УИД 77RS0029-02-2022-009519-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2022 года г. Москва

Тушинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5059/22 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, *** года рождения, ФИО7, *** года рождения, ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующему за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО6, *** г.р., ФИО7, *** г.р., ФИО8 о признании утратившими право пользования комнатой № *** по адресу: ***, снятии с регистрационного учета по месту жительства.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на основании решения Тушинского районного суда г. Москвы от 12.11.2021 по делу № 02-3906/2021 принадлежит на праве собственности комната № ***, расположенная в квартире по адресу***. В настоящее время в данном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства предыдущие собственники комнаты и члены их семьи, которые фактически в комнате не проживают, расходы по оплате коммунальных услуг не несут, членами семьи истца не являются. Соглашение о предоставлении комнаты на праве пользования между истцом и ответчиками не заключалось. Поскольку ответчики в добровольном порядке отказываются сняться с регистрационного учета по месту жительства, истец просит суд признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующего за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО6, *** г.р., ФИО7, *** г.р., ФИО8 утратившими право пользования комнатой № *** по адресу: ***, указав, что решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Представитель истца ФИО9 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО5, действующий за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО6, *** г.р., ФИО7, *** г.р., в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, возражений на исковое заявление не представили, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Третьи лица ОСЗН района Покровское-Стрешнево СЗАО г. Москвы и ОВМ ОМВД России по району Покровское-Стрешнево г. Москвы в судебное заседание своих представителей не направили, извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, возражений на исковое заявление не представили, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

На основании ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения праве предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истцу на праве собственности принадлежит комната № ***, расположенная в квартире по адресу: ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.06.2022 № 99/2022/473399876 (л.д.20-24).

Право собственности истца на данную комнату зарегистрировано 08.04.2022 на основании вступившего в законную силу решения Тушинского районного суда г. Москвы от 12.11.2021 по делу № 02-3906/2021, в соответствии с которым на ФИО2 были переведены права и обязанности покупателей ФИО5, несовершеннолетних ФИО6 и ФИО7 по договору купли-продажи комнаты № ***, расположенной по адресу: ***, заключенному 07.04.2021 между ФИО10 (продавец) и ФИО5, ФИО6 и ФИО7 (покупатели) (л.д.9-19).

Согласно выписке из домовой книги, с 15.05.2021 по настоящее время в указанной комнате зарегистрированы по месту жительства ФИО7, ***г.р., ФИО5, *** г.р., ФИО4, ***г.р., ФИО6, *** г.р., ФИО3, *** г.р., с 02.04.2022 по настоящее время – ФИО8, *** г.р. (л.д.25-31).

Как указывает истец, регистрация ответчиков по месту жительства в спорном жилом помещении была произведена предыдущим собственником ФИО5 в период его владения комнатой на праве собственности. Несмотря на прекращение права собственности ФИО5, а также его несовершеннолетних детей ФИО6, *** г.р., ФИО7, *** г.р., на спорную комнату, до настоящего времени ответчики сниматься с регистрационного учета не желают, при том, что в спорном жилом помещении не проживают, расходы по оплате коммунальных услуг не несут, членами семьи истца не являются, соглашение о предоставлении комнаты на праве пользования между истцом и ответчиками не заключалось.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Учитывая изложенные обстоятельства, проанализировав и оценив доказательства, исследованные в ходе судебного разбирательства, суд считает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку 08.04.2022 состоялся переход прав собственности на спорную комнату в пользу истца, что влечет за собой прекращение права пользования бывшими собственниками и членами его семьи спорным жилым помещением. Членами семьи нового собственника ответчики не являются, соглашение о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось. Доказательств обратного суду не представлено.

Суд также отмечает, что регистрация ответчиков в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, препятствует последнему осуществлять полномочия собственника и влечет для него необходимость нести дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», а также пп. «а» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО3 (паспорт ***), ФИО4 (паспорт ***), ФИО5 (паспорт ***), несовершеннолетних ФИО6, *** года рождения (свидетельство о рождении ***), ФИО7, *** года рождения (свидетельство о рождении ***) ФИО8(паспорт ***) утратившими право пользования жилым помещением в виде комнаты № 2 в коммунальной квартире, расположенной по адресу: ***.

Решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, ФИО5, несовершеннолетних ФИО6, *** года рождения, ФИО7, *** года рождения, ФИО8 с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Изотова Е.В.

Мотивированное решение суда составлено 07 октября 2022 года