11RS0001-01-2024-017278-57 дело №2-766/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 июня 2025 года г. Сыктывкар
Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе
председательствующего судьи Губаевой Д.Ф.,
при секретаре судебного заседания Мусановой Д.А.,
с участием:
прокурора Вовк Я.И.,
представителя администрации МО ГО «Сыктывкар» ФИО1,
представителя ответчика ФИО2 - ФИО3,
представителя ответчика ФИО4 – ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело
по искам администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО2 о выселении,
по встречному иску ФИО2 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности предоставить благоустроенное жилое помещение,
установил:
Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с исками о выселении из жилых помещений, расположенных в ... с правом поселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда до предоставления благоустроенных жилых помещений на условиях социального найма взамен непригодных:
к ФИО6, ФИО7 из жилого помещения №...,
к ФИО4, ФИО13 из жилого помещения №....
В обоснование требований указано, что проживание граждан в ..., признанном аварийным и подлежащим сносу, создает реальную угрозу для их жизни и здоровья.
Просят обратить решение суда в части выселения к немедленному исполнению.
Определением суда от 18.10.2024 гражданские дела объединены для совместного рассмотрения с присвоением гражданскому делу №2-10422/2024 (после №2-766/2025).
Протокольным определением суда от 03.02.2025 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО9
Протокольным определением суда от 01.04.2025 к участию в деле третьим лицом без самостоятельных требований привлечен комитет жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар».
Определением от 03.04.2025 гражданское дело №2-766/2025 объединено с гражданским делом №2-761/2025 по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО9, ФИО2 о выселении для совместного рассмотрения.
В данном иске администрация, также ссылаясь на угрозу обрушения дома и наличия опасности для проживания в нём, предъявила требования к ФИО2, ФИО9 о выселении из жилого помещения №..., расположенного в ... с правом поселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда до предоставления благоустроенного жилого помещения на условиях социального найма площадью не менее 35,3 кв.м. взамен непригодного.
В деле №... судом принят к производству встречный иск ФИО2 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности предоставить ему на состав семьи два человека благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее 67,8 кв.м, взамен занимаемого жилого помещения по адресу: ....
Протокольным определением суда от ** ** ** к участию в деле третьим лицом без самостоятельных требований привлечен комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО «Сыктывкар».
В судебном заседании представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» требования о выселении граждан поддержала в полном объеме, со встречным иском ФИО2 не согласилась, настаивая на том, что площадь ... составляет 35,3 кв.м.
Представитель ответчика ФИО2 требования встречного иска поддержал, по требованиям исков администрации не возражал.
Представитель ответчика ФИО4, не оспаривая наличие угрозы обрушения дома, по требованиям исков администрации не возражала.
Иные ответчики, представители третьих лиц участия в судебном заседании не приняли, извещены.
Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, в том числе гражданского дела №..., выслушав заключение прокурора, полагавшего подлежащими удовлетворению требования о выселении в отношении ответчиков, за исключением ФИО6 и ФИО7, не проживающих в спорном жилом помещении, суд приходит к следующему.
Установлено, что в собственности МО ГО «Сыктывкар» находятся жилые помещения по адресу: ...: квартира №... площадью 32,8 кв.м, квартира №... общей площадью 35,3 кв.м., квартира №... площадью 32,5 кв.м.,
По договору социального найма жилого помещения от ** ** ** №... квартира №... предоставлена в бессрочное владение и пользование нанимателю ФИО4 с составом семьи два человека, в том числе, сын ФИО8
Квартира №... в количестве 1 комната жилой площадью 14,5 кв.м. на основании ордера №... от ** ** ** была предоставлена ФИО14 с учетом члена семьи дочери ФИО9
Квартира №...а в количестве 1 комната жилой площадью 23,8 кв.м., согласно контрольному талону к ордеру №... от ** ** ** была предоставлена ФИО15 на состав семьи: жена ФИО15, сыновья ФИО6 и ФИО7
Согласно ордеру от ** ** ** №... ФИО15 на состав семьи 5 человек было предоставлено жилое помещение №... в составе 2 комнат жилой площадью 35,3 кв.м. в названном доме. ФИО15 умер ** ** **, ФИО16 умерла ** ** **.
На основании договора передачи жилого помещения в собственность от ** ** ** №... ФИО6 приватизировал жилое помещение общей площадью 56 кв.м по адресу: ..., а затем по договору купли-продажи от ** ** ** продал его ФИО17 ФИО7 от своего права на приватизацию указанной квартиры отказался, о чем указал в письменном заявлении, удостоверенном нотариусом ** ** **.
Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по делу №... администрации МО ГО «Сыктывкар» отказано в иске к ФИО17, ФИО7 о выселении из жилого помещения по адресу: .... Названным судебным актом установлено, что в ... сохраняют регистрацию ФИО7 (с ** ** **) и ФИО17 (с ** ** **).
На момент рассмотрения дела в квартире №... спорного жилого дома зарегистрированы по месту жительства ответчики ФИО4 (с ** ** **), ФИО8 (с ** ** **), в квартире ... зарегистрированы ФИО2 (с ** ** **), ФИО9 (с ** ** **).
Согласно поквартирной карточке жилого помещения в квартире №... площадью 68,20 кв.м. зарегистрированы по месту жительства ФИО9, ФИО2
ФИО7 с ** ** ** зарегистрирован по месту жительства в квартире №... указанного жилого дома.
ФИО6 с ** ** ** зарегистрирован по адресу: ..., был зарегистрирован по адресу: ... ** ** ** (л.д. ...) до ** ** ** (согласно ответу КУМИ МО ГО «Сыктывкар» от 23.05.20025).
В августе 2021 года ООО «...» проведено обследование многоквартирного ..., составлен соответствующий отчет, из которого следует, что состояние конструкций здания оценено как аварийное согласно классификации ГОСТ 31937-2011. Конструктивное решение, основные геометрические размеры и объемно-планировочное решение здания не в полном объеме отвечают требованиям действующих строительных норм и правил, предъявляемым к конструкциям данного типа. На момент проведения обследования фундаменты здания находились в аварийном состоянии. Материалы несущих и ограждающих конструкций здания не соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил. Требуемое сопротивление теплопередаче ограждающих конструкций здания не обеспечивается. Физический износ составляет не менее 70%. Многоквартирный дом не соответствует требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от ** ** ** №... и не пригоден для проживания.
На основании данного отчета, межведомственной комиссией в заключении от ** ** ** выявлены основания для признания многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный жилой дом №... признан аварийным и подлежащим сносу. Срок для принятия мер по расселению граждан установлен до 2028 года.
Указанный многоквартирный дом ** ** ** осмотрен специалистом ..., которым по результатам визуального осмотра выявлено наличие деформаций несущих конструкций здания, вследствие чего сделан вывод о наличии угрозы жизни и здоровью проживающих в доме граждан.
Согласно акту экспертизы Торгово-промышленной палаты Республики Коми от ** ** ** №... жилой дом по адресу: ..., находится в аварийном состоянии, выявленные повреждения и деформации свидетельствуют об исчерпании несущей способности, потери устойчивости многоквартирного дома и создают реальную угрозу обрушения и реальную угрозу жизни и здоровью жителям, просиживающих в указанном доме.
В соответствии со статьей 84 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.
В силу пунктов 1 и 3 статьи 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение признано непригодным для проживания.
Согласно статьи 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма (статья 87 ЖК РФ).
Из приведенных норм следует, что действующим жилищным законодательством установлен порядок выселения граждан из жилых помещений, занимаемых ими по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу или жилое помещение признано непригодным для проживания. Указанный порядок предусматривает обязательное предоставление выселяемым гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма.
Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2014, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома.
Согласно определению Конституционного Суда РФ от 05.03.2009 № 376-О-П в случае признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции, обязанность оказывать содействие в обеспечении нормальных жилищных условий гражданам, лишившимся жилища и не имеющим возможности обеспечить себя жильем самостоятельно, лежит на государстве в лице органов государственной и муниципальной власти.
Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Представленные в дело доказательства свидетельствуют о том, что имеется реальная угроза обрушения многоквартирного дома по адресу: .... Ответчиками данный факт не оспаривается.
В силу пункта 3.1 статьи 95 ЖК РФ гражданам, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции предоставляются жилые помещения маневренного фонда, предназначенные для временного проживания.
Согласно статье 106 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека (часть 1). Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения расчетов с гражданами, указанными в пункте 3.1 статьи 95 настоящего Кодекса, либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года (часть 2).
В соответствии с пунктом 7 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ** ** ** №..., маневренный фонд может состоять из многоквартирных домов, а также квартир и иных жилых помещений (комнат в коммунальной квартире, секции и т.п.).
В рассматриваемом случае требования администрации о переселении ответчиков ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО2 из жилых помещений №...а и №..., соответственно, ... в жилые помещения маневренного фонда до предоставления им благоустроенных жилых помещений на условиях социального найма взамен непригодных жилых помещений, направлены на устранение непосредственной угрозы их жизни и здоровью в результате мероприятий по расселению многоквартирного дома, находящегося в аварийном (угрожающем обвалом) состоянии, в связи с чем, признаются судом обоснованными.
При этом суд считает подлежащими отклонению требования администрации МО ГО «Сыктывкар» о выселении ФИО6, ФИО7 из жилого помещения №...а указанного многоквартирного дома, поскольку факт их проживания в спорном помещении в ходе рассмотрения дела подтвержден не был.
Учитывая реальную угрозу обрушения дома, в целях исключения человеческих жертв, на основании статьи 212 ГПК РФ суд считает необходимым обратить решение в части требований о выселении к немедленному исполнению.
Рассматривая встречные требования ФИО2, суд исходит из следующего.
В силу пункта 2 статьи 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86-89 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57 ЖК РФ, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.
Поскольку ФИО2 и ФИО9 до настоящего времени благоустроенным жилым помещением взамен непригодного не обеспечены, требования встречного иска об обеспечении их иным благоустроенным жилым помещением равноценной площадью на условиях социального найма суд находит обоснованными.
Определяя площадь жилого помещения, подлежащего предоставлению ФИО2 взамен непригодного жилого помещения, суд руководствуется представленными в деле доказательствами, согласно которым площадь занимаемого его семьей жилого помещения №... составляет по данным технической инвентаризации 67,8 кв.м (35,3 кв.м (квартира №...) +32,5 кв.м (квартира №...)).
Согласно предоставленной комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО «Сыктывкар» информации лицевой счет на квартиру ... открыт ** ** ** на имя ФИО14, в жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ФИО2 и ФИО9, начисления по договору найма за период ** ** ** по ** ** ** производятся на площадь помещения 68,20 кв.м., задолженность по оплате найма отсутствует.
Представленные в деле акт обследования от ** ** **, фотоснимки (л.д...) указывают на то, что ... является единым жилым помещением, включающим в себя помещения №... и №...а по техническому паспорту, находится в пользовании только семьи ФИО2
Исходя из принципа равноценности, ФИО2 должно быть предоставлено жилое помещение площадью не менее 67,8 кв.м. При этом, суд не вправе определить администрации МО ГО «Сыктывкар» срок предоставления ФИО2 жилого помещения (три месяца со дня вступления решения суда в силу согласно требованиям встречного иска), поскольку реализация исполнения органом местного самоуправления такого решения находится в компетенции службы судебных приставов, зависит от бюджетного финансирования администрации МО ГО «Сыктывкар» и очередности исполнения ею судебных актов.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» (...) удовлетворить частично.
Выселить ФИО4 (...), ФИО8 (...) из жилого помещения по адресу: ..., с правом вселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда до предоставления им благоустроенного жилого помещения на условиях социального найма взамен непригодного жилого помещения по адресу ....
Выселить ФИО2 (...), ФИО9 (...) из жилого помещения по адресу: ..., с правом вселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда до предоставления им благоустроенного жилого помещения на условиях социального найма взамен непригодного жилого помещения по адресу: ....
В целях исключения возможных человеческих жертв обратить решение суда о выселении к немедленному исполнению.
Встречные исковые требования ФИО2 к администрации МО ГО «Сыктывкар» удовлетворить.
Обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» предоставить ФИО2 на условиях социального найма на состав семьи два человека, включая ФИО9 благоустроенное жилое помещение в черте г.Сыктывкара общей площадью не менее 67,8 кв.м., отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям взамен непригодного жилого помещения по адресу: ....
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.
Председательствующий Д.Ф.Губаева
Мотивированное решение составлено ...