...

УИД: №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

04 октября 2022 года г. Ноябрьск ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего, судьи Мизиновой Л.Ю.,

при секретаре судебного заседания Тихоновой Е.Ю.

с участием: помощника прокурора <адрес> ФИО5, представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения с передачей по акту, взыскании судебной неустойки и судебных расходов,

установил:

департамент имущественных отношений Администрации <адрес> обратилась в суд с иском, уточнив его в ходе рассмотрения дела, к ФИО2 о выселении из комнаты № расположенной по адресу: <адрес>, с передачей жилого помещения по акту, взыскании судебной неустойки в размере 200 рублей за каждый день неисполнения решения суда, судебных расходов в сумме 59 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что в принадлежащей истцу комнате общежития проживает ФИО2 без каких-либо документов, подтверждающих его право пользования, в жилом помещении зарегистрированными никто не значится. Жилищные права предыдущих нанимателей комнаты в общежитии прекращены. Поскольку у ответчика отсутствует право пользования спорными комнатами, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности № от 12.09.2022г., поддержал иск по тем же основаниям.

Ответчик ФИО2, будучи извещенным о рассмотрении дела, в суд не явился, об отложении разбирательства по делу не просил, доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки, не представил.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, с согласия истца, дело может быть рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора ФИО5, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, общежитие, расположенное по адресу : <адрес> было принято в муниципальную собственность <адрес> от ОАО «Сибнефть-Ноябрьскнефтегаз» на основании приказа Ноябрьского комитета по имуществу № от 02.11.2000г.

Приказом Ноябрьского городского комитета по имуществу № от 24.02.2005г. подтверждено отнесение жилых помещений, расположенных в <адрес> к специализированному жилищному фонду (общежитиям).

Комната <адрес> представляет собой жилую секцию состоящую из двух комнат №, площадью ... кв.м. и №, площадью ... кв.м.

В период с 14.11.1992г. по 23.12.2006г. в комнате большей площадью жилой секции 406 был зарегистрирован ФИО7 на основании ордера № от 25.09.1998г.

ДД.ММ.ГГГГг. комната меньшей площадью в жилой секции № была предоставлена ФИО8 на состав семьи 2 человека, включая сына ФИО9, на период работы в ОАО «Сибнефть-Ноябрьскнефтегаз» на основании ордера №

Согласно поквартирной карточке, наниматель ФИО9 был зарегистрирован в жилом помещении в период с ДД.ММ.ГГГГ по 14.12.2006г.; его сын ФИО9 в период с 17.07.2003г. по 22.04.2014г.; его мать ФИО10 в период с 26.06.2008г. по 22.04.2009г.

После указанных периодов в жилой секции № на регистрационном учете никто не состоит, жилое помещение никому не предоставлялось.

Выпиской из лицевого счета на комнату № подтверждается наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 300220,81 рублей, пени в размере 91165,38 рублей.

В ходе муниципального контроля жилищного фонда, 13.04.2022г. в жилой секции 406 <адрес> в <адрес> был выявлен проживающий ФИО11

Как следует из акта проверки факта проживания жилого помещения от 13.04.2022г., составленного специалистами департамента имущественных отношений, в комнате 406 проживает ФИО2, который пояснил, что снимает жилое помещение. Ранее проживавших в комнате ФИО12 и ФИО9 он не знает. ФИО2 был уведомлен о необходимости освобождения комнаты.

Из ответа ОВМ ОМВД по <адрес> на запрос суда, следует, что ФИО2 зарегистрирован с 13.12.2012г. по настоящее время адресу : <адрес>.

Несмотря на уведомление о выселении, ответчик жилое помещение не освободил, что подтверждается актом проверки факта проживания от 04.10.2022г.

В соответствии со статьей 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона-собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным статьей 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Применительно к спорным правоотношениям вышеизложенное означает, что основанием для признания ответчика приобретшем право пользования жилым помещением должно являться волеизъявление нанимателя, наймодателя на вселение и последующее его проживание.

Вместе с тем, судом установлено, что ФИО2 вселился в спорную комнату без согласия нанимателя, а также согласия наймодателя, его вселение в указанное жилое помещение незаконно и не породило прав члена семьи нанимателя. Доказательств наличия права на вселение в спорное жилое помещение и проживание в нем ответчик не представил.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

Учитывая, что ответчик в добровольном порядке жилое помещение после получения уведомления не освободил, истец вправе требовать выселения ФИО2 в судебном порядке с передачей жилого помещения по акту.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Из пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Пунктами 31 и 32 указанного постановления также разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Поскольку требования истца связаны с исполнением обязательства в натуре, то заявление о присуждении судебной неустойки суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судебная неустойка по своей сути несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника, следовательно, она не может быть взыскана за неисполнение судебного акта до момента ее присуждения. Размер судебной неустойки определяется судом по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Определяя размер судебной неустойки, учитывая характер спора и требований, на исполнении которых настаивает взыскатель, характер обязательств, исполнение которых возложено на ответчиков, принцип справедливости и разумности, суд полагает, что неустойка в размере 200 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная со дня, следующего за днем вступления решения суда в законную силу и по день его фактического исполнения, будет отвечать своим целям.

Почтовые расходы, которые понес истец в связи с обращением в суд и направлением в адрес лиц, участвующих в деле, копий искового заявления и документов, в общей сумме 59 рублей, следует расценивать в качестве судебных издержек в силу положений ст.ст. 88,94 ГПК РФ. Указанные расходы подлежат взысканию ответчика в пользу истца в соответствии со ст.98 ГПК РФ.

При подаче искового заявления департамент в силу положений пункта 19 части 1 статьи 333.36 НК РФ был освобождён от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

В силу ст.98 ГПК РФ, ст.61.1 БК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден подлежит взысканию с ответчика в размере 6 000 рублей в бюджет муниципального образования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,235,237 ГПК РФ, суд

решил :

иск департамента имущественных отношений Администрации <адрес> удовлетворить.

Выселить ФИО2 ( ДД.ММ.ГГГГ.р.,уроженец <адрес>, паспорт №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, с передачей жилого помещения по акту департаменту имущественных отношений Администрации <адрес>.

Взыскать с ФИО2 ( ДД.ММ.ГГГГ.р.,уроженец <адрес>, паспорт №) в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> судебные расходы в размере 59 рублей.

Взыскать с ФИО2 ( ДД.ММ.ГГГГ.р.,уроженец <адрес>, паспорт №) в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> судебную неустойку в размере 200 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная со дня, следующего за днем вступления решения суда в законную силу, и по день его фактического исполнения.

Взыскать с ФИО2 ( ДД.ММ.ГГГГр.,уроженец <адрес>, паспорт №) государственную пошлину в бюджет муниципального образования <адрес> 6000 рублей.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме 07.10.2022г.

Судья ...

...