Дело №, УИД №RS0№-88
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 августа 2025 года г. Красноярск
Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Елисеевой Н.М.
при секретаре Гришаниной А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Муниципальному образованию г.Красноярск в лице администрации г.Красноярска о сохранении жилого дома блокированной застройкой в реконструированном виде и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Муниципальному образованию <адрес> в лице администрации <адрес> о сохранении жилого дома блокированной застройкой в реконструированном виде и признании права собственности.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоквартирной застройки, размещение одноэтажного многоквартирного жилого дома, общая площадь: 613+/-9 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес> и жилого дома, расположенного на данном земельном участке с кадастровым номером №. Ранее дом имел адрес: <адрес>. <адрес>. а до этого <адрес>, а земельный участок имел адрес: <адрес> жилой дом имел общую площадь 54,9 кв.м, и был одноэтажным, своими силами и средствами, истцом для улучшения жилищных условий, выполнена реконструкция жилого дома блокированной застройки, в связи с чем общая площадь с 54,9 кв.м, увеличилась до 88,5 кв.м, на 33,6 кв.м. - за счет теплого пристроя. В связи с произведенной реконструкцией и отсутствием разрешений на ее проведения Депарамент Градостроительства Администрации г. Красноярска отказывает истцу в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Пр и этом всем необходимым нормам строение соответствует, угрозы для жизни и здоровья проживающих в нем и третьих лиц, не создает. На основании изложенного просит:
- сохранить в реконструированном состоянии жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 88,5 кв.м., жилая площадь 50,9 кв.м., согласно технического плана здания выданного кадастровым инженером ФИО1, 17.10.2024г. и распоряжения Администрации города Красноярска от 04.03.2025г. № - недв. О присвоении адресов обектам адресации по <адрес>.
- признать право собственности за Истцом - ФИО3 на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 88,5 кв.м., жилая площадь 50,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г... Красноярск, <адрес>, согласно технического плана здания выданного кадастровым инженером ФИО1, 17.10.2024г. и распоряжения Администрации города Красноярска от 04.03.2025г. № - недв. О присвоении адресов объектам адресации по <адрес>.
Истец ФИО5, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ее представитель ФИО6 (доверенность л.д. 8) просила в иске рассмотреть дело в свое отсутствие.
В судебное заседание представитель ответчика администрации г. Красноярска – ФИО7 (доверенность по 31.12.2025 года) не явился, извещен, направил возражения на иск, в которых требования считал не подлежащими удовлетворению, ссылаясь на то, что истец не получал разрешение на реконструкцию дома, а также, что земельный участок на котором расположена самовольная постройка расположена в границах данного земельного участка.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора ДМиЗО администрации г. Красноярска, администрация Свердловского района г. Красноярска и Управления Росреестра в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно положений части 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
При этом в силу подпункта 1 части 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениями наряду с жилым домом относятся и часть жилого дома.
Согласно части третьей статьи 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
По смыслу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 N 725/пр.
Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.
Как следует из указанных норм и правил, существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.
В ходе судебного заседания установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоквартирной застройки, размещение одноэтажного многоквартирного жилого дома, общая площадь: 613+/-9 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, а также собственником жилого дома, расположенного на данном земельном участке с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – дом блокированной застройки, общей площадью 54,9 кв.м., год строительства – 1986. (л.д. 9-12, 18-21).
Ранее указанный жилой дом имел адрес: <адрес>. <адрес>, а до этого <адрес>, и принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 по ? доли каждой на основании решения Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Впоследствии ФИО4 подарила свою долю в праве собственности на жилой дом ФИО3 по договору дарения.
Земельный участок имел адрес: <адрес> и принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО4, режим общей долевой собственности прекращен Соглашением о разделе земельного участка от 26.09.2024 года, согласно которому указанные лица пришли к следующему соглашению:
В целях прекращения общей долевой собственности на указанный земельный участок Стороны договорились произвести раздел земельного участка пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности. В результате такого раздела земельного участка образуются два земельных участка, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.
Раздел осуществляется следующим образом:
2.1. гр. ФИО2 приобретает в собственность образуемый земельный участок с условным номером № площадью 631 кв.м. в границах, указанных в прилагаемом к настоящему Соглашению межевом плане.
2.2. Гр, ФИО3 приобретает в общую долевую собственность образуемый земельный участок с условным номером № площадью 613 кв. м в границах, указанных в прилагаемом к настоящему Соглашению межевом плане.
2.3. Гр ФИО4 приобретает в общую долевую собственность образуемый земельный участок с условным номером № площадью 613 кв. м в границах, указанных в прилагаемом к настоящему Соглашению межевом плане.
Распоряжением администрации г. Красноярска №-недв от ДД.ММ.ГГГГ спорному жилому дому и земельному участку присвоены следующие адреса:
-объекту адресации, являющемуся объектом недвижимости, - зданию жилого дома с кадастровым номером № площадью 54,9 кв. метра, расположенному в <адрес>, уникальный номер адреса объекта адресации в Государственном адресном реестре №, присвоен адрес: <адрес>
-объекту адресации, являющемуся объектом недвижимости, - земельному участку с кадастровым номером № площадью 613 кв. метров, расположенному в Российской Федерации, <адрес>, присвоен адрес: <адрес> (л.д. 28),
08.04.2025 года ФИО3 Департаментом градостроительства администрации г. Красноярска отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию реконструированного спорного жилого дома в связи с тем, что ФИО3 не представлены документы, подтверждающие соответствие реконструированного строения всем необходимым нормам строение соответствует, угрозы для жизни и здоровья проживающих в нем и третьих лиц, не создает, а также в связи с тем, что истцу не выдавалось разрешение на реконструкцию жилого дома блокированной застройки. (л.д. 101).
Истцом в материалы дела представлено Заключение «<данные изъяты>» Красноярского регионального отделения инвентаризации, кадастра и мониторинга зданий от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому строительные конструкции обследуемого жилого дома блокированной застройки № находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Жилой дом №, после проведенной реконструкции, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома блокированной застройки в целом на нормативный срок службы, в соответствии с ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". ООО <данные изъяты>» считает возможным эксплуатацию жилого дома блокированной застройки № после проведенной реконструкции (общая площадь дома - 88,5 м2), расположенного по адресу: <адрес> по существующему плану жилого дома блокированной застройки, отображенного в техническом плане от 17.10.2024 г. (л.д. 31-41).
Также согласно экспертному заключению ООО «<данные изъяты>» от 06.03.21025 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, здание №, для гражданки ФИО3, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». (л.д. 42-46).
Как следует из пожарно-технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ составленного ООО «<данные изъяты>», пожарно-техническое состояние жилого дома блокированной застройки находится в пригодном для эксплуатации состоянии. Угроза жизни и здоровью граждан при эксплуатации жилого дома блокированной застройки, кадастровый №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> <адрес> - отсутствует. Нарушения норм или правил пожарной безопасности при эксплуатации указанного здания отсутствуют (л.д. 47-56).
Согласно техническому паспорту спорного жилого дома от 05.05.2009 года, с изменениями от 29.06.2011 года, адрес его постройки – 1986, данный жилой дом является одноэтажным зданием общей площадью 54,9 кв.м., состоящий из трех жилых комнат 14,8 кв.м., 11,6 кв.м., 16,6 кв.м. и кухни 11,9 кв.м. (л.д. 78).
После реконструкции произведенной истцом, спорный жилой дом имеет 1 этаж, общую площадь 88,5 кв.м. (л.д. 57).
Анализируя представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что из технической документации на жилой дом, следует, что он был зарегистрирован с разрешенным использованием дом блокированной застройки, истец является единоличным собственником, произвела реконструкцию принадлежащего ей дома блокированной застройки без получения на это разрешение, спора о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них у истцов участников долевой собственности не имеется, спорный жилой дом после реконструкции соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, градостроительным нормам и правилам противопожарной безопасности, угрозу для жизни и здоровья проживающих в ней а также третьих лиц не несет.
В связи с чем, суд приходит к выводу о возможности удовлетворить требования истца в полном объеме.
Доводы представителя ответчика о том, что истец не получал разрешение на реконструкцию дома, а также, что земельный участок на котором расположена самовольная постройка расположена в границах данного земельного участка, отклоняются судом, поскольку решением Свердловского районного суда г.Красноярска от 02.11.2009 года требования ФИО3, ФИО4 (которая потом подарила свою долю) признано право собственности на спорный дом в порядке приватизации, при этом в решении установлено, что дом находится в границах земельного участка, а из материалов дела (технического плана (л.д. 57-75), плана схемы (л.д. 29), плана здания в заключении <данные изъяты> <адрес> (л.д. 37).
Более того, ответчиком не представлено нарушения прав других лиц, истцу принадлежит весь земельный участок ранее состоящий из двух, в настоящее время имеется единый дом, из материалов дела достоверно видно, в том числе из фотографий, что реконструируемый дом находится в границах и используется по насначению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к Муниципальному образованию г.Красноярск в лице администрации г.Красноярска о сохранении жилого дома блокированной застройкой в реконструированном виде и признании права собственности, удовлетворить.
Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 88,5 кв.м., жилая площадь 50,9 кв.м., согласно техническому плану здания выданного кадастровым инженером ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ и распоряжения Администрации <адрес> от 04.03.2025г. № - недв. о присвоении адресов объектам адресации по <адрес>.
Признать право собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 88,5 кв.м., жилой площадью 50,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, согласно техническому плану здания выданного кадастровым инженером ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ и распоряжения Администрации <адрес> от 04.03.2025г. № - недв. О присвоении адресов обектам адресации по <адрес>.
Разъяснить, что ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Красноярска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления - в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска.
Председательствующий Н.М. Елисеева
Мотивированное заочное решение изготовлено 12 августа 2025года
Председательствующий Н.М. Елисеева