Дело №2-647/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 апреля 2023 года
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Пушкиной А.И.,
При секретаре ФИО3,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Красногорск об исключении сведений из ЕГРН, внесении сведений и прекращении права собственности на часть земельного участка,
установил:
Истец обратился в суд с иском Администрации городского округа Красногорск об исключении сведений из ЕГРН, внесении сведений и прекращении права собственности на часть земельного участка.
Свои исковые требования мотивировал тем, что решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на земельный участок общей площадью 443 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Красногорск, мкр. Опа-лиха, <адрес>, в границах геодезического плана земельного участка выполненного ООО «Региональная земельная компания - К» и приложенного к настоящему решению.
Однако при обращении в кадастровую палату с целью регистрации права собственности и на вышеуказанный земельный участок и постановки его на кадастровый учет выяснилось, что указанный земельный участок поставлен на кадастровый учёт с присвоением ему кадастрового номера - 50:11:0040201:37, но со сведениями об иной площади и иных земельных границах, а также имеет наложение на земельный участок площадью 1607 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0040201:788 по адресу: <адрес>, Красногорск, мкр. Опалиха, <адрес>, что является препятствием для регистрации и постановки на кадастровый учёт, в связи с чем она была вынуждена обратиться в суд.
Просила суд исключить из ЕГРН сведения о части границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040201:788, расположенного по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, городское поселение Красногорск, мкр. Опалиха, <адрес>, в координатах в соответствие с каталогом координат:
№ п/п
Имя точки
X, м
V, м
Дирекцион. угол
S, м
1
1
477140,78
2170508,63
—
2
2
477154,66
2170514,25
22° 2,6"
14,97
3
3
477152,93
2170519,92
106° 58"
5,93
4
9
477138,69
2170513,98
202° 38,6"
15,43
1
1
477140,78
2170508,63
291° 20,3"
5,74
Площадью - 89 м2
Внести достоверные сведения об уникальных характеристиках поворотных точек границ земельного участка, площадью 441 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0040201:37, расположенного по адресу: <адрес>, Красногорск, мкр. Опалиха, <адрес> координатах в соответствие с каталогом координат:
№ п/п
Имя точки
X, м
V, м
Дирекцион. угол
S, м
50:11:0040201:37
1
1
477140,78
2170508,63
2
2
477154,66
2170514,25
22° 2,6"
14,97
3
3
477152,93
2170519,92
106° 58,1"
5,93
4
4
477148,5
2170534,34
107° 4,7"
15,09
5
5
477146,55
2170540,07
108° 47,6’
6,05
6
6
477146,39
2170540,63
105° 56,7"
0,58
7
7
477130,79
2170534,46
201° 34,8"
16,78
8
8
477131,25
2170533,08
288° 26,1"
1,45
9
9
477138,69
2170513,98
291° 16,9"
20,5
1
1
477140,78
2170508,63
291° 20,3"
5,74
Площадь объекта: 441 м2
Внести достоверные сведения об уникальных характеристиках поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040201:788, расположенного по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, городское поселение Красногорск, мкр. Опалиха, <адрес> и его площади 1518 кв.м. согласно каталогом координат:
№ п/п
Имя точки
X, м
V, м
Дирекцион. угол
S, м
50:11:0040201:788
1
10
477204,28
2170489,18
2
11
477199,4
2170500,6
113° 8,3"
12,42
3
12
477184,92
2170494,57
202° 36,5"
15,69
4
13
477176,67
2170513,14
113 57,2"
20,32
5
14
477176,06
2170518,27
96° 46,9"
5,17
6
15
477174
2170517,71
195° 12,5"
2,13
7
16
477172,22
2170521,61
114° 31,9"
4,29
8
17
477170,34
2170520,83
202° 32,0"
2,04
9
2
477154,66
2170514,25
202° 45,9"
17
10
нl
477140,78
2170508,63
202° 2,6"
14,97
11
18
477140,84
2170508,46
289° 26,4"
0,18
12
19
477131,78
2170504,66
202° 45,3"
9,82
13
20
477138,5
2170494,25
302° 50,6"
12,39
14
21
477181,14
2170479,3
340° 40,7"
45,18
1
10
477204,28
2170489,18
23° 7,3"
25,16
Площадь объекта: 1 518 м2.
Прекратить право собственности Администрации городского округа <адрес> на земельный участок общей площадью 89 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для дачного строительства в границах:
№ п/п
Имя точки
X, м
V, м
Дирекцион. угол
S, м
1
1
477140,78
2170508,63
—
2
2
477154,66
2170514,25
22° 2,6"
14,97
3
3
477152,93
2170519,92
106° 58"
5,93
4
9
477138,69
2170513,98
202° 38,6"
15,43
1
1
477140,78
2170508,63
291° 20,3"
5,74
Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя - ФИО4, которая в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении с учётом его уточнении.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьих лиц в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Выслушав объяснения представителя истца, представителя третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 настоящего Кодекса способами.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ст. 60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.
Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с ч.1 ст.11.1 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии с ч.6 ст. 11.9 ЗК РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с ч.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
В силу п.10 ст.22 данного Закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с п. 3 ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть:
1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;
2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования;
3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.
В соответствии с п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при кадастровом учете в связи с уточнением сведений о площади земельного участка допускается превышение площади земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, по отношению к площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину не более десяти процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плате, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.
В силу п. ч. 3 ст. 61 ГПК РФ, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 990 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0040201:36, расположенного по адресу: <адрес>, Красногорск, мкр. Опалиха, <адрес>.
Решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на земельный участок общей площадью 443 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Красногорск, мкр. Опа-лиха, <адрес>, в границах геодезического плана земельного участка выполненного ООО «Региональная земельная компания - К» и приложенного к настоящему решению.
С указанным решением истец обратился в обращение в кадастровую палату с целью регистрации своего права собственности решения, однако при обращении в кадастровую палату, истцу стало известно, что указанный земельный участок поставлен на кадастровый учёт с присвоением ему кадастрового номера - 50:11:0040201:37, но со сведениями об иной площади и иных земельных границах, а также о том, что он имеет наложение на земельный участок площадью 1607 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0040201:788 по адресу: <адрес>, Красногорск, мкр. Опа-лиха, <адрес>, что в свою очередь стало препятствием для государственной регистрации и постановки на кадастровый учёт данного участка.
Таким образом, границы земельных участков с кадастровыми номерами: 50:11:0040201:37, 50:11:0040201:788 не соответствуют сведениям о местоположении границ указанных участков, внесённым в Единый государственный реестр недвижимости.
В материалах дела представлен договор аренды земельного участка 223 от ДД.ММ.ГГГГ заключённый между Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> и ДНП «Опалиховские Дачи», рамках которого ДНП «Опалиховские Дачи», получило в аренду земельный участок площадью 1607+/-14 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0040201:788.
С целью разрешения заявленных требований по существу, по ходатайству представителя истца, судом по данному делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению эксперта, границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040201:37, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Красногорский, Красногорск, мкр. Опалиха, <адрес> по фактическому использованию отражены на Чертеже границ №
Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040201:37, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Красногорский, Красногорск, мкр. Опалиха, <адрес> по фактическим границам составляет 441 кв.м.
Земельный участок с кадастровым номером 50:11:0040201:37, обл. Московская, р-н Красногорский, Красногорск, мкр. Опалиха, <адрес>, имеет следующие координаты характерных точек фактических границ
№ п/п
Имя точки
X, м
V, м
Дирекцион. угол
S, м
50:11:0040201:37
1
1
477140,78
2170508,63
2
2
477154,66
2170514,25
22° 2,6"
14,97
3
3
477152,93
2170519,92
106° 58,1"
5,93
4
4
477148,5
2170534,34
107° 4,7"
15,09
5
5
477146,55
2170540,07
108° 47,6’
6,05
6
6
477146,39
2170540,63
105° 56,7"
0,58
7
7
477130,79
2170534,46
201° 34,8"
16,78
8
8
477131,25
2170533,08
288° 26,1"
1,45
9
9
477138,69
2170513,98
291° 16,9"
20,5
1
1
477140,78
2170508,63
291° 20,3"
5,74
Разница площадей между площадью согласно Решения Красногорского городского суда <адрес> и площадью земельного участка по фактическим границам составляет 443 кв.м. - 441 кв.м.= 2 кв.м., что не превышает допустимое значение разности площадей при контроле межевания.
Разница между линейными размерами границ земельного участка по фактическому использованию и линейными размерами из сведений геоданных плана хмельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Региональная земельная компания -К» не превышают допустимое расхождение.
Ярко выраженных расхождений в конфигурации границ земельного участка по фактическому использованию и границами земельного участка из сведений геоданных плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Региональная земельная компания-К» не обнаружено.
Исходя из вышеизложенного эксперт пришел к выводу, что фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040201:37, принадлежащего ФИО1 соответствуют плану земельного участка, являющегося приложением к решению Красногорского городского суда <адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ.
Все расхождения не превышают допустимых погрешности измерений. Таким образом можно сказать, что фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040201:37, принадлежащего ФИО1, соответствуют плану земельного участка, являющегося приложением к решению Красногорского городского суда <адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок, расположенный по адресу: обл. Московская, р-н Красногорский, Красногорск, мкр. Опалиха, <адрес>, принадлежащий ФИО1, на основании Решения Красногорского городского суда <адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 443 кв.м., можно считать равнозначным с земельным участком с кадастровым номером 50:11:0040201:37, расположенным по адресу: обл. Московская, р-н Красногорский, Красногорск, мкр. Опалиха, <адрес> по фактическим границам, фактической площадью 441 кв.м., в координатах приведённых в таблице содержащейся на стр. 6 настоящего решения суда.
В результате сопоставления было выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040201:37, обл. Московская, р-н Красногорский, Красногорск, мкр. Опалиха, <адрес> реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040201:788, расположенного по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, городское поселение Красногорск, мкр. Опалиха. <адрес>, площадью 1607 кв.м.
Сведения о правообладателе отсутствуют ЕГРН. По данным ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 50:11:0040201:788, расположенного по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, городское поселение Красногорск, мкр. Опалиха. <адрес>, обременён арендой, в пользу ФИО2, на основании Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №; Договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 50-50/011-50/011/002/2016-16545/3 от ДД.ММ.ГГГГ.
Данное несоответствие является реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН.
Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040201:37 площадью 354 кв.м. не были исключены из ГКН, соответственно сведения о границах земельного участка общей площадью 443 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Красногорск, мкр. Опалиха, <адрес> ГКН не вносились.
При определении границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040201:713, из которого образовался земельный участок с кадастровым номером 50:11:0040201:788, расположенный по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, городское поселение Красногорск, мкр. Опалиха, <адрес>, площадью 1607 кв.м., учитывалась исключительно кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040201:37, без учёта ее фактического прохождения.
Также не было учтено то, что граница земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040201:37 была установлена Решением Красногорского городского суда <адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ согласно плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Региональная земельная компания -К».
Для установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040201:37, расположенного по адресу: <адрес>, Красногорск, мкр. Опалиха, <адрес>, а также исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН сдобным экспертом был предложен вариант согласно которому необходимо: исключить из ЕГРН сведения об уникальных характеристиках поворотных точек границ земельного участка, площадью 354 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0040201:37, расположенного по адресу: <адрес>, Красногорск, мкр. Опалиха, <адрес>. Исключить из ЕГРН сведения о части границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040201:788, расположенного по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, городское поселение Красногорск, мкр. Опалиха, <адрес> в следующих координатах:
№ п/п
Имя точки
X, м
V, м
Дирекцион. угол
S, м
1
1
477140,78
2170508,63
—
2
2
477154,66
2170514,25
22° 2,6"
14,97
3
3
477152,93
2170519,92
106° 58"
5,93
4
9
477138,69
2170513,98
202° 38,6"
15,43
1
1
477140,78
2170508,63
291° 20,3"
5,74
Внести достоверные сведения об уникальных характеристиках поворотных точек границ земельного участка, площадью 441 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0040201:37, расположенного по адресу: <адрес>, Красногорск, мкр. Опалиха, <адрес>, в следующих координатах:
№ п/п
Имя точки
X, м
V, м
Дирекцион. угол
S, м
50:11:0040201:37
1
1
477140,78
2170508,63
2
2
477154,66
2170514,25
22° 2,6"
14,97
3
3
477152,93
2170519,92
106° 58,1"
5,93
4
4
477148,5
2170534,34
107° 4,7"
15,09
5
5
477146,55
2170540,07
108° 47,6’
6,05
6
6
477146,39
2170540,63
105° 56,7"
0,58
7
7
477130,79
2170534,46
201° 34,8"
16,78
8
8
477131,25
2170533,08
288° 26,1"
1,45
9
9
477138,69
2170513,98
291° 16,9"
20,5
1
1
477140,78
2170508,63
291° 20,3"
5,74
Внести следующие достоверные сведения об уникальных характеристиках поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040201:788, расположенного по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, городское поселение Красногорск, мкр. Опалиха, <адрес> и его площади 1518 кв.м.:
№ п/п
Имя точки
X, м
V, м
Дирекцион. угол
S, м
50:11:0040201:788
1
10
477204,28
2170489,18
2
11
477199,4
2170500,6
113° 8,3"
12,42
3
12
477184,92
2170494,57
202° 36,5"
15,69
4
13
477176,67
2170513,14
113 57,2"
20,32
5
14
477176,06
2170518,27
96° 46,9"
5,17
6
15
477174
2170517,71
195° 12,5"
2,13
7
16
477172,22
2170521,61
114° 31,9"
4,29
8
17
477170,34
2170520,83
202° 32,0"
2,04
9
2
477154,66
2170514,25
202° 45,9"
17
10
нl
477140,78
2170508,63
202° 2,6"
14,97
11
18
477140,84
2170508,46
289° 26,4"
0,18
12
19
477131,78
2170504,66
202° 45,3"
9,82
13
20
477138,5
2170494,25
302° 50,6"
12,39
14
21
477181,14
2170479,3
340° 40,7"
45,18
1
10
477204,28
2170489,18
23° 7,3"
25,16
Вариант установления границ отражён экспертом на чертеже границ №, приложенном к исковом заявлению.
Изучив заключение эксперта, суд находит, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, свои выводы эксперт основывает на представленных в его распоряжение материалах дела, кроме того, его выводы основываются на исходных объективных данных.
Таким образом, учитывая, что в ходе рассмотрения спора, с учетом выводов проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы установлено, что при установлении координат характерных точек границ участка истицы была допущена ошибка (на настоящее время - реестровая ошибка), которая заключалась в отклонении от фактического землепользования, и впоследствии была воспроизведена при установлении границ земельного участка ответчика, суд приходит к однозначному выводу о наличии реестровой ошибки в описании границ и площади земельных участков сторон по делу, что безусловно нарушает права истца и не позволяет ей осуществить кадастровый учет ее земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040201:37 с реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040201:788 произошло по причине того исполнитель межевого плана мог не знать, что граница земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040201:37 была установлена Решением Красногорского городского суда <адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ согласно плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Региональная земельная компания -К».
Кроме того, суд не может оставить без внимания то обстоятельство, что установление границ спорного земельного участка истца по фактическому пользованию будет соответствовать требованиям земельного законодательства в виду того, что установление границ спорного участка в пределах его площади по правоустанавливающим документам приведет к нерациональному использованию земель, а также изломанности границ и чересполосице между смежными участками.
Более того, суд находит, что установление границ земельного участка истца в соответствии с заключением эксперта по фактическому пользованию не нарушает расположение границ смежных землепользователей.
Изучив предложенный экспертом вариант исправления реестровой ошибки, суд находит его приемлемым и отвечающим интересам сторон, поскольку при данном варианте предусмотрено установление границ земельного участка истицы по делу в соответствии с фактическим землепользованием на протяжении более 15 лет.
С учетом изложенного, суд считает правильным исправить допущенную реестровую ошибку, воспроизведенную в сведениях о границах и площадях земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0040201:37, 50:11:0040201:788, с определением их границ и площадей в соответствии с каталогами координат представленными в заключении эксперта, в связи с чем находит заявленные истицей требования подлежащими удовлетворению.
руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Исключить из ЕГРН сведения об уникальных характеристиках поворотных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040201:37 по адресу: <адрес>, Красногорск, мкр. Опалиха, <адрес>.
Исключить из ЕГРН сведения о части границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040201:788, расположенного по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, городское поселение Красногорск, мкр. Опалиха, <адрес> в координатах в соответствии с каталогом координат:
№ п/п
Имя точки
X, м
V, м
Дирекцион. угол
S, м
1
1
477140,78
2170508,63
—
2
2
477154,66
2170514,25
22° 2,6"
14,97
3
3
477152,93
2170519,92
106° 58"
5,93
4
9
477138,69
2170513,98
202° 38,6"
15,43
1
1
477140,78
2170508,63
291° 20,3"
5,74
Внести сведения об уникальных характеристиках поворотных точек границ земельного участка, площадью 441 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0040201:37, расположенного по адресу: <адрес>, Красногорск, мкр. Опалиха, <адрес> координатах в соответствие с каталогом координат:
№ п/п
Имя точки
X, м
V, м
Дирекцион. угол
S, м
50:11:0040201:37
1
1
477140,78
2170508,63
2
2
477154,66
2170514,25
22° 2,6"
14,97
3
3
477152,93
2170519,92
106° 58,1"
5,93
4
4
477148,5
2170534,34
107° 4,7"
15,09
5
5
477146,55
2170540,07
108° 47,6’
6,05
6
6
477146,39
2170540,63
105° 56,7"
0,58
7
7
477130,79
2170534,46
201° 34,8"
16,78
8
8
477131,25
2170533,08
288° 26,1"
1,45
9
9
477138,69
2170513,98
291° 16,9"
20,5
1
1
477140,78
2170508,63
291° 20,3"
5,74
Внести сведения об уникальных характеристиках поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040201:788, расположенного по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, городское поселение Красногорск, мкр. Опалиха, <адрес> и его площади 1518 кв.м. согласно каталога координат:
№ п/п
Имя точки
X, м
V, м
Дирекцион. угол
S, м
50:11:0040201:788
1
10
477204,28
2170489,18
2
11
477199,4
2170500,6
113° 8,3"
12,42
3
12
477184,92
2170494,57
202° 36,5"
15,69
4
13
477176,67
2170513,14
113 57,2"
20,32
5
14
477176,06
2170518,27
96° 46,9"
5,17
6
15
477174
2170517,71
195° 12,5"
2,13
7
16
477172,22
2170521,61
114° 31,9"
4,29
8
17
477170,34
2170520,83
202° 32,0"
2,04
9
2
477154,66
2170514,25
202° 45,9"
17
10
нl
477140,78
2170508,63
202° 2,6"
14,97
11
18
477140,84
2170508,46
289° 26,4"
0,18
12
19
477131,78
2170504,66
202° 45,3"
9,82
13
20
477138,5
2170494,25
302° 50,6"
12,39
14
21
477181,14
2170479,3
340° 40,7"
45,18
1
10
477204,28
2170489,18
23° 7,3"
25,16
Прекратить право собственности Администрации городского округа <адрес> на земельный участок общей площадью 89 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, разрешенный вид использования: для дачного строительства в границах, согласно каталога координат:
№ п/п
Имя точки
X, м
V, м
Дирекцион. угол
S, м
1
1
477140,78
2170508,63
—
2
2
477154,66
2170514,25
22° 2,6"
14,97
3
3
477152,93
2170519,92
106° 58"
5,93
4
9
477138,69
2170513,98
202° 38,6"
15,43
1
1
477140,78
2170508,63
291° 20,3"
5,74
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.
Судья А.И. Пушкина