дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
-...- 28 июля 2022 года
Истринский городской суд -...-
в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.
при секретаре Гончарук Л.Э.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-3036/22 по иску Я.П.П. к Администрации г.о.Истра, третье лицо Управлению Росреестра об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Я.П.П. обратился в суд с иском к Администрации г.о.Истра, третье лицо Управление Росреестра по -...- об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что он Я.П.П. является собственником земельных участков с кадастровым номером №, по адресу: -...- с кадастровым номером №, по адресу: -...-, с кадастровым номером №, по адресу: -...- при проведении кадастровых работ выявлено, что земельный участок имеет площадь 1982 кв.м. В связи с чем, Я.П.П. просит суд исключить из ЕГРН сведения о правах и площади на земельные участки с кадастровым номером №, по адресу: -...-, с кадастровым номером №, по адресу: -...-, с кадастровым номером №, по адресу: -...- и признать право собственности на земельный участок площадью 991 кв.м., и установить границы. В судебное заседание Я.П.П. и его представитель по доверенности Б.Н.Н. не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представитель истца по доверенности Б.Н.Н. представил письменное заявление о его рассмотрении, в котором заявленные требования поддержал.
Представитель Администрации г.о.Истра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по -...- в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Дело слушается при данной явке.
Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
С дата вступил в действие Федеральный закон от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от дата №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от дата №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.
Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно п.4 ст.61 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Согласно п.6 ст.61 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Согласно п.7 ст.61 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.
В соответствии со ст.28 Федерального закона от дата №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до дата) под реестровой ошибкой понималась кадастровая ошибка.
Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН (л.д.11-25) Я.П.П. является собственником земельных участков с кадастровым номером №, по адресу: -...-, с кадастровым номером №, по адресу: -...-, с кадастровым номером №, по адресу: -...-.
Определением Истринского городского суда -...- от дата (л.д.57-58) была назначена землеустроительная экспертиза для определения границ, площади и фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: -...-, с кадастровым номером №, по адресу: -...-, с кадастровым номером №, по адресу: -...- находятся ли данные земельные участки в пределах границ землеотвода по адресу: -...-, проведение экспертизы было поручено эксперту В.Е.В.
Согласно заключению судебной экспертизы, эксперт В.Е.В. , представленной в ходе судебного разбирательства, следует, что эксперт предлагает два варианта установления границ земельных участков Я.П.П.
В соответствии с первым вариантом (приложение 5 судебной экспертизы) предлагается установление границ земельных участков, принадлежащих Я.П.П. в соответствии с площадью по фактическому пользованию, а именно: земельный участок с кадастровым номером № – в размере 1066 кв.м; земельный участок с кадастровым номером № – в размере 447 кв.м; земельный участок с кадастровым номером № – в размере 469 кв.м.
В соответствии со вторым вариантом (приложение 6 судебной экспертизы) предлагается исключить из ЕГРН сведения о границ и площади земельных участков с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, поскольку у двух из указанных земельных участков – с кадастровым номером №, с кадастровым номером № – размер площади составляет менее минимального размера площади земельного участка для данного вида использования на территории городского округа Истра, установленного в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории г.о. -...- (утв. Решением Совета депутатов городского округа -...- от дата №), и сформировать два земельных участка – площадью 991 кв.м и площадью 991 кв.м..
У суда отсутствуют основания не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы, эксперт – В.Е.В. представленного в ходе судебного разбирательства, в ходе судебного разбирательства, выводы которой последовательны и не противоречивы.
В ходе судебного разбирательства, с учетом мнения истца, суд приходит к выводу, что установление границ земельного участка необходимо в соответствии со вторым вариантом (приложение 6 судебной экспертизы)
Из материалов дела также следует, что истцом Я.П.П. представлен акт согласования границ земельного участка, из которого следует, что истцом согласованы границы данного земельного участка со смежными землепользователями в конфигурации границ, соответствующей варианту исправления реестровой ошибки по варианту № приложения 9 судебной экспертизы.
При таких обстоятельствах, учитывая, что судом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельных участков, суд считает, что в соответствии с п.5 ст.28 Федерального закона от дата №?ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до дата) под реестровой ошибкой понималась кадастровая ошибка, подлежат исправлению путем внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.
Согласно абз.1 п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения ст.8.1 ГК РФ содержат основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.
В силу требований п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абз.1 ч.5 ст.8.1 ГК РФ, ст.13 ГПК РФ, ст.16 АПК РФ). При рассмотрении спора о праве на имущество, зарегистрированном в государственном реестре, к участию в деле в качестве ответчика должно быть привлечено лицо, за которым зарегистрировано право на это имущество. В резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.
Следовательно, исходя из указанных норм гражданского законодательства следует, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Иск Я.П.П. удовлетворить.
Исключить из ЕГРН сведения о правах и площади на земельный участок с кадастровым номером №, о правах и площади на земельный участок с кадастровым номером №, о правах и площади на земельный участок с кадастровым номером №.
Признать за Я.П.П. , дата г.р., право собственности на земельный участок площадью 991 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, установить границы земельного участка в соответствии с геоданными:
Название
межевого
знака
Абсцисса
X (м)
Ордината
Y (м)
Дирекцион-
ные углы
Длины
линий
1
482521.92
1352725.46
129°01.3"
18.26
8
482510.42
1352739.65
219°36.4"
54.01
6
482468.81
1352705.22
310°03.5"
18.55
7
482480.75
1352691.02
39°54.8"
53.68
1
482521.92
1352725.46
Признать за Я.П.П. , дата г.р., право собственности на земельный участок площадью 991 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, установить границы земельного участка в соответствии с геоданными:
Название
межевого
знака
Абсцисса
X (м)
Ордината
Y (м)
Дирекцион-
ные углы
Длины
линий
8
482510.42
1352739.65
129°03.7"
18.25
2
482498.92
1352753.82
219°36.8"
37.36
3
482470.14
1352730.00
218°32.7"
16.48
4
482457.25
1352719.73
220°06.1"
0.50
5
482456.87
1352719.41
310°04.7"
18.55
6
482468.81
1352705.22
39°36.4"
54.01
8
482510.42
1352739.65
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.
Судья
Мотивированное решение изготовлено дата.