РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 сентября 2025 года <адрес обезличен>
Свердловский районный суд <адрес обезличен> в составе председательствующего судьи Смирновой Т.В., при секретаре ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2025-005219-61 (производство № 2-4515/2025) по иску ФИО к ФИО, ФИО о признании прекратившим обременения в виде залога (ипотеки) на квартиру, обязании погасить регистрационную запись,
УСТАНОВИЛ:
В Свердловский районный суд <адрес обезличен> обратилась ФИО с иском к ФИО, ФИО о признании прекратившим обременения в виде залога (ипотеки) на квартиру, обязании погасить регистрационную запись. В обоснование искового заявления указано, что <Дата обезличена> между истцом и ответчиком был заключен договор об ипотеке <Номер обезличен>. Договор об ипотеке обеспечивает следующее обязательство: по договору купли-продажи от <Дата обезличена> на общую сумму 1 300 000 рублей. По договору купли-продажи истец приобрел в собственность квартиру общей площадью 33,8 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>. Согласно п. 2.1 договора купли-продажи стоимость квартиры составляет 1 300 000 рублей и оплата производится частями: 552 000 рублей в момент подписания договора, оставшаяся сумма в размере 1 098 000 рублей перечислены с лицевого счета Министерство социального развития, опеки и попечительства <адрес обезличен> в виде социальной выплаты на приобретение или строительства жилого помещения серия В-2010 <Номер обезличен>, выданного <Дата обезличена> ФИО, перечислением на лицевой счет ответчика ФИО в течении 12 дней с момента регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен>. На момент подписания договора купли-продажи истцом полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размере 552 000 рублей, что подтверждается распиской от <Дата обезличена>, в расписке указана сумма выше, чем в договоре, поскольку, ответчик также продал мебель. <Дата обезличена> была произведена государственная регистрация договора об ипотеке. <Дата обезличена> истец полностью выплатил оставшуюся сумму в размере 1 098 000 рублей, что подтверждается выпиской из лицевого счета по вкладу от <Дата обезличена>. Свои обязательства перед ответчиком истец выполнил в полном объеме. Однако ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры. Устные требования истца о подаче заявления о погашении регистрационной записи ответчики добровольно не удовлетворили. Претензия была направлена по последнему известному адресу, однако, ответа не последовало. Поскольку договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. В связи с указанным, истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременении с принадлежащей ему на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения настоящим иском. В связи с чем, истец просит суд признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде залога (ипотеки) в отношении квартиры общей площадью 33,8 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, обязать третье лицо Управление Росреестра по <адрес обезличен> погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.
Истец ФИО в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела без своего участия.
Ответчики ФИО, ФИО в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили в адрес суда отзывы на исковое заявление, в которых пояснили, что по договору купли-продажи <Номер обезличен> ими были полученные денежные средства в полном объеме, претензий к истцу ФИО не имеют, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> в судебное заседание своего представителя не направило, о времени, дате и месте судебного заседания извещено надлежащим образом. Представило в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором указано, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В удовлетворении исковых требований в части обязания Управления погасить регистрационную запись об ипотеке просит отказать.
Суд полагает возможным провести судебное разбирательство в отсутствие лиц, участвующих в деле в соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 130-131 ГК РФ земельные участки, жилые дома относятся к недвижимому имуществу, право собственности и другие вещные права на которые, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре, органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно ч. 1 ст. 11 Федерального закона от <Дата обезличена> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.
Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от <Дата обезличена> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ст. 19 Закона № 102-ФЗ).
При рассмотрении спора судом установлены следующие обстоятельства.
<Дата обезличена> мать истца - ФИО на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> приобрела у ФИО, ФИО квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>.
Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи от <Дата обезличена> между ФИО, ФИО (продавцы) и ФИО (покупатель).
Согласно п. 1.1 договора, продавцы продают по ? доле в праве общей долевой собственности каждый, а в целом квартиру, а покупатель покупает 2-комнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес обезличен>, расположенную на 5-ом этаже 5-этажного панельного дома, общей площадью 33.8 кв.м.
Также в материалах дела имеется акт приема-передачи от <Дата обезличена>, согласно которому продавцы передали квартиру, а покупатель принял квартиру, находящуюся по адресу: <адрес обезличен>.
Из п. 2.1 договора купли-продажи от <Дата обезличена> видно, что стоимость продаваемой квартиры составляет 1 300 000 рублей.
В судебном заседании установлено, что ФИО на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером <Номер обезличен> расположенное по адресу: <адрес обезличен>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Право собственности истицы, в отношении спорного объекта недвижимости зарегистрировано <Дата обезличена>.
Порядок расчета стороны установили следующий: денежные средства в размере 202 000 рублей покупатель передал продавцам до подписания настоящего договора. Денежные средства в размере 1 098 000 рублей перечисляются с лицевого счета Министерства социального развития, опеки и попечительства <адрес обезличен>, в виде социальной выплаты выделяемой по свидетельству о предоставлении социальной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения серия В-2010 <Номер обезличен>, выданного Министерством социального развития, опеки и попечительства <адрес обезличен> <Дата обезличена> ФИО, перечисляется на лицевой счет ФИО в течение 12 банковских дней с момента регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> (п. 2.2 договора).
<Дата обезличена> покупатель по договору купли-продажи ФИО умерла, что усматривается из свидетельства о праве на наследство по закону от <Дата обезличена>.
Из данного свидетельства от <Дата обезличена> так же усматривается, что в наследство после смерти ФИО вступила ее дочь ФИО (истец по делу), Свидетельство выдано о праве истца в порядке наследования на спорную квартиру.
<Дата обезличена> в отношении спорного объекта недвижимости зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу продавцов ФИО, ФИО на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>.
Данные обстоятельства подтверждаются представленным суду свидетельством о праве на наследство по закону от <Дата обезличена>, серия <адрес обезличен>3, выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости по состоянию на <Дата обезличена>.
Судом установлено, что покупателем ФИО по договору купли-продажи <Дата обезличена> договор оплачен в полном объеме в размере 1 300 000 рублей.
Данное обстоятельство не отрицалось ответчиками ФИО, указавшими, что в полном объеме получили денежные средства по договору, а так же распиской от <Дата обезличена>, представленной в материалы дела.
Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности с условиями договора купли-продажи от <Дата обезличена>, факт исполнения покупателем обязательств по договору, принадлежности на праве собственности спорного объекта недвижимости истцу, суд приходит к выводу о том, что ФИО, исполнены свои обязательства, как покупателя по договору в полном объеме, в размере и в сроки, установленные договором, что согласуется с положениями ст. 408 ГК РФ, предусматривающей основания прекращения обязательств.
Согласно ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
С учетом установленных обстоятельств, свидетельствующих об исполнении покупателем обязательств, в обеспечение которых в силу закона было установлено обременение в виде ипотеки, суд находит исковые требования ФИО к ФИО, ФИО о признании прекратившим обременения в виде залога (ипотеки) на квартиру по адресу: <адрес обезличен>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Рассматривая требование истца об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры, суд приходит к выводу об отказе в заявленном требовании по следующим основаниям.
Согласно ст. 2 Федерального закона от <Дата обезличена> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 25 Федеральным законом от <Дата обезличена> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона от <Дата обезличена> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <Дата обезличена> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такое решение являются основанием для внесения записи в ЕГРН.
Таким образом, оснований для удовлетворения требований истца в данной части не имеется, поскольку данное лицо прав истца не нарушало, обременение в отношении спорной квартиры установлено законно, а основанием для его отмены служит настоящее решение суда.
В силу чего требование истца в части наложения на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры удовлетворению не подлежит, в том числе и по тому оснаонию, что он ответчиком по делу не заявлен.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО удовлетворить частично.
Признать прекращенной ипотеку (залог недвижимости) и отменить обременение, возникшее в пользу ФИО, ФИО на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.
В удовлетворении требования ФИО об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> погасить регистрационную запись об ипотеке отказать.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд <адрес обезличен> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья Смирнова Т.В.
Решение изготовлено в окончательной форме 15 сентября 2025 года.