Дело № 2-3141/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2025 года г.Владикавказ

Советский районный суд г.Владикавказ Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего судьи Токаевой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Куловой К.А.,

с участием:

представителя истца ФИО3, действующего на основании доверенности № от 26.12.2024г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации местного самоуправления <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Администрация местного самоуправления <адрес> (далее – АМС <адрес>, истец) обратилась в суд к ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование исковых требований истец указал следующее.

На основании распоряжения AMС <адрес> от 09.06.2017г. №, протокола об итогах аукциона по продаже права заключения договора аренды земельного участка от 17.08.2017г. № и Приказа Управления муниципального имущества и земельных ресурсов <адрес> от 25.08.2017г. № АМС <адрес> с ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка № от 29.08.2017г. (далее – договор аренды). В аренду был предоставлен земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> (далее - Участок), для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 947 кв.м. Соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 18.12.2018г., права и обязанности принял ФИО1M. Согласно п.3.2 договора аренды арендная плата вносится ежеквартально равными частями от годового размера арендной платы до 10-го числа третьего месяца расчетного периода, а за 4 квартал не позднее 31 декабря текущего года. Согласно п.5.2 за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню. Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной сумы арендной платы. Процентная ставка пеня применяется равной 0,15%. Уведомлением от ... №исх., должник был извещен об образовавшейся задолженности, однако, до настоящего времени долг не погашен. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу АМС <адрес> задолженность по арендной плате за период с 01.07.2022г. по 31.12.2024г. в размере 1 513 394,15 pyб. (в том числе, задолженность по арендной плате – 378 779,86 руб., пеня-1 134 614,29 pyб.).

Представитель АМС <адрес> ФИО3 в судебном заседании требование иска поддержал в полном объеме, против вынесения судом заочного решения, не возражал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом. Судебное почтовое извещение возвратилось в суд по истечении срока хранения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что обязанность доказать факт доставления сообщения в отделение связи по месту жительства адресата лежит на отправителе.

Бремя доказывания того, что судебное извещение или вызов не доставлены лицу, участвующему в деле, по обстоятельствам, не зависящим от него, возлагается на данное лицо.

Позиция Верховного Суда Российской Федерации гласит: по общему правилу нормы о юридически значимых сообщениях применяются к судебным извещениям и вызовам.

Исходя из изложенного, суд, в соответствии с частью 3 и частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о наличии надлежащего извещения сторон о времени и месте судебного разбирательства, рассмотрев гражданское дело в их отсутствие, в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, согласно ст.ст.56-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 4 ноября 1950 года каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основе закона. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируются. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьёй 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьёй, к подсудности которых оно отнесено законом.

Таким образом, истец воспользовался данным ему правом и обратился в суд с указанным заявлением.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По смыслу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств по договору не допускается.

Как следует из ч.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение или иной объект недвижимости, находящийся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Поскольку, ФИО4, ранее являлся стороной по договору аренды от ... №, с ... - даты заключения соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды, к ФИО1 перешли права и обязанности по указанному договору аренды на земельный участок.

В соответствии с общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом (ст.309), односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст.310).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ и условиям договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендные платежи.

Ответчик не выполнил данное условие договора, в связи с чем, возникла задолженность по арендной плате за землю и пене.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, в случае нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает Арендодателю пеню. Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной сумы арендной платы. Процентная ставка пеня применяется равной 0,15%.

Сводный расчет задолженности по арендной плате за период с 01.07.2022г. по 31.12.2024г. и пени приведен в приложении к исковому заявлению. Окончательный размер неоплаченной задолженности по арендной плате составляет 378 779,86 руб. (основной долг), по пени – 1 134 614,29 руб., а всего: 1 513 394,15 руб.

Таким образом, суд считает, что ФИО1 не исполнены обязательства по договору аренды земельного участка перед истцом, а потому исковые требования о взыскании суммы задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Администрации местного самоуправления <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, (... г.р., уроженца <адрес>, паспорт гражданина РФ, №, выдан ..., <адрес>, к/п №, зарегистрированного по адресу: <адрес>), в пользу Администрации местного самоуправления <адрес> (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за землю за период с 01.07.2022г. по 31.12.2024г. в размере 1 513 394 (один миллион пятьсот тринадцать тысяч триста девяносто четыре) рубля 15 копеек, в том числе, задолженность по арендной плате – 378 779 (триста семьдесят восемь тысяч семьсот семьдесят девять) рублей 86 копеек, пеня – 1 134 614 (один миллион сто тридцать четыре тысячи шестьсот четырнадцать) рублей 29 копеек.

Взыскать с ФИО1, (....р., уроженца <адрес>, паспорт гражданина РФ №, выдан <адрес> ...., к/п №, зарегистрированного по адресу: <адрес>), в бюджет муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 30 134 (тридцать тысяч сто тридцать четыре) рубля.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г.Владикавказ Республики Северная Осетия-Алания заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Токаева О.Н.