77RS0021-02-2022-011071-75
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2022 года
Мотивированное решение составлено 18 ноября 2022 года
14 ноября 2022 г., Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Жребец Т.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6822/2022 по иску ООО «Эллада» к ФИО1 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая в обоснование иска на то, что 16.10.2020 года между Банком развития и модернизации промышленности ПАО (Банк РМП ПАО) ИНН <***>, ОГРН <***>) и Ответчиком заключен Кредитный договор <***>, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере 1 000 000 рублей сроком на 120 месяцев с процентной ставкой 22 % годовых. По договору об ипотеке от 16.10.2022 года, в целях обеспечения исполнения обязательств, ответчиком была предоставлена в залог квартира по адресу: адрес, микрорайон. Железнодорожный, адрес, кадастровый номер 50:50:0040805:543. Управлением Росреестра адрес была зарегистрирована ипотека в пользу банка. В порядке п. 11 договора права банка по договору были удостоверены закладной от 16.10.2020 г. По договору купли-продажи закладной №ДЦ-00033 от 26.10.2020 года банк продал закладную Истцу - ООО «Эллада». Согласно п. 14 и 27.4.8 договора подписание договора заемщиком является выражением согласия на передачу прав по закладной любому третьему лицу. Ответчик был уведомлен о смене владельца держателя закладной уведомлением от 26.10.2020 года. В соответствии с п.7 кредитного договора погашение кредита и уплата процентов производится равными аннуитетными платежами 26 числа каждого месяца начиная с 26.11.2020 дата в соответствии с графиком платежей. Ответчик внес только четыре платежа за первые четыре месяца: ноябрь 2020 года, декабрь 2020 года, январь 2021 года, февраль 2021 года. В адрес ответчика было направлено требование от 29.11.2021 года о возврате долга. Требование осталось без удовлетворения. В соответствии с п. 27.1.13 кредитного договора, а также требования от 29.11.2021 года, сумма кредита и проценты за его пользование должны были быть возвращены не позднее 14.12.2021 г. Договорная неустойка согласно п. 13 кредитного договора, составляет 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения кредитного договора (4,25%). На дату подачи иска на 18.05.2022 г. сумма задолженности по кредитному договору составляет 1 283 822 руб., из которых 997 728, 39 руб. - основной долг., 268 211,26 руб. – проценты за пользование кредитом за период с 26.02.2021 г. по 18.05.202 г. – 446 дней (997 728,39 руб. : 100% х 22% годовых : 365 дней х 446 дня), 17 882,42 руб. – договорная неустойка за нарушение сроков возврата кредита и процентов за его пользование за период с 14.12.2021 г. по 18.05.2022 г. - 154 дня (997 728,39 руб. : 100% х (4,25% : 366) х 154 дня). Согласно п. 1.6 Договора об ипотеке, рыночная стоимость Квартиры определена сторонами на основании Отчета об оценке №Б.адрес от 08.10.2020, проведенного независимым оценщиком и составляет 5 130 000. руб., соответственно, начальная продажная стоимость Квартиры составляет 80 % от рыночной стоимости - 4 104 000 руб.
Истец просит взыскать с фио задолженность по кредитному договору <***> от 16.10.2020 по состоянию на 18.05.2022 года в размере 997 728,39 руб. основного долга, проценты за пользование кредитом в размере 268 211, 26 руб. с последующим начислением начиная с 19.05.2022 года до фактического исполнения обязательств из расчета 22% годовых от суммы основного долга 997 728,39 руб., неустойку за нарушение сроков возврата кредита и начисленных процентов в размере 17 882,42 руб. из расчета 115,73 руб. в день, начиная с 19.05.2022 дата и до дня фактического исполнения обязательств, расходы по оплате госпошлины в размере 20 700 руб., а также обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 50:50:0040805:543 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 104 000 руб.
Истец в судебное заседание обеспечил участие своего представителя, который требования иска поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Представитель третьего лица в судебное заседание явился, требования иска поддержал.
Изучив материалы дела, представленные доказательства, выслушав представителей истца и третьего лица, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно п. 1 ст.810 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Статьей 384 ГК РФ определено, что, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
В силу ст. 334 ГК РФ в случае неисполнения должником своего обязательства, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не усмотрено иное.
Согласно п. 2 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.
В силу п.2 ст.13 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В судебном заседании установлено, что 16.10.2020 года между Банком развития и модернизации промышленности ПАО (Банк РМП ПАО) и ответчиком – ФИО1 заключен Кредитный договор <***>, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере 1 000 000 рублей сроком на 120 месяцев с процентной ставкой 22 % годовых.
В соответствии с п.7 кредитного договора погашение кредита и уплата процентов производится равными аннуитетными платежами 26 числа каждого месяца начиная с 26.11.2020 дата в соответствии с графиком платежей.
Ответчик принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и процентов по нему надлежащим образом не исполняет, допустил просрочку по оплате ежемесячных платежей, нарушал условия погашения кредита, предусмотренные кредитным договором.
Ответчик внес четыре платежа за первые четыре месяца: ноябрь 2020 года, декабрь 2020 года, январь 2021 года, февраль 2021 года.
В адрес ответчика было направлено требование от 29.11.2021 года о возврате долга. Требование осталось без удовлетворения.
В соответствии с п. 27.1.13 кредитного договора, а также требования от 29.11.2021 года, сумма кредита и проценты за его пользование должны были быть возвращены не позднее 14.12.2021 г.
Договорная неустойка согласно п. 13 кредитного договора, составляет 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения кредитного договора (4,25%).
По состоянию на 18.05.2022 г. сумма задолженности по кредитному договору составляет 1 283 822 руб., из которых 997 728, 39 руб. - основной долг., 268 211,26 руб. – проценты за пользование кредитом за период с 26.02.2021 г. по 18.05.202 г. – 446 дней (997 728,39 руб. : 100% х 22% годовых : 365 дней х 446 дня), 17 882,42 руб. – договорная неустойка за нарушение сроков возврата кредита и процентов за его пользование за период с 14.12.2021 г. по 18.05.2022 г. - 154 дня (997 728,39 руб. : 100% х (4,25% : 366) х 154 дня).
По договору об ипотеке от 16.10.2022 года, в целях обеспечения исполнения обязательств, ответчиком была предоставлена в залог квартира по адресу: адрес, микрорайон. Железнодорожный, адрес, кадастровый номер 50:50:0040805:543. Управлением Росреестра адрес была зарегистрирована ипотека в пользу банка.
Согласно п. 1.6 Договора об ипотеке, рыночная стоимость Квартиры определена сторонами на основании Отчета об оценке №Б.адрес от 08.10.2020, проведенного независимым оценщиком и составляет 5 130 000. руб., соответственно, начальная продажная стоимость Квартиры составляет 80 % от рыночной стоимости - 4 104 000 руб.
В порядке п. 11 договора права банка по договору были удостоверены закладной от 16.10.2020 г.
По договору купли-продажи закладной №ДЦ-00033 от 26.10.2020 года банк продал закладную истцу - ООО «Эллада».
Согласно п. 14 и 27.4.8 договора подписание договора заемщиком является выражением согласия на передачу прав по закладной любому третьему лицу.
Ответчик был уведомлен о смене владельца держателя закладной уведомлением от 26.10.2020 года.
Ответчику направлялось требования о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, которые были оставлены без ответа.
По состоянию на 18.05.2022 года (дата подачи иска) за ответчиком образовалась просроченная задолженность в размере 1 283 822 руб., из которых: 997 728,39 руб. задолженность по основному долгу, 268 211, 26 руб. задолженность по уплате просроченных процентов, 17 882,42 руб. неустойка за нарушение сроков уплаты кредита и процентов.
Данные суммы задолженности подтверждаются материалами дела, выпиской по счету, представленным расчетом задолженности, который соответствует условиям договора и требованиям законодательства
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик нарушил обязательства по кредитному договору, а также оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что требования истца заявлены обосновано и подлежат удовлетворению - с фио в пользу ООО «Эллада» подлежит взысканию долг в размере 1 283 822 в том числе: 997 728,39 руб. - основного долга; 268 211,26 руб. - проценты за пользование займом с последующим начислением начиная с 19.05.2022 года до фактического исполнения обязательств из расчета 22 % годовых от суммы основного дога 997 728,39 руб.; 17 882,42 руб. - неустойка (пени) за нарушение сроков возврата кредита и процентов за его пользование с последующим начислением начиная с 19.05.2022 года до фактического исполнения обязательств из расчета 115,73 руб. в день.
Также требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 50:50:0040805:543, подлежит удовлетворению.
С учетом положения ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества - 80% от рыночной стоимости квартиры, определенной в отчете об оценке №Б.адрес от 08.10.2020, согласно которого стоимость квартиры составляет 5 130 000. руб. Суд полагает обратить взыскание на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 4 104 000 руб. Иной стоимости заложенного имущества суду не предоставлено, ходатайств о назначении оценочной экспертизы не заявлено.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 20 700 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Эллада» – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные, ИНН <***>, СНИЛС <***>) в пользу ООО «Эллада», ИНН <***>, ОГРН <***>), долг в размере 1 283 822 (один миллион двести восемьдесят три тысяч восемьсот двадцать два) в том числе: 997 728,39 руб. - основного долга;268 211,26 руб. - проценты за пользование займом с последующим начислением начиная с 19.05.2022 года до фактического исполнения обязательств из расчета 22 % годовых от суммы основного дога 997 728,39 руб.; 17 882,42 руб. - неустойка (пени) за нарушение сроков возврата кредита и процентов за его пользование с последующим начислением начиная с 19.05.2022 года до фактического исполнения обязательств из расчета 115,73 руб. в день, а также государственную пошлину в размере 20 700 руб.
Обратить взыскание на имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 50:50:0040805:543 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену равной восьмидесяти процентам от рыночной стоимости - 4 104 000 (четыре миллиона сто сорок четыре тысячи) руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.
Судья Жребец Т.Е.