Решение по делу № 2-3361/2022 от 09.03.2023 - об обязании собственника нежилых помещений многоквартирного дома обеспечить доступ в нежилые помещения, произвести демонтаж рекламных конструкций, восстановить систему отопления, взыскании судебных расходов.

24RS0002-01-2022-004116-42

№ 2-75(2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2023 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе:

председательствующего судьи Панченко Н.В.,

с участием ответчика ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

при секретаре Истоминой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Красноярское краевое жилищное управление» к ФИО1 об обязании собственника нежилых помещений многоквартирного дома обеспечить доступ в нежилые помещения, произвести демонтаж рекламных конструкций, восстановить систему отопления, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Красноярское краевое жилищное управление» (далее ООО «ККЖУ») обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании собственника нежилых помещений многоквартирного дома обеспечить доступ в нежилые помещения, произвести демонтаж рекламных конструкций, взыскании судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что общество является управляющей компанией МКД № по <адрес>. ФИО1 принадлежат в данном МКД нежилые помещения №, №, №, №, №. В адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления об обеспечении доступа сотрудникам ООО «ККЖУ» для проведения весеннего осмотра общего имущества МКД, проходящего через его помещения, согласования времени для осмотра, которые им получены. Однако доступ не предоставлен. В результате весеннего осмотра 2022 г. выявлено, что на фасаде МКД со стороны <адрес> над помещением № расположено несколько рекламных конструкций (круг красного цвета с цифрой 5 белого цвета, буквы «пятерочка» и круг красного цвета с цифрой 5 белого цвета, круг красного цвета с цифрой 5 белого цвета). Ответчику направлено предписание о предоставлении разрешающих документов на размещение рекламных конструкций, который от выполнения этого обязательства уклонился. Собственниками МКД решение о передаче части общего имущества ФИО1 не принималось, в связи с чем, общество просило обязать ФИО1 обеспечить доступ сотрудникам управляющей компании в нежилые помещения для осмотра общего имущества МКД, произвести демонтаж рекламных конструкций на фасаде МКД, взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб., почтовые расходы по направлению иска сторонам (л.д. 4-7 т.1).

В процессе рассмотрения дела представителем ООО «ККЖУ» были уточнены исковые требования, мотивированные тем, что после обращения в суд ответчик предоставил доступ для осмотра общего имущества МКД. В результате осмотра выявлено, что проходящее общее имущество через помещение № имеет врезки в трубопровод ГВС, ХВС МКД, которых согласно проекту не должно быть. Куда проходят данные врезки, установить не представилось возможным, поскольку стояки закрыты в короб, доступ ограничен смотровым окном, осмотр стояков и выявление незаконных врезок невозможны. Также невозможно произвести осмотр и ревизию канализационной трубы, т.к. КНС зашита в короб, собственник предоставить доступ для осмотра отказался. В данном МКД неоднократно производились заливы, в том числе и помещения № через КНС, ее осмотр необходим для предотвращения порчи имущества. В ходе осмотра также выявлено отклонение от проектной документации, т.е. без решения общего собрания собственников, без проекта ответчиком произведен демонтаж радиатора системы отопления в коридоре, где оборудован вход в помещение №, в связи с чем, общество просит обязать ФИО1 обеспечить сотрудникам управляющей компании свободный доступ, убрать короба к транзитным сетям ГВС, ХВС, отопления, водоотведения, проходящим через помещения №, № для проведения осмотра общего имущества МКД, демонтировать рекламные конструкции на фасаде жилого дома, восстановить систему отопления помещения № путем восстановления радиатора и трубопровода с запорной арматурой в коридоре помещения № в соответствии с проектной документацией, передать по акту приема-передачи восстановленную систему отопления, сертификат соответствия, взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб., почтовые расходы (л.д.148-152 т.1).

Определениями суда от 07.11.2022 г., от 11.01.2023 г. в качестве третьих лиц по делу привлечены Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, ООО «ЕЛЕНА» (л.д. 90, 215).

В судебное заседание представитель истца ООО «ККЖУ», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела судебными извещениями, судебными повестками под роспись, не явился, заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя не представил. Ранее в судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании Устава (л.д. 12-15), уточенные исковые требования поддержал по аналогичным основаниям, дополнительно указал, что 06.09.2022 г. проведен осмотр общего имущества МКД в помещениях ответчика не в полном объеме, не предоставлен доступ к инженерным коммуникациям ХВС и ГВС в помещениях 120, 121, т.к. они зашиты коробами. Кроме этого имеются врезки в трубопровод ГВС и ХВС МКД, хотя по проекту таких врезок не должно быть, поэтому полагал, что ответчик незаконно пользуется ресурсами МКД без счетчиков потребления. Не представилось возможным осмотреть канализационные трубы, зашитые коробами. Поэтому просил обязать ФИО1 обеспечить доступ, убрать закрывающие короба к транзитным сетям ГВС, ХВС, отопления, водоотведения, проходящие через помещения 2, 5, 6, 9, 27 в нежилых помещениях №, №, на восстановлении системы отопления в коридоре помещения №. Настаивал на обязании ответчика демонтировать указанные в иске рекламные конструкции на фасаде МКД, поскольку представленное ФИО1 решение собрания собственников МКД о разрешении размещения рекламы последующим решением отменено.

Ответчик ФИО1, его представитель ФИО2, действующая по ходатайству (л.д.40), против исковых требований возражали, представили письменные возражения (л.д. 32-34 т.2), суду пояснили, доступ в принадлежащие ФИО1 нежилые помещения был предоставлен комиссии управляющей компании, осмотр произведен, составлены акты. Осмотр производился с учетом проектной документации, но не в полном объеме. Переустройство и перепланировка нежилых помещений производились предыдущим собственников на основании проектной документации, разработанной ООО «ЕЛЕНА», приняты по акту межведомственной комиссии 07.09.2018 г., где в составе комиссии был представитель управляющей компании ООО «ЖЭК» (ООО «ККЖУ»). Спорные полотенцесушители установлены на системе горячего водоснабжения, что соответствует проектной документации, где предусмотрено подключение ХВС и ГВС от водопроводных сетей жилого дома с установкой счетчиков на врезке, поэтому в помещениях ФИО1 ХВС, ГВС, отопление и водоотведение подключено в соответствии с проектом. Требование о демонтаже рекламных конструкций не подлежит удовлетворению, поскольку у ООО «ККЖУ» не имеется полномочий для обращения в суд с этим требованием, при этом управляющей компанией не доказано, каким образом рекламные конструкции препятствуют исполнению функций по управлению МКД. По инициативе ФИО1 проведено общее собрание собственников МКД, протоколом собрания от 07.10.2022 г. принято решение о передаче собственнику нежилых помещений ФИО1 в безвозмездное пользование части общего имущества – части фасадов МКД для размещения кондиционеров и конденсаторных блоков, вывесок, подъемника, навесного козырька. При этом проведенное в противовес этому решению собственников общее собрание от 26.10.2022 г. не содержит волеизъявление собственников и их решение о запрете размещать ФИО1 указанное оборудование при эксплуатации нежилых помещений. Также по вопросам 13, 14 повестки дня принято решение в отсутствие кворума. Полагали, что со стороны ООО «ККЖУ» имеется недобросовестное поведение, т.к. управляющая компания обращается в суд без предоставления допустимых и достоверных доказательств, просили в удовлетворении иска отказать.

Представители третьих лиц Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, ООО «ЕЛЕНА», надлежащим образом уведомленные о слушании дела судебным извещением, в суд не явились, заявлений и ходатайств не представили, в отзыве представитель ООО «ЕЛЕНА» директор ФИО4, действующий на основании Устава, просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя, указав, что в 2018 г. в общество обратился собственник нежилых помещений №, 122, 123 <адрес> для разработки проектной документации для капитального ремонта нежилых помещений с целью объединения в одно нежилое помещение. В проекте были предусмотрены работы по установке в проектируемых санузлах унитазов, душевых поддонов и умывальников с подводкой сетей от существующих стояков, обшивка магистральных стояков ГКЛ по металлическому каркасу. В проектной документации от застройщика подключение системы ГВС, ХВС, водоотведение осуществлялось от сетей жилого дома. В существующих санузлах на стояках ГВС были установлены полотенцесушители, поэтому в заказанной собственником проектной документации подключение водоснабжения и канализации запроектировано от магистральных сетей жилого дома, т.к. возможность для иного подключения отсутствует. В плане водоснабжения отсутствует схема размещения полотенцесушителей на стойках, т.к. по проектной документации полотенцесушители установлены на системе горячего водоснабжения Т3-32. При питании полотенцесушителя от стояка горячей воды, он перестает считаться отопительным прибором, а потребляемая тепловая энергия учитывается только как расходы на подогрев воды на ГВС, поэтому полагал необоснованным требование ООО «ККЖУ» о демонтаже коробов, закрывающих сети ХВС, ГВС, отопления и водоотведения для выявления незаконных врезок в трубопроводах (л.д.5 т.2).

Выслушав представителя истца, ответчика, его представителя, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ООО «ККЖУ» не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей ст.17 ЖК РФ определено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ст. 161 ЖК РФ).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В силу ст. 55.24 ГрК РФ, в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Пунктами 11, 13 указанных Правил предусмотрено, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В соответствии с подп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354, исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил №354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Как установлено по делу, 26 октября 2022 года на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> между ООО «Красноярское краевое жилищное управление» и собственниками помещений заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому управляющая компания от своего имени, по поручению и за счет Собственников, в течение согласованного срока за плату оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества, а также иной деятельности в отношении многоквартирного дома.

Согласно приложению №2 к договору управления МКД Минимальный перечень работ и периодичность их выполнения по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, технические осмотры жилого здания, его элементов и инженерных систем – плановые осмотры предусмотрены 2 раза в год.

ФИО1 является собственником нежилых помещений №№, 121, 196, 197, 198 в многоквартирном <адрес> на основании договоров купли-продажи от 24.09.2020 г., от 09.06.2021 г., его право зарегистрировано в ЕГРН 24.09.2020 г., 01.09.2020 г.,23.06.2021 г. (л.д.9-10, 16-22).

Решением Ачинского городского суда от 31.03.2022 г. частично удовлетворены исковые требования ООО «Красноярское краевое жилищное управление», обязан ФИО1 предоставить доступ сотрудникам управляющей организации ООО «Красноярское краевое жилищное управление» в помещения № и № по адресу: <адрес> для проведения осмотра технического и санитарного состояния общего имущества многоквартирного дома, в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу. Апелляционным определением Красноярского краевого суда от 20.07.2022 г. решение суда оставлено без изменения, жалоба ФИО1 без удовлетворения (л.д.41-44, 45-47).

ООО «ККЖУ» 25.03.2022 г., 14.04.2022 г. в адрес ФИО1 вновь направлялись уведомления об обеспечении доступа специалистов управляющей компании в нежилые помещения для проведения плановых весенних осмотров общего имущества МКД (л.д. 23,28, 29), в ответ на которые ФИО1 обращался в управляющую компанию о проведении обследования, поскольку на протяжении длительного времени время и даты обследования стороны согласовать не могли (л.д. 49, 67, 74 т.1), в результате чего 08.08.2022 г. представителем ООО «ККЖУ» подано в суд исковое заявление с аналогичными требованиями.

В процессе рассмотрения дела 06.09.2022 г. комиссия ООО «ККЖУ» провела технический осмотр помещений ФИО1 и общего имущества МКД, о чем составлены акты, фототаблицы (л.д.96-118, 125-147).

В результате осмотров представителем ООО «ККЖУ» были уточнены исковые требования, просил обязать ФИО1 обеспечить сотрудникам управляющей компании свободный доступ, убрать короба к транзитным сетям ГВС, ХВС, отопления, водоотведения, проходящим через помещения №, № для проведения осмотра общего имущества МКД, обязать восстановить систему отопления помещения 121 путем восстановления радиатора и трубопровода с запорной арматурой в коридоре помещения 121 в соответствии с проектной документацией, передать по акту работы по восстановлению (л.д.148-152).

Согласно акту технического осмотра от 06.09.2022 г. комиссия управляющей компании провела техническое обследование помещения 120, установила, что трубы в помещении уходят в короба, которые собственник отказался вскрывать (л.д.102-104).

В результате осмотра нежилого помещения 121 выявлено, что отсутствует радиатор при входе в помещение, в помещениях этого объекта имеется несоответствие проекту МКД, системы ГВС, ХВС, отопления и водоотведения зашиты в короба, в санузлах имеются врезки, к системе ГВС присоединены полотенцесушители, разрешение на перепланировку не представлено, собственник отказался демонтировать короба (л.д.115-118).

Однако, из пояснений ответчика ФИО1 и его представителя следует, что помещение 121 фактически является гостиницей, приобретено им в существующем состоянии, перепланировка и переоборудование производились застройщиком по представленному собственником проекту ООО «ЕЛЕНА», нежилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии принято межведомственной комиссией, с участием представителя управляющей компании. Более ничего в системах ГВС, ХВС, отопления и водоотведения не менялось, никаких врезок не производилось. По проекту МКД система отопления помещений 120, 121 от организованного самостоятельного теплового узла. ФИО1 заключен договор с ООО «Теплосеть», по которому предоставляются в необходимых объемах коммунальные услуги, им оплачиваются.

При этом представителем истца в обоснование своих доводов о самовольном переоборудовании в нежилых помещениях ответчика систем отопления, водоснабжения, водоотведения с учетом проекта, выполненного ООО «ЕЛЕНА» (л.д. 233-238 т.1), доказательства не представлены.

Согласно проектной документации ООО «ЕЛЕНА», разработанному для выполнения капитального ремонта помещений №, № для объединения в одно помещение (л.д.233-238 т.1), для создания безопасных и благоприятных условий эксплуатации объекта предусматриваются мероприятия: планировочные решения и функциональная связь помещений, расстановка технологического оборудования, обеспечивающая эксплуатацию гостиницы. Водоснабжение – используется вода из водопроводной сети жилого дома, в комнатах оборудуются санузлы с отводом канализационных стоков в канализационную сеть жилого дома. Отопление помещений гостиницы существующее от отопительной сети жилого дома отопительными приборами конвекторами, установленными под окнами.

Проектом предусмотрено, что капитальный ремонт заключается в демонтаже части не несущих перегородок, устройстве перегородок, установке в проектируемых санузлах унитазов, душевых поддонов и умывальников с подводкой сетей от существующих стояков, обшивке магистральных стояков ГКЛ по металлическому каркасу.

При этом осуществление по проекту ООО «ЕЛЕНА» водоснабжения из водопроводной сети жилого дома соответствует разделу первоначального проекта Водоснабжение и канализация «Двенадцатиэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями торгово-офисного назначения и подземными автостоянками» 2782-08-ВК Том 3 книга 5 (л.д.240-241 т.1), где было определено, что водоснабжение (горячее водоснабжение) офисов и магазинов намечается от водопроводных сетей (сетей горячего водоснабжения) жилого дома с установкой счетчиков.

Кроме этого, данным проектом было предусмотрено, что полотенцесушители установлены на системе горячего водоснабжения (л.д.19 т.2).

Разрешениями на ввод объекта в эксплуатацию от 29.04.2016 г., от 30.12.2016 г. были введены в эксплуатацию 1 очередь – жилая часть, часть подвала, 2 очередь - нежилая часть МКД 24 по <адрес>, соответственно (л.д.9-18 т.2).

Решением Межведомственной комиссии №67 от 134.06.2018 г. при Администрации г. Ачинска по использованию жилищного и нежилого фонда по обращению ФИО5 согласованы перепланировка и переустройство нежилых помещений №, <адрес> <адрес>, выполняемыми в соответствии с проектом ООО «Елена» (л.д.181).

Актом №67 от 07.09.2018 г. Межведомственной комиссии обследовано нежилое помещение после перепланировки, установлено, что перепланировка выполнена в соответствии с проектом, предъявленный к приемке объект принят в эксплуатацию (л.д.182-183 т.2). В комиссии по приемке спорного объекта от эксплуатирующей жилищный фонд организации участвовал представитель ФИО6, акт подписан без замечаний.

Указанные обстоятельства подтверждены допрошенным по делу свидетелем Свидетель №1, бывшим работником застройщика ООО «Р-СИМ», который суду пояснил, что с 2019 г. правилами предусмотрено, что инженерные системы зашиваются гипсокартоном для того, чтобы люди не могли повредиться во время эвакуации. Доступ к этими сетям осуществляется через смотровые окна, если требуется ремонт, окна убираются, затем снова устанавливаются. Для технического осмотра таких сетей имеется специальная аппаратура, которая позволяет осматривать инженерное оборудование и сети. Имеющиеся в нежилых помещениях ФИО1 приборы отопления, трубы ГВС, ХВС, КВС соответствуют проектной документации. На эти помещения в подвале имеются самостоятельные тепловые узлы с горизонтальной разводкой труб отопления по нежилому помещению, граница ответственности управляющей компании до теплового узла, а после – это ответственность ФИО1, который в случае выхода из строя радиатора, конвектора должен сам заказывать его ремонт, т.е. вся система отопления нежилых помещений ФИО1 не относится к общему имуществу МКД. Проектом предусмотрено, что полотенцесушители присоединяются к ГВС, поэтому система водонагрева дома была рассчитана и на полотенцесушители (л.д.22-23 т.2), что подтверждается договорами на оказание коммунальных услуг от 16.09.2020 г., от 08.10.2020 г., заключенным ФИО1 с ООО «Теплосеть», фототаблицами теплового узла (л.д.203-220, 221 т.1).

Кроме этого самой управляющей изменялась система ГВС в помещении ответчика 121, согласно акту от 27.03.2020 г., произведена переврезка ВС на нежилое помещение 121 от общедомового трубопровода, установлена металлопластиковая труба, комиссией работа принята (л.д.222 т.1).

При таких обстоятельствах, суд полагает, что управляющая компания необоснованно требует от собственника нежилых помещений №, №, по <адрес> обязать обеспечить сотрудникам управляющей компании свободный доступ, убрать короба к транзитным сетям ГВС, ХВС, отопления, водоотведения, проходящим через помещения №, № для проведения осмотра общего имущества МКД, обязать восстановить систему отопления помещения 121 путем восстановления радиатора и трубопровода с запорной арматурой в коридоре помещения 121 в соответствии с проектной документацией, передать по акту работы по восстановлению, поскольку доступ для осмотра нежилых помещений ответчиком предоставлен, осмотр произведен 06.09.2022 г., возложение иных обязанностей на собственника данных помещений является незаконным.

Рассматривая требование ООО «ККЖУ» об обязании ответчика демонтировать рекламные конструкции с фасадов жилого дома, суд исходит из следующего

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

На основании ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

Актом осмотра комиссии ООО «ККЖУ» от 21.06.2022 г. конструктивных элементов МКД 24 по <адрес> установлено, что на фасаде МКД со стороны <адрес>, ближе к торцу дома над помещением 196 расположено несколько рекламных конструкций: круг красного цвета с цифрой 5 белого цвета, буквы «Пятёрочка» и круг красного цвета с цифрой 5 белого цвета, круг красного цвета с цифрой 5 белого цвета. Вывеска размещена путем крепления к несущей балке фасада здания (перекрытия). Решение общего собрания на размещение отсутствует. Вывеска закрывает часть общего имущества – стены и несущей балки межэтажного перекрытия, что препятствует осмотру конструктивных элементов общего имущества МКД, плановым ремонтным работам, принято решение о необходимости демонтировать самовольно возведенную рекламную конструкцию, для обеспечения доступа к осмотру и ремонту общего имущества МКД (л.д.24), о чем направлено уведомление от 21.06.2022 г. собственнику помещения 196 ФИО1 (л.д. 25, 26, 27) с требованием предоставить в управляющую компанию разрешительные документы на размещение, в случае их отсутствия произвести их демонтаж.

25.08.2022 г. ФИО1 инициировано проведение общего собрания собственников помещений МКД, предложена повестка общего собрания, включающая вопросы о передаче ему как собственнику нежилых помещений 196, 197, 198, 120, 121 МКД 24 по <адрес> части общего имущества – фасадов для размещения рекламных конструкций, вывесок, кондиционеров, конденсаторных блоков, подъемника (л.д.55).

Собственниками помещений МКД 24 по <адрес> на общем собрании, проведенном в форме очно-заочного голосования в период с 08.09.2022 г. по 30.09.2022 г., оформленным Протоколом №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от 07.10.2022 г., приняты положительные решения по вопросам повестки собрания, разрешено собственнику ФИО1 использование общего имущества МКД, передана в безвозмездное пользование часть общего имущества для размещения спорных рекламных конструкций, вывесок, других конструкций и оборудования при эксплуатации нежилых помещений (л.д. 88-89 т.1). Уведомлением от 25.10.2022 г. протокол собрания передан в управляющую компанию (л.д.87 т.1).

По инициативе собственника помещения МКД ФИО7 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений данного МКД в форме очно-заочного голосования в период с 20.09.2022 г. по 25.10.2022 г., в повестке дня которого в п. 14 был поставлен вопрос о принятии решения об отмене п.п. 2,3,4,4.1, 4.2, 4.3 решения общего собрания, оформленного Протоколом №1 внеочередного общего собрания от 08.09.2022 г. (л.д.91-95 т.1).

Представитель ООО «ККЖУ», предъявляя исковые требования об обязании ответчика произвести демонтаж рекламных конструкций, полагал, что в результате общего собрания, оформленного протоколом № у ФИО1 не имеется разрешительных документов на использование общего имущества МКД, с чем суд не соглашается, поскольку в такой форме принятое решение в виде отмены решений, принятых другим общим собранием собственников помещений МКД, нормами гражданского и жилищного законодательства не предусмотрено, вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания строго регламентированы в ст. 44 ЖК РФ, которая не предусматривает возможность общим собранием рассмотреть вопрос об отмене предыдущего решения.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что в процессе рассмотрения дела ответчиком представлены разрешающие документы на использование части общего имущества МКД 24 по <адрес>, доказательства допущенных ФИО1 нарушений при размещении спорных конструкций и оборудования управляющей компании в процессе судебного разбирательства не представлено.

Таким образом, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств, у суда отсутствуют основания для возложения на ответчика требуемых ООО «ККЖУ» обязанностей, в связи с чем, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований ООО «ККЖУ» отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Отказать в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Красноярское краевое жилищное управление» к ФИО1 об обязании собственника нежилых помещений №, № многоквартирного <адрес> обеспечить свободный доступ в нежилые помещения, убрать короба, произвести демонтаж рекламных конструкций на фасаде здания, восстановить систему отопления нежилого помещения №, взыскании судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Н.В. Панченко