояния помещения (л.д. 13).

Впоследствии между теми же сторонами на тех же условиях были заключены договоры аренды данного помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-17) и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-21).

Согласно выписке из ЕГРИП ФИО3 прекратила статус индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ в связи с принятием ею соответствующего решения (л.д. 92-95).

В силу требований ч. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно ч. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Условиями договоров аренды сторон (п.п. 2.3.2, 2.3.3, 2.3.4.) предусмотрено, что арендатор обязуется не производить перепланировок (переоборудования) в арендуемом помещении без письменного согласования таких перепланировок с арендодателем и уполномоченными государственными органами; содержать арендуемое помещение и обеспечивать сохранность инженерных систем, коммуникаций, иного оборудования данного помещения в полной исправности и в порядке, предусмотренном санитарно-гигиеническими требованиями и противопожарными правилами. Согласно п. 5.4 договоров аренды ущерб, причиненный при неисполнении или ненадлежащем исполнении своих обязательств по настоящему договору, виновная сторона возмещает в полном объеме.

Согласно п. 4.1 договоров аренды арендатор обязан освободить и возвратить арендодателю помещение в срок, не позднее 15 рабочих дней с момента прекращения договора аренды или с даты его досрочного расторжения в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа, передав помещение по акту приема-передачи (возврата).

В силу требований ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Способы возмещения вреда предусмотрены ст. 1082 ГК РФ, в силу правил которой удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу указанных норм для возложения на лицо имущественной ответственности за причиненный вред необходимо установление фактов наступления вреда, его размера, противоправности поведения причинителя вреда, его вины (в форме умысла или неосторожности), а также причинно-следственной связи между действиями причинителя вреда и наступившими неблагоприятными последствиями.

При этом именно на лице, обращающемся в суд с требованиями о возмещении вреда, лежит обязанность по доказыванию фактов наступления вреда, его размера, противоправности поведения причинителя вреда, а также причинно-следственной связи между действиями причинителя вреда и наступившими неблагоприятными последствиями. В свою очередь, причинитель вреда обязан доказывать отсутствие своей вины (в форме умысла или неосторожности) в причинении вреда потерпевшему.

В п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что причинитель вреда считается виновным до тех пор, пока не докажет отсутствие своей вины.

ИП ФИО2 ссылается, что в мае 2023 года им было установлено, что переданное по договору аренды помещение находится в неудовлетворительном состоянии, в связи с чем в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия с требованием передать помещение арендодателю и привести его в надлежащее техническое состояние (л.д. 22,23), однако данная претензия исполнена не была, ответа на неё не последовало.

Указанная сумма составляет убытки истца, поскольку помещение находится в ненадлежащем состоянии, а степень имеющихся повреждений не может расцениваться, как нормальный износ, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию указанные денежные средства.

ИП ФИО2 ссылается, что ответчик фактически освободил спорное нежилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, указанное обстоятельство в судебном заседании подтвердила свидетель ФИО6, не доверять показаниям которой у суда оснований не имеется.

Согласно требованиям ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.п. 3.1.1., 3.1.2. размер постоянной части арендной платы составляет 30000 рублей ежемесячно без НДС в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения. Оплата постоянной части арендной платы производится арендатором самостоятельно на основании настоящего договора до 20 числа оплачиваемого месяца.

Истец ссылается, что ответчик арендную плату за апрель 2023 года в сумме 30000 рублей (п. 3.1.1. договора аренды) не оплатила, доказательств обратному материалы дела не содержат.

В связи с этим с ФИО3 в пользу ИП ФИО2 подлежат взысканию денежные средства, составляющие задолженность по арендной плате за апрель 2023 года – 30000 рублей.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Взысканию с ответчика в пользу истца подлежит неустойка согласно п. 5.1 договора аренды, согласно которому в случае просрочки любого из платежей по настоящему договору на срок более 5 банковских дней арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,03% от суммы задолженности за каждый день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составляет 1062 рубля (30000 рублей х0,03% х 118 дней).

В соответствии с требованиями ст.ст. 98, 100 ГПК РФ понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины - 2471 рубль (л.д. 3), по отправке претензии – 75 рублей 60 копеек, учитывая, что сторонами установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора (л.д. 23), по оплате услуг специалиста – оценщика – 5000 рублей (л.д. 26,125), по оплате услуг представителя по составлению искового заявления – 6000 рублей (л.д. 190) подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В то же время расходы ИП ФИО2 по направлению ответчику телеграммы, извещающей о дате и времени осмотра помещения по адресу: <адрес>, пом. Н-41, в сумме 436 рулей 73 копейки критерию судебных, определенному ст.ст. 88, 94 ГПК РФ не соответствуют, а потому указанные расходы возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Кузнецовой ФИО11 (ИНН № в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО12 (ИНН <***>) стоимость восстановительного ремонта арендованного помещения - 45254 рубля, задолженность по арендной плате за апрель 2023 года в размере 30000 рублей, неустойку по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1062 рубля, судебные расходы по оплате государственной пошлины - 2471 рубль, по отправке претензии – 75 рублей 60 копеек, по оплате услуг специалиста – оценщика – 5000 рублей, по оплате услуг представителя по составлению искового заявления – 6000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Бийский городской суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Иванникова О.И.