Дело №
УИД 50RS0№-77
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
24 апреля 2025 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Алехиной О.Г.
при секретаре ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа Солнечногорск Московской области, Комитету по управлению имуществом администрации г.о. Солнечногорск о внесении изменений в сведения ЕГРН,
УСТАНОВИЛ :
ФИО2 обратился в суд с иском о внесении изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0050503:1168, 50:09:0000000:188784. В обосновании исковых требований истец указал, что при проведении замеров принадлежащих ему земельных участков было выявлено несоответствие сведений ЕГРН в части описания местоположения границ фактически существующим ограждениям, что послужило основанием обращения с иском в суд.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Администрация городского округа Солнечногорск Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил.
Ответчик Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил.
ФИО4 из состава лиц, участвующих в деле, с согласия представителя истца исключен.
Третьи лица ФИО8, ФИО7 в судебное заседание явились, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражали.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил.
Выслушав пояснения явившихся в судебное заседание лиц, с исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 261, 304 ГК РФ и ст. 6, 60, 70 ЗК РФ объектами земельных правоотношений являются в том числе земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии со ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (вст. в силу ДД.ММ.ГГГГ) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.
В соответствии со ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».
В соответствии со ст. 61 указанного закона дано определение ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости и установлен порядок их исправления:
3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050503:1168, площадью 44 кв.м, а также земельного участка с кадастровым номером 50:09:0000000:188784, площадью 1940 кв.м, расположенных по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Соколовское, <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке.
Как следует из материалов дела, земельные участки поставлены на кадастровый учет с описанием местоположения границ на местности, освоены и огорожены, на участках возведены объекты капитального строительства, порядок пользования участками сложился, споров по фактически существующим границам (ограждениям) не имеется.
При проведении замеров указанных земельных участков по фактическому пользованию (существующим ограждениям), было выявлено несоответствие кадастровых границ с фактическими границам.
Из межевого плана земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО5, следует, что землепользование участками сложилось, и границы земельных участков на местности определены ограждением, ограничены смежными земельными участками, споров по фактическому пользованию не имеется, при этом имеется несоответствие кадастровых границ участков, границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050503:1168 по сведениям ГКН расположены со смещением более чем на 1 метр к их фактическому расположению (забор), а границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0000000:188784 по сведениям ГКН расположены со смещением более чем на 7 метров к их фактическому расположению (забор), каталог исправленных координат, соответствующих фактическому землепользованию представлен.
В результате уточнения границ, площадь земельного участка с кадастровым номером 50:09:0000000:188784 увеличилась на 70 кв.м и составила 2010 кв.м.
В результате уточнения границ площадь земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050503:1168 осталась без изменений.
Таким образом, суд приходит к выводу, что в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков истца имеется реестровая ошибка, в связи с чем необходимо ее исправить путем внесения в ЕГРН изменений в части описания местоположения границ и площади земельных участков, в соответствии с каталогом координат, указанном в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО5
При таких обстоятельствах дела суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО2 - удовлетворить.
Внести изменения в местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:09:0000000:188784, площадью 2010 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Соколовское, д. Алексеевское, согласно координат и геоданных указанных в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО5:
Обозначение характерных точек границы
Уточненные координаты, м
x
Y
1
4
5
50:09:00000000:188784
6
507979,93
2156164,89
7
507979,76
2156181,99
8
507975,54
2156182,48
9
507967,61
2156183,40
10
507944,59
2156186,05
11
507941,91
2156186,36
12
507903,66
2156190,70
13
507901,37
2156190,88
14
507899,91
2156190,95
15
507872,82
2156192,26
16
507872,63
2156182,93
17
507899,81
2156182,01
18
507899,59
2156173,07
19
507873,96
2156173,24
20
507874,04
2156168,76
н5
507874,17
2156161,19
8
507880,51
2156161,63
7
507880,35
2156163,88
6
507884,99
2156164,21
5
507884,77
2156168,83
4
507886,37
2156168,91
21
507899,62
2156168,76
22
507946,16
2156166,51
23
507968,10
2156165,46
24
507971,33
2156165,29
6
507979,93
2156164,89
Внести изменения в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050503:1168, площадью 44 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Соколовское, д. Алексеевское, согласно координат и геоданных указанных в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО5:
Обозначение характерных точек границы
Уточненные координаты, м
x
Y
1
4
5
50:09:0050503:1168
1
507892,13
2156161,53
2
507891,89
2156165,36
3
507886,69
2156165,09
4
507886,37
2156168,91
5
507884,77
2156168,83
6
507884,99
2156164,21
7
507880,35
2156163,88
8
507880,51
2156161,63
н1
507884,40
2156161,90
н2
507884,46
2156161,10
н3
507887,04
2156161,28
н4
507887,05
2156161,17
1
507892,13
2156161,53
Решение является основанием для внесения изменений об указанных земельных участках в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: О.<адрес>