24RS0№-69
Дело №
Заочное РЕШЕНИЕ
ИФИО1
<адрес> края 20 октября 2025 года
Канский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Романовой И.В.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Анцирского сельсовета <адрес>, об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Анцирского сельсовета <адрес> об исправлении реестровой ошибки, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 - наследодателем истцов, у ФИО6 был приобретен земельный участок с кадастровым номером 24:18:1000029:88 по адресу: <адрес>, район ДСУ-4, СО «Весна», площадью 476,77 кв.м. Однако при заключении указанного договора купли-продажи на осмотр наследодателю истцов фактически был предоставлен земельный участок площадью 982 кв.м, что отражено на съемке от 24.08.2016г. С момента приобретения наследодателем истцов, так и самими истцами земельного участка,, границы его (забор) не меняли, они продолжают пользоваться им в полном объеме, несут бремя его содержания. По сведениям СО «Весна» ФИО6 также всегда пользовался земельным участком в границах, указанных в съемке от ДД.ММ.ГГГГ На несоответствие площади земельного участка, указанной в договоре купли-продажи фактической площади ни наследодатель, ни истцы внимания не обратили. Весь земельный участок все это время они обрабатывают, производят посадку плодовых и овощных культур для личного потребления. Просят признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 24:18:10000:29:88 и о размере его площади, расположенного по адресу: <адрес>,район ДСУ-4, СО «Весна», площадью 477 кв.м., категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства.
В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, направили в суд заявление, в котором исковые требования поддержали по доводам, изложенным в нем.
В судебное заседание представитель истцов ФИО7 не явилась, уведомлена надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации Анцирского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном порядке, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не имеет.
Представитель третьего лица администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном порядке, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не имеет.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, Канский отдел, в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, направил пояснение по иску, в котором разъяснил порядок регистрации объектов недвижимости.
Представители третьего лица ООО «Меридиан», СНТ «Весна», третье лицо ФИО8 извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.
Третьи лица ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном порядке, направили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений против иска не имеют.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.
В силу п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующим с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 72 Федерального закона № 218-ФЗ с ДД.ММ.ГГГГг к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно-правовой акт.
Согласно ч 8,9.10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или, при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.
При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Как установлено в судебном заседании, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 06.10.2016г наследниками имущества ФИО13, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются в одной третьей доли каждый: супруга ФИО2, дочь ФИО3 и сын ФИО4 Наследство, как следует из Свидетельства, состоит из одной второй доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, район ДСУ-4, СО «Весна», площадью 476,77 кв.м., кадастровый №. Данное имущество принадлежало наследодателю на основании договора купли – продажи от 14.04.2004г.
Согласно свидетельству о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит 1\2 доля в праве в общем совместном имуществе супругов, которое состоит из земельного участка по адресу: РФ <адрес> ДСУ-4 СО «Весна», площадью 476,77 кв.м., назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства, кадастровый №.
Согласно справке СНТ «Весна» о фактической площади земельного участка по адресу: РФ <адрес> ДСУ-4 СО «Весна», назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства, кадастровый №, фактическая площадь данного участка составляет 982 кв.м. До ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка являлся ФИО6, с ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок находится в пользовании ФИО2 и членов ее семьи, взносы, предусмотренные действующим законодательством, в товарищество уплачиваются в полном объеме.
Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 24:18:1000029:88, площадью 477±15.28 кв.м., местоположение: <адрес> ДСУ-4 с/о «Весна», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, правообладателями являются ФИО3 1/6 доли, ФИО4 1/6 доли, ФИО2 2/3 доли.
Согласно ч. 2 ст.1 Федерального закона 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных, систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В связи с необходимостью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ своего садового участка истцы обратились к кадастровому инженеру для составления межевого плана земельного участка, в результате чего кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка, заключающаяся в том, что описание границ земельного участка с кадастровым номером 24:18::1000029:88 и его координаты, установленные ДД.ММ.ГГГГ, не соответствует фактическим координатам земельного участка на местности, установленным ДД.ММ.ГГГГ..
Согласно межевому плану земельного участка с кадастровым номером 24:18:1000029:88 от 24.05.2024г, выполненному кадастровым инженером в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади данного земельного участка, площадь его составляет 982±22 кв.м, со следующими координатами характерных точек границ:
X Y
н1 731057 87285,56
н2 731068,89 87337,97
н3 731068,1 87338,11
н4 731062,84 87339,06
н5 731059,49 87339,68
н6 731056,14 87324,27
н7 731048,64 87294,13
н8 731047,16 87287,34
н1 731057 87285,56
Как следует из заключения кадастрового инженера, проводившего кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:18:1000029:88, расположенного по адресу: Россия. <адрес>, р-н Канский, район ДСУ-4 с/о " Весна " в ходе выполнения кадастровых работ была установлена ошибка, допущенная в местоположении границ земельного участка. Действие градостроительного регламента на данную территорию, в которой находятся земельные участки, не распространяются, т.к. они находятся на землях сельскохозяйственного назначения. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков для вида разрешенного использования - для садоводства не предусмотрены. При определении координат поворотных точек был использован метод спутниковых геодезических измерений, определений. В ходе выполнения кадастровых работ выявлено несоответствие кадастровых сведений, содержащихся в Государственном кадастре недвижимости о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером 24:18:1000029:88, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, р-н Канский, район ДСУ-4 с/о "Весна" и фактического местоположения этих границ. Несоответствие выражается смещением учтенных границ земельного участка по отношению к фактическим. После проведения кадастровых работ, площадь участка, с кадастровым номером 24:18:1000029:88, составляет 982 кв.м.
Таким образом, согласно заключению кадастрового инженера, в сведениях государственного кадастра недвижимости имеется реестровая ошибка относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 24:18:1000029:88 и размера его площади, которая подлежит исправлению.
Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости урегулировано ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, № 218-ФЗ.
В соответствие с п.2 ст. 61 данного закона воспроизведенная Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, для осуществления государственного кадастрового учета со дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее – реестровая ошибка) подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с ч 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записи и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.
С учетом установленных по делу обстоятельств суд полагает исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 24:18:10000:29:88 и о размере его площади с учетом фактического пользования истцами более 15 лет указанным земельным участком в границах, местоположение которых определено кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ, и площадью 982 кв.м., и в отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Анцирского сельсовета <адрес>, администрации <адрес> об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.
Установить наличие реестровой ошибки и внести изменение в Единый государственный реестр путем исключения сведений о площади и о характерных точках границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, район ДСУ-4, СО «Весна».
Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, район ДСУ-4, с/о «Весна» с кадастровым номером 24:18:1000029:88, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 982±22 кв.м, со следующими координатами характерных точек границ:
X Y
н1 731057 87285,56
н2 731068,89 87337,97
н3 731068,1 87338,11
н4 731062,84 87339,06
н5 731059,49 87339,68
н6 731056,14 87324,27
н7 731048,64 87294,13
н8 731047,16 87287,34
н1 731057 87285,56
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
Мотивированное решение изготовлено 17.11.2025
Судья И.В. Романова