Дело №

74RS0002-01-2025-004703-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск 18 сентября 2025 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего М.Н. Величко,

при секретаре Н.В. Оразовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 , ФИО2 , действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 , к Администрации города Челябинска, к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

УСТАНОВИЛ

.

ФИО1 , ФИО2 , действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 , обратились в суд с иском к Администрации города Челябинска, к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, в котором просят признать за ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении III-ИВ №) право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением – комнатой, расположенной <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение было предоставлено ФИО4 и ФИО2 в 1997 году в качестве комнаты в общежитии на основании ордера на комнату №. В последствии нумерация комнат в вышеуказанном общежитии была изменена. Комната № изменена на комнату №. С 1997 года истцы проживают в указанном жилом помещении. В 2005 году согласно постановлению Главы г. Челябинска № 282-п от 21.02.2005 статус жилого общежития <адрес>, был изменен. В настоящее время истцы лишены возможности заключить с ответчиками договор социального найма поскольку истцами утрачен ордер на спорное жилое помещение.

Истцы ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, а также представитель истцов ФИО5 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали по изложенным в иске основаниям.

Представители ответчиков правом участия в судебном заседании не воспользовались, извещены, сведений о причинах неявки суду не представили, не просили рассмотреть дело в своё отсутствие.

Выслушав объяснения истцов, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению по следующим основания.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы города Челябинска №-а от 21.02.2005 изменен статус муниципализированного жилищного фонда – общежития № по <адрес> на статус жилищного фонда социального использования.

В соответствии с Приложением № к постановлению Администрации города Челябинска №-п от 28.06.2010 жилая комната №, площадью 12,7 кв.м, расположенная на пятом этаже в <адрес>, является муниципальным жилищным фондом социального использования.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Судом установлено, что ФИО1 с 02.07.1997 зарегистрирована по месту жительства в комнате №, в настоящее время в комнате № (номер изменился в результате изменения нумерации комнат в 2010 году) <адрес>.

ФИО2 и ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) зарегистрированы в комнате № <адрес>.

Указанные обстоятельства не оспорены ответчиками и подтверждаются адресными справками на истцов.

Как следует из объяснений истцов, подтверждается показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7, вышеуказанное жилое помещение было предоставлено истцам в качестве места в общежитии работодателями истцов. Истцы с 1997 года постоянного проживают в спорном жилом помещении, оплачивают коммунальные платежи, никто не оспаривает право пользования истцами спорным жилым помещением, не пытается их выселить оттуда.

Как следует из объяснений сторон ордер на спорное жилое помещение, который выдавался истцам, утрачен.

Согласно ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилищные права возникают, в том числе из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст.40 Конституции РФ органы государственной власти создают условия для осуществления права на жилище.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище.

Согласно ч.3 ст.1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Истцы заявили исковые требования о признании за ними права пользования спорными жилыми помещениями на условиях социального найма.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нём на условиях, установленным настоящим кодексом.

Из смысла вышеуказанных норм права следует, что отношения, возникающие между органом местного самоуправления и гражданином по поводу пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда, регулируются нормами жилищного законодательства и должны быть оформлены в соответствии с действующим жилищным законодательством договором социального найма.

Из анализа действующего законодательства – норм права ст. 14, 60 ЖК РФ следует, что заключение с гражданами договоров социального найма жилого помещения муниципального жилого фонда относится к компетенции органов местного самоуправления.

В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (ст. 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, ввёденного в действие с 01 марта 2005 года, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, в том числе, бессрочно пользоваться жилым помещением (ч. 2 ст. 60 ЖК РФ).

В силу указанных норм права истцы, будучи вселенные в спорное жилое помещение в качестве нанимателя и членов семьи нанимателей, приобрели право пользования вышеуказанной квартирой.

Действующее жилищное законодательство не предусматривает прав граждан на пользование жилыми помещениями в домах муниципального и государственного жилищного фонда на иных условиях, чем условия социального найма. В силу п.2 ст.60 ЖК РФ, социальный наем сроком не ограничивается. В силу ст.64 ЖК РФ, переход права собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления не влечет расторжение или изменение условий договора социального найма. Следовательно, вселившись в спорное жилое помещение, истцы приобрели право пользования им бессрочно.

Таким образом, истцы, будучи вселены в спорное жилое помещение на законных основаниях, пользуясь им, осуществляя обязанности по его содержанию, не нарушая прав третьих лиц, совершили действия которые, в силу общих начал и смысла жилищного законодательства породили право пользования жилым помещением на условиях социального найма, что представителями ответчиков в ходе рассмотрения дела не оспорено.

По данным Управления Росреестра по Челябинской области в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации чьего либо права на спорное жилое помещение.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении III-ИВ №) право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением – комнатой, расположенной по <адрес>.

Настоящее решение является основанием для заключения с ФИО1 , ФИО2 , действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 , договора социального найма в отношении вышеуказанного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 12, 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

.

Исковые требования ФИО1 , ФИО2 , действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 , к Администрации <адрес>, к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт № ФИО2 (паспорт №), ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении III-ИВ №) право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением – комнатой, расположенной <адрес>

Настоящее решение является основанием для заключения с ФИО1 , ФИО2 , действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 , договора социального найма в отношении вышеуказанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий п/п М.Н.Величко

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>