Решение по делу № 02-1408/2025 от 10.03.2025

УИД 77RS0032-02-2024-018116-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2025 года дело № 2-1408/25

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Чурсиной С.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК адрес, ООО «Промстройинвест М» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК адрес, ООО «Промстройинвест М» о признании права собственности.

В обоснование требований истец указала, что 12 сентября 2012 года между истицей (Пайщик») и ЖСК адрес был заключен Договор об участии №225-В-10, по условиям которого ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: адрес на основании Договора соинвестирования строительства №960/12 от 12 сентября 2012 года, заключенного между ЖСК и ООО «Промстройинвест М» с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры соответствующей потребностям Пайщика.

Общий размер взноса, направляемого на инвестирование строительства, состоит из вступительного и паевого взноса и определяется из расчета 155 000 за один квадратный метр площади квартиры и на момент заключения настоящего договора составляет сумма (п. 2.1. Договора).

Протоколом заседания Правления ЖСК адрес от 12 сентября 2013 года по заявлению истицы она была принята в члены ЖСК.

09 января 2013 года Комитетом государственного строительного надзора адрес за №RU77205000-004751 был разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: жилого дома со встроенно-пристроенным ДОУ, нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: адрес (строительный адрес Москва адрес Теплый Стан адрес).

26.12.2013 года истцу, ЖСК адрес была выдана Справка №228/В-10 о полной выплате пая членом кооператива, передана во владение указанная квартира за № 296 по Акту передачи квартиры, и по ее заявлению она была выведена из членов ЖСК адрес. Однако ЖСК не выполнил своих обязательств по формированию базового комплекта документов для передачи его в органы регистрации прав, что сделало невозможным оформление права собственности истца. Несмотря на это, указанный объект учтен в ЕГРН с 10.12.2014 года, как самостоятельный объект, ему присвоен кадастровый № 77:06:0007004:5695.

С момента передачи квартиры по Акту передачи квартиры, Истец фактически в течение 10 лет владеет и пользуется указанной квартирой, оплачивает коммунальные платежи и несет расходы по ее содержанию.

Согласно уведомления Отдела государственной регистрации недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Москве от 20.06.2022 года истцу было отказано в регистрации перехода права собственности из-за отсутствия регистрации права собственности ЖСК на спорную квартиру.

26 июня 2013 года между Истцом и ответчиком ООО «Промстройинвест М», поименованным как «Инвестор», был заключен Договор № 782/13-Вин-10-м/м уступки права на машино-место. По условиям Договора уступки права на машино-место ООО «Промстройинвест М» уступило Истцу имущественное право (право требования) на получение в собственность результатов инвестиционной деятельности в виде машино-места В17-В18, площадью 14,82 кв.м., расположенного в подземной автостоянке жилого дома-новостройки по адресу: адрес (строительный адрес Москва адрес Теплый Стан адрес).

Стоимость уступки права согласно п. 2.1. Договора уступки прав составила сумма, которые Истец обязалась уплатить Инвестору не позднее 01 июля 2013 года (п. 2.2. Договора уступки прав).

02 апреля 2014 года между Истцом и ООО «Промстройинвест М» был подписан Акт об исполнении обязательств, из текста которого следует, что Истец полностью выполнила принятые на себя обязательства, выплатив ООО «Промстройинвест М» стоимость машино-места в размере сумма.

02.04.2014 года между данными сторонами был подписан акт передачи истцу машино-места № В17, В18, площадью 16,2 кв.м.

21.01.2015 года между Истцом и Управляющей компанией ООО «ПИК-Комфорт» был заключен Договор № В-9 управления подземным гаражом автостоянкой , предметом которых являлось содержание и обслуживание принадлежащего истцу машино-места В17, В18.

Однако ООО «Промстройинвест М» не выполнил своих обязательств по передаче Истцу документов о включении его в качестве правообладателя Машино-места в Акт распределения нежилой адрес или в иной документ, закрепляющий распределение нежилой адрес формированию базового комплекта документов для передачи его в органы регистрации прав, что сделало невозможным оформление права собственности истца (п. 3.1.2. Договора уступки прав). Несмотря на это, с момента передачи машино-места по Акту передачи, Истец фактически в течение нескольких лет владеет и пользуется указанным машино-местом и несет расходы по его содержанию. 23.12.2014 года, машино-место, обозначенное как В17, В18, общей площадью 16,2 кв.м, учтен в ЕГРН с как самостоятельный объект, ему присвоен кадастровый № 77:06:0007004:5921.

Согласно уведомлений Отдела государственной регистрации недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Москве от 20.06.2022 года истцу было отказано в регистрации перехода права собственности на машино-место из-за отсутствия регистрации права собственности Заказчика строительства на спорное машино-место и отсутствие от него заявления о переводе права собственности на объект.

Истец выполнила принятые на себя обязательства и по Договору об участии №225-В-10 от 12 сентября 2012 года, заключенного ею с ЖСК адрес, и по Договору № 782/13-Вин-10-м/м уступки права на машино-место от 26 июня 2013 года, заключенного ею с ООО «Промстройинвест М». В течении нескольких лет, Истец владеет спорным имуществом, несет расходы по его содержанию. А потому, Истец полагает, что приобрела право собственности на результат инвестиций в виде спорной квартиры и машино-места, однако лишена возможности зарегистрировать свое право по не зависящим от нее обстоятельствам.

Истец просит суд, признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 296 расположенную по адресу: Москва, адрес. Признать за ФИО1 право собственности на машино-место №В17, В18, общей площадью 16,2 кв.м, расположенное в подземной автостоянке, дома по адресу: Москва, адрес.

Истец в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности, которая требования поддержала.

Представители ответчиков ЖСК адрес, ООО «Промстройинвест М» в судебное заседание не явились, извещались, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие и об отложении рассмотрения дела не направляли, отзыв на исковое заявление не представили.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 12 сентября 2012 года между истицей (Пайщик») и ЖСК адрес (ЖСК) был заключен Договор об участии №225-В-10, по условиям которого ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: адрес на основании Договора соинвестирования строительства №960/12 от 12 сентября 2012 года, заключенного между ЖСК и ООО «Промстройинвест М» с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры соответствующей потребностям Пайщика.

Согласно п. 1.3. Договора «После ввода жилого Дома в эксплуатацию и при условии выплаты Пайщиком паевого взноса полностью, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, Пайщик приобретает право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную в жилом доме и имеющую следующие проектные характеристики: секция 1, этаж 12, номер на площадке 3, проектная площадь 78, 40 кв.м, (с учетом лоджий, балконов).».

Жилой дом, в котором будет находиться квартира, представляет собой монолитный 5-секционный 16 этажный жилой дом по индивидуальному проекту с планируемым сроком завершения строительства (подписание акта приемки объекта капитального строительства) и ввода в эксплуатацию (получение Разрешения на ввод дома в эксплуатацию) в адрес 2013 года (п. 1.6. Договора). Общий размер взноса, направляемого на инвестирование строительства, состоит из вступительного и паевого взноса и определяется из расчета 155 000 за один квадратный метр площади квартиры и на момент заключения настоящего договора составляет сумма (п. 2.1. Договора).

Согласно п. 3 Договора ЖСК обязался:

- В соответствии с Договором соинвестирования осуществить инвестирование строительства Жилого дома с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности для передачи Пайщику квартиры, указанной в п. 1.3 настоящего договора. При внесении Пайщиком вступительного и паевого взносов в полном объеме в соответствии с разделом 2 настоящего договора, выдать Пайщику Справку о полной выплате пая.

- В течение 2 (двух) месяцев после получения учетно-технических документов БТИ подготовить дополнительное соглашение к настоящему договору с указанием присвоенного Жилому дому почтового адреса, номера и фактической площади квартиры и уточнением размера паевого взноса в соответствии с п.2.3 настоящего Договора.

- Обеспечить передачу квартиры Пайщику в срок не позднее 2 (двух) месяцев с момента принятия дома в управление и эксплуатацию Управляющей Компанией ООО «ПИК-Комфорт» при условии внесения Пайщиком вступительного и паевого взноса в полном объеме.

Протоколом заседания Правления ЖСК адрес от 12 сентября 2013 года по заявлению истицы она была принята в члены ЖСК. 09 января 2013 года Комитетом государственного строительного надзора адрес за №RU77205000-004751 был разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: жилого дома со встроенно-пристроенным ДОУ, нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: адрес (строительный адрес Москва адрес Теплый Стан адрес).

Дополнительным соглашением №1 от 26 декабря 2013 года пункт 1.2 изложен в следующей редакции: «ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: адрес на основании Договора соинвестирования строительства №960/12-10 от 12.09.2012 года, заключенного между ЖСК и ООО «Проминвест М» с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, соответствующей потребностям Пайщика.»

Согласно п. 1.2. Дополнительного соглашения № 1 пункт 1.3. Договора изложен в новой редакции, согласно которой после ввода Жилого дома в эксплуатацию и при условии выплаты Пайщиком паевого взноса полностью, что подтверждается Справкой о полной выплате паевого взноса, Пайщик приобретает право собственности на двухкомнатную квартиру №296 площадью с учетом балконов и лоджий 77, 9 кв.м общей площадью 76, 0 кв.м, расположенную на 12 этаже Жилого дома.

В этот же день, 26.12.2013 года истице ЖСК адрес была выдана Справка №228/В-10 о полной выплате пая членом кооператива, передана во владение указанная квартира за № 296 по Акту передачи квартиры, и по ее заявлению она была выведена из членов ЖСК адрес. (л.д. 21)

Однако ЖСК не выполнил своих обязательств по формированию базового комплекта документов для передачи его в органы регистрации прав, что сделало невозможным оформление права собственности истца.

Несмотря на это, указанный объект учтен в ЕГРН с 10.12.2014 года, как самостоятельный объект, ему присвоен кадастровый № 77:06:0007004:5695.

26 июня 2013 года между Истцом и ответчиком ООО «Промстройинвест М», поименованным как «Инвестор», был заключен Договор № 782/13-Вин-10-м/м уступки права на машино-место.

По условиям Договора уступки права на машино-место ООО «Промстройинвест М» уступило Истцу имущественное право (право требования) на получение в собственность результатов инвестиционной деятельности в виде машино-места В17-В18, площадью 14,82 кв.м, расположенного в подземной автостоянке жилого дома-новостройки по адресу: адрес (строительный адрес Москва адрес Теплый Стан адрес).

При этом Стороны пришли к соглашению, что адрес будет уточнена по данным инвентаризационно-технического учета в Акте передачи машино-места (п. 1.1. Договора уступки права).

Согласно п. 1.2. Договора уступки права, «Указанное в п. 1.1. настоящего Договора имущественное право (право требования) принадлежит Инвестору на основании Договора соинвестирования строительства объектов недвижимости от 20 ноября 2009 года за № 10/2009-ДС, заключенного между адрес «Моспромстрой» и Открытым акционерным обществом «Группа Компаний ПИК»».

Согласно п. 3 Договора уступки прав, ООО «Промстройинвест М» обязалось в течение 2-х недель после оплаты стоимости уступки, подготовить и подписать с гражданином Акт об исполнении обязательств по оплате, включить Гражданина в качестве правообладателя Машино-места в Акт распределения нежилой адрес или иной документ, закрепляющий распределение нежилой адрес; а также обеспечить передачу Гражданину Машино-места в срок не позднее 2-х месяцев с момента принятия жилого дома в управление и эксплуатацию Управляющей компанией ООО «ПИК-Комфорт».

В свою очередь, ООО «Промстройинвест М» во исполнение своих обязательств передал Истцу право на получение в собственность результата инвестиционной деятельности в виде машино-места номер В17, В18, площадью 16,2 кв.м, этаж-2, расположенное в подземной автостоянке жилого дома-новостройки по адресу: адрес (строительный адрес Москва адрес Теплый Стан адрес).

В тот же день, 02.04.2014 года между данными сторонами был подписан акт передачи истцу машиноместа № В17, В18, площадью 16,2 кв.м.

21.01.2015 года между Истцом и Управляющей компанией ООО «ПИК-Комфорт» был заключен Договор № В-9 управления подземным гаражом автостоянкой, предметом которых являлось содержание и обслуживание принадлежащего истцу машино-места В17, В18.

Как указано выше, 09 января 2013 года Комитетом государственного строительного надзора адрес за №RU77205000-004751 был разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: жилого дома со встроенно-пристроенным ДОУ, нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: адрес.

Однако ООО «Промстройинвест М» не выполнил своих обязательств по передаче Истцу документов о включении его в качестве правообладателя Машиноместа в Акт распределения нежилой адрес или в иной документ, закрепляющий распределение нежилой адрес формированию базового комплекта документов для передачи его в органы регистрации прав, что сделало невозможным оформление права собственности истца (п. 3.1.2. Договора уступки прав).

Несмотря на это, с момента передачи машино-места по Акту передачи, Истец фактически в течение нескольких лет владеет и пользуется указанным машиноместом и несет расходы по его содержанию.

23.12.2014 года, машино-место, обозначенное какВ17,В18, общей площадью 16,2 кв.м, учтен в ЕГРН с как самостоятельный объект, ему присвоен кадастровый № 77:06:0007004:5921.

В соответствии с п.1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и других правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.1 ФЗ №39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской деятельности и (или) иной деятельности, в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность — вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта;

Согласно п.1 ст.3 ФЗ №39 субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее — субъекты инвестиционной деятельности, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.; Инвесторы осуществляют капитальные вложения

В силу ст. 6 указанного закона инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных вложений.

Согласно п. п. 8, 9 Закона РФ № 39 от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»: «1. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. 2. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.»; «Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.»

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В силу п.5ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что истец выполнила принятые на себя обязательства по Договору об участии №225-В-10 от 12 сентября 2012 года между, заключенного ею с ЖСК адрес, по Договору № 782/13-Вин-10-м/м уступки права на машино-место от 26 июня 2013 года, заключенного ею с ООО «Промстройинвест М». В течении нескольких лет, Истец владеет спорным имуществом, несет расходы по его содержанию. Истец полагает, что приобрела право собственности на результат инвестиций в виде спорной квартиры и машино-места, однако лишена возможности зарегистрировать свое право по не зависящим от нее обстоятельствам.

При этом, ЖСК адрес не выполнил своих обязательств по формированию базового комплекта документов для передачи его в органы регистрации прав, что сделало невозможным оформление права собственности истца, ООО «Промстройинвест М» не выполнил своих обязательств по передаче Истцу документов о включении его в качестве правообладателя Машино-места в Акт распределения нежилой адрес или в иной документ, закрепляющий распределение нежилой адрес формированию базового комплекта документов для передачи его в органы регистрации прав, что сделало невозможным оформление права собственности истца (п. 3.1.2. Договора уступки прав), в связи с чем, суд полагает требования ФИО1 к ЖСК адрес, ООО «Промстройинвест М» о признании права собственности подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 296 расположенную по адресу: Москва, адрес.

Признать за ФИО1 право собственности на машино-место №В17, В18, общей площадью 16,2 кв.м, расположенное в подземной автостоянке, дома по адресу: Москва, адрес, .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья фио

Решение изготовлено в окончательной форме 10 марта 2025 года.