66RS0015-01-2024-002963-48
Гражданское дело №2-116/2025
Мотивированное решение изготовлено 30.01.2025.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 января 2025 года город Асбест
Асбестовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Филимонова А.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Душкиной М.И., с участием истца ФИО4, представителя истца ФИО5, третьего лица ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Асбестовского муниципального округа Свердловской области о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Истец ФИО4 обратилась в Асбестовский городской суд Свердловской области с иском к Администрации Асбестовского городского округа о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указала, что жилой дом с хозяйственными постройками, расположенными на земельном участке площадью 2074,8 кв.м., по адресу <...> был построен отцом истца – ФИО1. Согласно записи в техническом паспорте на индивидуальный жилой дом собственником жилого дома значится ФИО1 (дата записи *Дата*). В 1981 году дом сгорел, но хозяйственными постройками и земельным участком пользовались. Земельный участок не прошел кадастровый учет, но имеет четко обозначенные границы, огражден забором, границы участка отображены в техническом паспорте домовладения. В 2000 году истцом был восстановлен жилой дом на старом фундаменте сгоревшего дома. Истец приходится дочерью ФИО1, согласно свидетельству о рождении, после заключения брака, сменила фамилию на ФИО4. Отец истца умер *Дата*. Мать истца умерла *Дата*. Перед восстановлением жилого дома в ноябре 1999 года истец обратилась в землеустроительную организацию за установлением границ земельного участка по адресу: <...>. Был составлен план границ земельного участка, определена его площадь, а границы участка согласованы со смежными землепользованиями. На земельном участке находится жилой дом и хозяйственные постройки, являющиеся самовольными. Земельный участок на кадастровый учет поставлен не был, так как на земельном участке находится сгоревший жилой дома, право собственности, на который не было зарегистрировано. На вновь построенный жилой дом площадью 38 кв.м., по состоянию на *Дата* составлен новый технический паспорт и объект недвижимости поставлен на технический учет в БТИ г. Асбеста, присвоен инвентарный *Номер*, является самовольной постройкой. Данный жилой дом благоустройство и сложившуюся планировку улицы, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, имеет беспрепятственный проезд к дому. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого здания, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Асбест, жилой район 101 квартал, пер. Машинистов, 3, литер А, оценивается как удовлетворительное по ВСН-53-86 (р), или как исправное работоспособное по ГОСТ 31937-2011. Дальнейшая безопасная эксплуатация строительных конструкций здания возможно, безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования обеспечены, угрозы жизни и здоровью граждан нет. Здание может использоваться для постоянного безопасного проживания людей. В доме созданы условия для отдыха, сна, приготовленная и приема пищи, а также другой деятельности человека, осуществляемой в жилище согласно требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», что подтверждается заключением №УЭ.10420-ТЗ, подготовленным ООО «Архитектурно-градостроительная компания». Жилой дом расположен на расстоянии более 3- метров от границ земельного участка Истец заново отстроила жилой дом, занималась ремонтом хозяйственных построек, обрабатывала земельный участок, занималась посадками овощных культур. Данным домом истец владеет открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало.
Истец просит признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, площадью 38,0 кв.м., распложенный по адресу: <...> /л.д.4-7/.
Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования просила удовлетворить, подтвердила обстоятельства указанные в исковом заявлении.
Представитель истца ФИО5, действуя на основании устного ходатайства, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Асбестовского муниципального округа Свердловской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, представил письменное мнение, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Третье лицо ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, при этом пояснил, что от принятия наследства отказался, на дом, по адресу <...>, не претендует.
В соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Асбестовского городского суда Свердловской области.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что истец является дочерью ФИО1, *Дата* г.р. и ФИО2, *Дата* г.р., что подтверждается записью акта о рождении *Номер* от *Дата*.
ФИО1, *Дата* г.р., умер *Дата*, что подтверждается свидетельством о смерти /л.д.15/.
ФИО2, *Дата* г.р., умерла *Дата*, то подтверждается свидетельством о смерти /л.д.16/.
При жизни ФИО1 на земельном участке площадью 2074,8 кв.м., по адресу <...> был построен жилой дом с хозяйственными постройками. Согласно записи в техническом паспорте на индивидуальный жилой дом собственником жилого дома значится ФИО1 (дата записи *Дата*) /л.д.13-14/.
Из искового заявления следует, что в 1981 году дом сгорел, но хозяйственными постройками и земельным участком пользовались. Земельный участок не прошел кадастровый учет, но имеет четко обозначенные границы, огражден забором, границы участка отображены в техническом паспорте домовладения. В 2000 году истцом был восстановлен жилой дом на старом фундаменте сгоревшего дома.
После смерти ФИО2 нотариусом г. Асбеста ФИО3 было заведено наследственное дело *Номер* от *Дата*.
Наследниками первой очереди по закону являлись дети наследодателя: ФИО4, ФИО6 и ФИО6.
ФИО6 и ФИО6 от принятия наследства отказались, что подтверждается заявлениями об отказе от наследства.
*Дата* ФИО4 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО2 на денежные вклады, принадлежащие ФИО2 и ФИО1, поскольку наследницей ФИО1 была ФИО2 – жена, которая приняла наследство, но не успела оформить своих наследственных прав.
Поскольку жилой дом, площадью 38,0 кв.м., распложенный по адресу: <...>, в 1981 году сгорел, права на данный жилой дом зарегистрированы не были, то это имущество не вошло в состав наследства после смерти ФИО1 и ФИО2
Согласно п. 1, 2, 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.
Из технического паспорта домовладения, расположенного по адресу: <...>, составленного по состоянию на *Дата*, следует, что площадь застройки составляет 42,6 кв.м., площадь здания в контурах капитальных стен – 38,0 кв.м. Документы, разрешающие строительство жилого дома в БТИ не предоставлены, адресная справка не предоставлена.
Согласно заключению № УЭ.10420-ТЗ по результатам технического обследования здания, расположенного по адресу <...> литер А, от *Дата*, составленного ООО «Архитектурно-градостроительная компания», техническое состояние несущих и ограждающих конструкций обследуемого жилого здания, расположенного по адресу: <...> литер А, оценивается как удовлетворительное по ВСН-53-86 (р), или как исправное работоспособное по ГОСТ 31937-2011. Дальнейшая безопасная эксплуатация строительных конструкций здания возможно, безопасное пребывания граждан и сохранность инженерного оборудования обеспечены, угрозы жизни и здоровью граждан нет. Здание может использоваться для постоянного безопасного проживания людей. В доме созданы условия для отдыха, сна, приготовленная и приема пищи, а также другой деятельности человека, осуществляемой в жилище согласно требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»
Также в заключении указано, что обследуемый жилой дом построен хозяйственным способом, здание отдельно стоящее, одноэтажное, без подвала. На первом этаже расположены: жилая комната, кухня. Имеются инженерные системы: электроснабжение – центральное, электрическая проводка открытая; отопление – печь электрическая; водоснабжение – скважина. Туалет расположен вне жилого дома, на территории земельного участка, на котором расположен дом. Площадь жилого здания 38,0 кв.м, год постройки жилого дома – 2000 г., здание на момент обследования эксплуатировалось 23 года.
Из представленной схемы расположения земельного участка следует, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, имеет площадь 2074,8 кв.м. Жилой дом расположен на расстоянии не менее 3-х метров от границ участка.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая положения п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик не предоставил доказательства того, что сохранение спорной постройки нарушит чьи-либо права и охраняемые законом интересы, решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, не вынес, со встречным требованием о сносе указанной постройки, не обратился.
Анализируя и оценивая все вышеизложенное в совокупности, а также принимая во внимание то, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, соответствует разрешенному виду использования земельного участка, самовольно построенный объект соответствует своему функциональному назначению и требованиям градостроительства; находится в границах земельного участка, сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании прав собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, правомерны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 195, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО4 к администрации Асбестовского муниципального округа Свердловской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за ФИО4 <данные изъяты>) право собственности на жилой дом, площадью 38,0 кв.м., распложенный по адресу: <...>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Асбестовский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Асбестовского городского суда А.С. Филимонов