УИД: 50RS0010-01-2023-001633-31
Дело № 2-2355/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2023г. г. Балашиха
Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Мироненко В.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ
ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО1 указав, что 04 августа 2017 года между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил ответчику денежные средства в размере 2 800 000 рублей, сроком возврата на 84 месяца, под 10,0% годовых, кредит предназначен на приобретение квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №. Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с 10.08.2022г. по 21.03.2023г. образовалась просроченная задолженность в размере 951 055,17 руб., в том числе: просроченные проценты – 64 034,61 руб., просроченный основной долг – 887 020, 56 руб.
Просит суд расторгнуть кредитный договор № от 04.08.2017г., взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк сумму задолженности по кредитному договору за период с 10.08.2022г. по 21.03.2023г. в размере 951 055,17 руб., в том числе: просроченные проценты – 64 034,61 руб., просроченный основной долг – 887 020, 56 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 18 710,55 руб., обратить взыскание на предмет залога - квартиру, общей площадью 52,7, расположенную по адресу: <адрес>, установив способ реализации – путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 641 400 рублей.
Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в свое отсутствие. Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, ранее долг по кредиту признала, просила назначить судебную экспертизу для установления начальной продажной стоимости квартиры.
Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. ст. 807, 809 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Судом установлено, что 04 августа 2017г. между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил ответчику кредит в размере 2 800 000 рублей под 10,0% годовых, кредит предназначен на приобретение двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №. Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.
В период пользования кредитом ФИО1 ненадлежащим образом выполняла свои обязанности по возврату кредита, в связи с чем, за период с 10.08.2022г. по 21.03.2023г. у нее образовалась задолженность в размере 951 055,17 руб., в том числе: просроченные проценты – 64 034,61 руб., просроченный основной долг – 887 020, 56 руб. 17 февраля 2023 года ПАО Сбербанк в адрес ФИО1 направил требование о досрочном возврате кредита до 20 марта 2023 года. Требование оставлено без ответа.
В обоснование требуемой суммы истцом предоставлен расчет. Данный расчет ответчиком не опровергнут, судом проверен, является арифметически верным, не противоречит нормам закона, соответствует положениям кредитного договора и установленным судом фактическим обстоятельствам дела.
Доказательств, подтверждающих погашение указанной суммы, ответчиком не представлено.
В связи с существенными нарушениями условий кредита в части возврата суммы займа, кредитный договор, заключенный 04 августа 2017 года между сторонами, подлежит расторжению, а имеющаяся задолженность в размере 951 055,17 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Согласно ст. 349 п. 1 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно ст. 350 п. 1 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно оценке, представленной истцом, стоимость объекта – квартиры по адресу: <адрес> составляет 3 649 000 рублей.
Согласно заключению судебной экспертизы, рыночная стоимость квартиры составляет 6 032 500рублей.
Суд считает необходимым принять за основу судебную экспертизу, поскольку экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности, совершен осмотр объекта недвижимости, следовательно, выводы эксперта являются более точными. Оснований не доверять судебной экспертизе не имеется, истцом сумма оценки не оспаривалась.
При таких обстоятельствах, начальная продажная цена квартиры составляет 4 826 000 рублей (6 032 500х80%.).
С учетом изложенного, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость квартиры, с которой начинаются торги, в размере 4 826 000 рублей. Денежные средства, полученные от реализации заложенного имущества, подлежат направлению в счет погашения задолженности ФИО1 по кредитному договору № от 04 августа 2017 года.
Статья 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относит, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей.
В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Истцом при подаче иска в суд была оплачена госпошлина в размере 18 710,55 рублей. Поскольку требования истца подлежат удовлетворению, суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истца и понесенные им судебные расходы по уплате госпошлины (л.д. 28).
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ
Иск ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов – удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от 04 августа 2017 года, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженки <адрес>, паспорт №, в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский Банк ПАО Сбербанк ИНН <***>, ОГРН <***> задолженность по кредитному договору № от 04 августа 2017 года за период с 10.08.2022г. по 21.03.2023г. в размере 951 055,17 руб., в том числе: просроченные проценты – 64 034,61 руб., просроченный основной долг – 887 020, 56 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 18 710,55 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество – на жилое помещение (квартиру) № по адресу: <адрес>, кадастровый №, способ реализации – с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 4 826 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.
Судья С.Д. Двуреченских
Решение в окончательной форме
изготовлено 18 сентября 2023г.