39RS0002-01-2025-004360-50

Дело № 2-4413/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2025 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Холониной Т.П.

при секретаре Царевой Е.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета городского хозяйства и строительства администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО2 о приведении самовольно реконструированного, перепланированного, переустроенного жилого помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, собственник < адрес >, самовольно произвела работы по реконструкции, перепланировке, переустройству жилого помещения без получения разрешения на производство работ, без согласия собственников помещений многоквартирного дома.

Истец комитет городского хозяйства и строительства администрации городского округа «Город Калининград» обратился в суд с иском к ФИО2 о приведении самовольно реконструированного, перепланированного, переустроенного жилого помещения по адресу: < адрес >, в состояние, соответствующее техническому паспорту по состоянию на 05.10.2001.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что ответчиком самовольно проведены работы по реконструкции, перепланировке, переустройству квартиры, в месте оконного проема установлена дверь, выполнена входная группа, демонтирован радиатор, указанные работы были выполнены ответчиком без получения разрешения на производство работ и без получения согласия собственников помещений многоквартирного дома, до настоящего времени ответчик в Администрацию городского округа «Город Калининград» в соответствии с Административным регламентом о согласовании проведенных работ не обратился, в судебном порядке жилое помещение в реконструированном виде не сохранено.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что в настоящее время на месте дверного проема установлено окно, технический отчет она направила в Администрацию городского округа «Город Калининград», указанные работы произвела в связи с тем, что дом является аварийным и необходим выход из квартиры на улицу.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 14 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании пункта 5 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на реконструкцию выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51, 52, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Для изменения режима использования общего имущества в соответствии с требованиями статей 36, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 6 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации необходимо согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 23.05.2025 ФИО2 является собственником квартиры < адрес >

Согласно акта выезда на место от < Дата >, составленного консультантом отдела технического надзора Департамента жилищного надзора Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области ФИО5, по адресу: г. Калининград, < адрес >, установлено, что собственником жилого помещения выполнены работы по перепланировке жилого помещения без получения в установленном порядке согласования: в помещении балкона п. 4 вместо оконного проема выполнен дверной проем, установлено дверное полотно.

Согласно технического паспорта на квартиру по состоянию на 05.10.2001 в помещении 4 установлено окно, под окном установлен радиатор.

Согласно распоряжению комитета городского хозяйства и строительства Администрации городского округа «Город Калининград» от 16.02.2024 собственнику помещения в многоквартирном доме по адресу: г. < адрес >, ФИО2 вынесено распоряжение о приведении самовольно перепланированного и переустроенного помещения в прежнее состояние, соответствующее техническому паспорту помещения, оформленному по состоянию на 05.10.2001 в срок до 16.08.2024, обеспечить при производстве работ по приведению помещения соблюдение требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170.

С учетом приведенных выше норм права и установленных судом обстоятельств, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. Работы по реконструкции, перепланировке, переустройству квартиры ФИО2 проведены без получения разрешения на проведение работ и без получения согласия собственников помещений многоквартирного дома, произведенные работы привели к уменьшению общего имущества многоквартирного дома, при таких обстоятельствах, на ответчика подлежит возложению обязанность по приведению жилого помещения в состояние, соответствующее техническому паспорту по состоянию на 05.10.2001. Для изменения режима использования общего имущества в соответствии с требованиями статей 36, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 6 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации необходимо согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Надлежащим подтверждением согласия всех собственников на совершение таких действий является соответствующее решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Вместе с тем, судом установлено, что такое согласие на уменьшение общего имущества многоквартирного дома, на использование земельного участка для организации входной группы, ответчиком получено не было. Кроме того, ответчиком в квартире произведено переустройство, согласно технического паспорта в помещении 4 под окном был установлен радиатор, в настоящее время радиатор демонтирован. Ссылки ответчика на техническое заключение ООО Группа компаний «Стандарт Оценка» № 006Э-02/2025 о том, что вместо дверного полотна на фасаде установлено окно, суд отклоняет, на стр.8 фото 1, 2 указанного заключения видно, что на фасаде вместо глухого дверного полотна установлен стеклянный дверной блок, имеется выход на улицу, установлена входная группа, лестница, на общем земельном участке, сформированном под многоквартирный жилой дом. Доказательств того, что указанный многоквартирный жилой дом в установленном законом порядке признан аварийным, не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. С ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 000 рублей.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО2 паспорт № привести самовольно реконструированное, перепланированное, переустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: < адрес > в состояние соответствующее техническому паспорту по состоянию на 05.10.2001.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета расходы по госпошлине в сумме 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Т.П.Холонина

Мотивированное решение суда изготовлено 24.10.2025.