Гражданское дело №2-132/2025

Уникальный идентификатор дела: 45RS0011-01-2025-000212-33

Дата изготовления решения в окончательной форме 3 июня 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Макушино Курганской области 3 июня 2025 года

Макушинский районный суд Курганской области в составе судьи Тучковой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Петровой А.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МУ «Администрация Макушинского муниципального округа Курганской области» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

Истец обратился с иском в суд, при этом указывает, что в 2001 году приобрела у ФИО3 и ФИО4 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Собственники передали ей документы, она передала им денежные средства, при этом договор купли- продажи не составляли. С момента покупки по настоящее время проживает в указанном помещении с мужем ФИО5, открыто владеют, непрерывно пользуются как своим собственным, оплачивают коммунальные услуги. В течении всего периода владения никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом. По ее данным, ФИО3 и ФИО4 умерли.

На судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала полностью, пояснила, что с 2001 года проживает в указанной квартире, приобрели его с мужем у П-вых. Каких – либо притязаний за этот период не было, они относились к квартире как к своей, ухаживали за жилым помещением и участком, оплачивали коммунальные расходы.

Ее представитель ФИО2 пояснил, что истец более 18 лет проживает в указанном жилом помещении, просил признать право собственности в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика - МУ «Администрация Макушинского муниципального округа» ФИО6 на судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, просила о рассмотрении без ее участия, в письменном отзыве указала, что возражений по исковым требованиям не имеет.

Определением суда от 28.04.2025 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО4, в качестве третьего лица - ФИО5

Ответчик ФИО4 на судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, возражений по исковым требованиям не представила.

Третье лицо ФИО5 на судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении без его участия, с исковыми требованиями согласен.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся сторон.

Заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность ).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Поскольку в силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения начинается со дня обнаружения этого имущества, в случаях, когда собственник осведомлен о том, где находится его имущество, срок, после которого у владельца возникает право собственности в силу приобретательной давности, составляет восемь лет в отношении движимого имущества, и восемнадцать лет в отношении недвижимого имущества.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

Из выписки ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 15.01.2024 г., следует, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, площадь 36,6 кв.м., назначение помещения жилое; имеются сведения о зарегистрированных правах (л.д. 10).

На л.д.11-15 имеется копия технического паспорта на жилое помещение по адресу: <адрес>. Собственником указаны П-вы.

Согласно постановлению решению <данные изъяты> района от ДД.ММ.ГГГГ № улицам <адрес> присвоены наименования, в том числе <адрес> (л.д. 56).

Из копии паспорта, следует, что ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес> 2008 года (л.д. 22), фактически проживает по указанному адресу с января 2002 года (л.д.11,57)

Из представленных квитанций следует, что истец несет бремя содержания указанного имущества, оплачивая счета за коммунальные услуги.

Оснований сомневаться в представленных доказательствах у суда не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании было установлено, что правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, до проживания истца, являлись П-вы.

С момента покупки по настоящее время в квартире, расположенной по адресу: <адрес> значится проживающей - истец ФИО1 и ее супруг ФИО5, который самостоятельных требований о признании права собственности не имеет.

Истец открыто владеет спорным имуществом и не скрывает факта нахождения имущества в своем владении. В ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования истцом недвижимым имуществом – жилым помещением по адресу: <адрес> д.Журавлевка <адрес> как своим собственным более 18 лет, а также отсутствие каких-либо притязаний на данный объект недвижимости со стороны третьих лиц.

При таких обстоятельствах, ее требования о признании права собственности подлежат удовлетворению полностью.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в силу приобретательной давности на жилое помещение площадью 36,6 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме, то есть с 03.06.2025 года, путем подачи апелляционной жалобы через Макушинский районный суд Курганской области.

Судья Е.В.Тучкова