К делу № 2-10950/2022

УИД

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2022 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Безрукавой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар, Товариществу собственников жилья «Дом для романтиков» об утверждении проекта перепланировки, переустройства и раздела квартиры с использованием части помещений по нежилому назначению и об устранении препятствий,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к администрации муниципального образования <адрес> для романтиков» об утверждении проекта перепланировки, переустройства и раздела квартиры с использованием части помещений по нежилому назначению и об устранении препятствий.

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, д. 17 общей площадью 169,5 кв.м с кадастровым номером №. Для организации перепланировки, переустройства и раздела спорной квартиры (с использованием помещений №,6,7,8 по нежилому назначению) истец обратился в администрацию муниципального образования г. Краснодар, в соответствии с проектом перепланировки, переустройства и раздела квартиры (заказ №) выполненного ИП ФИО2, а также согласованными с АМО г. Краснодар эскизными проектами организации устройства входных групп. Администрацией муниципального образования г. Краснодар 07.02.2022, по результатам обращения подготовлен отказ, который мотивирован тем, что согласно ч. 2 ст. 23 ЖК РФ, административному регламенту не предоставлены: протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое; согласия каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое. Также вынесены формальные замечания о том, в предоставленных планах проекта перепланировки, переустройства и раздела <адрес>А в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, д. 17, а также эскизных проектах, имеются противоречия в части несоответствия планов до и после произведенной перепланировки, а также несоответствие в указании номера перепланируемого помещения (<адрес>), несмотря на то обстоятельство, что истцом предоставлены документы, согласованные с АМО г. Краснодар подтверждающие то обстоятельство, что вышеуказанная <адрес> была перепланирована ранее, путем раздела на две самостоятельные: № и №а. Товариществом собственников жилья «Дом для романтиков» ДД.ММ.ГГГГ путем очной и заочной частей проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> в результате которого 72 % голосов принято решение о разделе спорной квартиры и ее перепланировки, перевода части квартиры в нежилое с организацией внешних входов. Полагает, что действиями ответчиков, несмотря на предоставление надлежаще разработанной документации создают препятствия в организации перепланировки, переустройства и раздела <адрес>А (с использованием помещений №,6,7,8 по нежилому назначению) в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, д. 17 также полагает, что решение существующей проблемы возможно только в судебном порядке. Просит суд утвердить перепланировку, переустройство и раздел <адрес>А с использованием помещений №,6,7,8 по нежилому назначению, в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> в соответствии с проектом перепланировки, переустройства и раздела квартиры, выполненным ИП ФИО2 (заказ №), эскизными проектами устройства входной группы в квартиру (заказ № и №, 2020, 2021 года) выполненными ИП ФИО2, которая заключается в образовании нежилых помещений №,6,7,8 с отдельно оборудованными входными группами и помещений, составляющих <адрес>А: помещение № - коридор, помещение 1\1 - шкаф, помещение № - санузел, помещение № – коридор (МОП), помещение №-душ, помещение № - кухня-столовая, помещение № - жилая, помещение 4/1 - гардероб, помещение № - шкаф, помещение № - подсобное, помещение б/н – балкон, устранить препятствия со стороны ответчиков в согласовании технической документации, связанной с осуществлением перепланировки, переустройства и раздела спорной квартиры.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель администрации МО <адрес> по доверенности ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Представитель ТСЖ «Дом для романтиков» в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившейся стороны.

Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником <адрес>А по адресу: <адрес>, <адрес>, д. 17 общей площадью 169,5 кв.м с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Для организации перепланировки, переустройства и раздела <адрес>А (с использованием помещений №,6,7,8 по нежилому назначению) истец обратился в администрацию муниципального образования <адрес>, в соответствии с проектом перепланировки, переустройства и раздела <адрес>А (заказ №), выполненного ИП ФИО2, а также согласованными АМО <адрес> эскизными проектами организации устройства входных групп.

В соответствии с проектом намечается произвести следующие работы:

- в туалете (пом.инв.№) демонтировать сантехнические приборы;

- в кухне (пом.инв.№) демонтировать раковину и приготовительную плиту.

Между коридором (пом.инв.№), туалетом (пом.инв.№), кухней (пом.инв.№), жилой комнатой (пом.инв.№) демонтировать двери, демонтировать самонесущие перегородки кирпичные, гипсолитовые) и возвести новые перегородки (кирпичные и из гипсокартона) с дверными проемами, укрепив проемы в кирпичных перегородках перемычками из толков 50*50 мм, установить двери, сто образует коридор (пом.инв.№), санузел пом.инв.№), душ (пом.инв.№), кухня-столовая (пом.инв.№), жилая комната пом.инв.№), шкаф (пом.инв.№). В коридоре (пом.инв.№) в нише установить раздвижные двери, что образует шкаф (пом.инв.№). В жилой комнате (пом.инв.№) установить раздвижные двери, что образует гардероб (пом.инв.№).

- в санузле (пом.инв.№) возвести кирпичную перегородку (600X120 мм).

- в подсобном помещении (пом.инв.№) возвести кирпичную перегородку, что образует нежилое помещение (пом.инв.№) и подсобное помещение (пом.инв.№).

- в подсобном помещении (пом.инв.№) в наружных самонесущих стенах вырезать оконный проем и два дверным проема, предварительно укрепив их перемычками из уголков 100x100, установив в проемы оконный блок и остекленные двери.

- обустроить два крыльца, выстроенных по эскизному проекту, перила крепить анкерами М8 к крыльцу и стенам. Санузел (пом.инв.№) и душ (пом.инв.№) оборудовать сантехническими приборами и подключить к существующим сетям водоснабжения, канализации и вентканалу здания, предназначенного для вентиляции соответствующих помещений.

Кухню-столовую (пом.инв.№) оборудовать приготовительной плитой, раковиной и подключить к существующим сетям водоснабжения, канализации и вентканалу здания, предназначенного для вентиляции соответствующих помещений.

Помещения будут выполнять следующее функциональное назначение: помещение № - коридор, помещение № - шкаф, помещение № – коридор, помещение № -санузел, помещение № - душ, помещение № - кухня-столовая, помещение № -жилая комната, помещение № – гардероб, помещение № – шкаф, помещение № – подсобное, помещение № б/н – балкон; помещение № – нежилое, помещение № -нежилое, помещение № - нежилое, помещение № – нежилое.

В проектной организацией содержится вывод, что при выполнении проектных решений намечаемая перепланировка, переустройство и раздел помещений, с использованием помещений № 5,6,7,8 по нежилому назначению не затронет конструктивные характеристики надежности и безопасности многоквартирного дома, не создаст угрозы жизни и здоровью граждан, соответствие СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003), СП 118.13330.2012 СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения»).

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы №.1 от ДД.ММ.ГГГГ, выполнение перепланировки (переустройства, раздела) <адрес>А общей площадью 159,5 кв.м, расположенной по адресу: г<адрес> на основании проекта №, выполненного ИП ФИО2 соответствует действующим требованиям СНиП, действующим требованиям СанПиН, требованиям и нормам пожарной безопасности. Выполнение перепланировки (переустройства, раздела) квартиры в соответствии с проектом №, выполненным ИП ФИО2 не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Администрацией муниципального образования <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по результатам обращения истца подготовлен отказ №, который мотивирован теми обстоятельствами, что согласно ч. 2 ст. 23 ЖК РФ, административному регламенту к заявлению не предоставлены следующие документы: протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое; согласия каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое. Также вынесены формальные замечания о том, в предоставленных планах проекта перепланировки, переустройства и раздела <адрес>А в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, 17 (семнадцать), а также эскизных проектах, выполненных индивидуальным предпринимателем ФИО2, имеются противоречия в части несоответствия планов до и после произведенной перепланировки, а также несоответствие в указании номера перепланируемого помещения (<адрес>), несмотря на то, что истцом были предоставлены документы, согласованные администрацией МО <адрес>, подтверждающие, что вышеуказанная <адрес> была перепланирована ранее, путем раздела на две самостоятельные: 1 и 1а.

Согласно части 2 ст. 40 ЖК РФ если переустройство и (или) перепланировка помещения е возможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Дом для романтиков» проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> в результате которого 72 % голосов принято решение о разделе спорной квартиры, ее перепланировки и о переводе её части в нежилое помещение с организацией внешних входов.

Статья 304 ГК РФ устанавливает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 1 ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение с осуществляется органом местного самоуправления.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как установлено судом, выполнение перепланировки (переустройства, раздела) <адрес>А общей площадью 159,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> на основании проекта №, выполненного ИП ФИО2 соответствует действующим требованиям СНиП, действующим требованиям СанПиН, требованиям и нормам пожарной безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Обстоятельства дела, установленные в ходе судебного следствия, позволяют суду сделать вывод о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар, Товариществу собственников жилья «Дом для романтиков» об утверждении проекта перепланировки, переустройства и раздела квартиры с использованием части помещений по нежилому назначению и об устранении препятствий, удовлетворить.

Утвердить перепланировку, переустройство и раздел <адрес>А с использованием помещений №,6,7,8 по нежилому назначению, в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> в соответствии с проектом перепланировки, переустройства и раздела <адрес> А, выполненным ИП ФИО2 (заказ №), эскизными проектами устройства входной группы в квартиру (заказ № и №, 2020, 2021 года) выполненными ИП ФИО2, которая заключается в образовании нежилых помещений №,6,7,8 с отдельно оборудованными входными группами и помещений, составляющих <адрес>А, а именно: помещение № - коридор, помещение 1\1 - шкаф, помещение № - санузел, помещение № – коридор (МОП), помещение №-душ, помещение № - кухня-столовая, помещение № - жилая, помещение 4/1 - гардероб, помещение № - шкаф, помещение № - подсобное, помещение б/н – балкон.

Устранить препятствия со стороны администрации муниципального образования <адрес> и Товарищество собственников жилья «Дом для романтиков», ИНН №, ОГРН № в согласовании технической документации, связанной с осуществлением перепланировки, переустройства и раздела <адрес>А (с использованием помещений №,6,7,8 по нежилому назначению) в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>.

Вступившее в законную силу решение является основанием для постановки вновь созданных объектов на кадастровый учет, внесения изменений в ЕГРП и основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья: