УИД-16RS0...-33

... Дело № 2-3073/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2022 г. г. Казань

Вахитовский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Галиуллина, при секретаре З.А. Умбетовой, при ведении аудиопротоколирования судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной правозащитной организации потребителей РТ «Азакона-Групп» в интересах ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная основа»,

о защите прав потребителей.

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная правозащитная организация потребителей РТ «Азакона-Групп» в интересах ФИО2 обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная основа» (далее по тексту также - Ответчик, Застройщик) о защите прав потребителя.

В обоснование заявленных требований указано, что ... ФИО2 - в качестве участников долевого строительства и ООО «Жилищная основа» (далее - Застройщик, Ответчик) заключили Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № С5/126-65 (далее ДДУ), согласно которому Застройщик обязался построить и передать Участникам объект долевого строительства - квартиру, которая была передана Участнику ... по акту приема-передачи. Истцом указано, что после принятия квартиры, выявились недостатки, так как несоответствие стен помещения обязательным требованиям СП 51.13330.2011 Защита от шума. (Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003), то есть неудовлетворительные показатели стен квартиры по сдерживанию проходящих сквозь них звуков. Помимо некачественной шумоизоляции стен, был обнаружен ударный шум, возникающий при непосредственном воздействии на перекрытие. С перекрытия звук передается на стены и излучается в нижележащее помещение как с потолка, пола, так и от стен. Перекрытие должно обладать звукоизолирующими свойствами для защиты от шума помещений, расположенных как ниже, под перекрытием, так и выше, над ним. Свод правил, СП 51.13330.2011 «Защита от шума». Для устранения данного дефекта была рассчитана смета, исходя из площади жилого помещения, не включая площади балкона. Сумма строительно-ремонтных работ потолка составляет: 229192 руб. Сумма строительно-ремонтных работ пола составляет: 117043 руб. ИТОГО: Стоимость устранения недостатков квартиры в части защиты от воздушного и ударного шума составляет: 346 235 (229192+117043). Учитывая, что в претензии от ..., содержалось требование об устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства и соразмерном уменьшении цены у ответчика возникала обязанность в 10-дневный срок до ... (включительно) удовлетворить требование (ст. 22 Закона «О защите прав потребителей»), которую застройщик не исполнил, то, согласно ст. 23 Закона «О защите прав потребителей» допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В связи с указанным, истец просит взыскать с ответчика в пользу потребителя (при наличии нескольких потребителей - в равных долях): в счёт соразмерного уменьшения цены договора 346 235,00 руб., неустойку за период с ... до ... в размере 110 795,20 руб., в счёт возмещения морального вреда 100 000 руб.; штраф в пользу потребителя; штраф в пользу РОПОП РТ «Азакона-Групп».

Впоследствии истец требования уточнил, просил взыскать с ответчика в пользу потребителей: в счёт соразмерного уменьшения цены договора и убытков в виде восстановления отделки ... 644 руб. 40 копеек; неустойку за период ... – ... в размере 238 818 руб.13коп.; неустойку в размере 1% в день от суммы 117 644 руб. 40 копеек, начиная с ... по день фактического исполнения обязательства по уплате ответчиком указанной денежной сумы; в счёт возмещения морального вреда 100 000 руб.; штраф в пользу потребителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в суде иск не признал.

Заслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 2 ст. 7 вышеуказанного закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ст. 8 вышеуказанного закона:

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Судом установлено, что 25.05.2017г. ФИО2 - в качестве участников долевого строительства и ООО «Жилищная основа» (далее - Застройщик, Ответчик) заключили Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № С5/126-65 (далее ДДУ), согласно которому Застройщик обязался построить и передать Участникам объект долевого строительства - квартиру, которая была передана Участнику ... по акту приема-передачи.

Истцом указано, что после принятия квартиры, выявились недостатки, так как несоответствие стен помещения обязательным требованиям СП 51.13330.2011 Защита от шума. (Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003), то есть неудовлетворительные показатели стен квартиры по сдерживанию проходящих сквозь них звуков.

Помимо некачественной шумоизоляции стен, был обнаружен ударный шум, возникающий при непосредственном воздействии на перекрытие. С перекрытия звук передается на стены и излучается в нижележащее помещение как с потолка, пола, так и от стен. Перекрытие должно обладать звукоизолирующими свойствами для защиты от шума помещений, расположенных как ниже, под перекрытием, так и выше, над ним. Свод правил, СП 51.13330.2011 «Защита от шума».

Для устранения данного дефекта была рассчитана смета, исходя из площади жилого помещения, не включая площади балкона. Сумма строительно-ремонтных работ потолка составляет: 229192 руб. Сумма строительно-ремонтных работ пола составляет: 117043 руб.

Истец при помощи РОПОП РТ «Азакона-Групп», защищающего его права на основании жалобы, обратились к ответчику с претензий на данный недостаток с требованием соразмерного уменьшения цены квартиры.

Однако ответчиком претензия оставлена без удовлетворения.

Для правильного разрешения настоящего спора по ходатайству представителя ответчика ООО «Жилищная основа», определением суда от ... по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, с постановкой следующих вопросов:

1. Соответствует ли качество шумоизоляции в ....1, ..., ... обязательным требованиям СНиП и ГОСТ?

2. В случае отрицательного ответа на первый вопрос: какова стоимость расходов, необходимых для приведения шумоизоляции в ....1, ..., ... в соответствие с требованиями ГОСТ и СНиП.

Согласно заключению ООО «Ти Эс Консалтинг», Индекс звукоизоляции межквартирной перегородки, разделяющей помещение ... ... помещением ... ... (по изоляции воздушного шума R) составил не менее 47 дБ, что НЕ СООТВЕТСТВУЕТ п.9.2 Таблица 2 СП 51.13330.2011 «Защита от шума» Rw треб>52 дБ.

1. Индекс звукоизоляции внутриквартирной перегородки между помещением ... и 1 ... (по изоляции воздушного шума R) составил не менее 35 дБ, что НЕ СООТВЕТСТВУЕТ п.9.2 Таблица 2 СП 51.13330.2011 «Защита от шума" Rw треб>43 дБ.

2. Индекс звукоизоляции внутриквартирной перегородки между помещением ... и 2 ... (по изоляции воздушного шума R) составил не менее 35 дБ, что НЕ СООТВЕТСТВУЕТ п.9.2 Таблица 2 СП 51.13330.2011 «Защита от шума" Rw треб>43 дБ.

3. Индекс звукоизоляции межквартирной перегородки, разделяющей помещение ... ..., с помещением ... ... (по изоляции воздушного шума R) составил не менее 50 дБ, что НЕ СООТВЕТСТВУЕТ п.9.2 Таблица 2 СП 51.13330.2011 «Защита от шума" Rwтреб>52 дБ.

Объект исследования соответствует характеристикам объекта долевого строительства. Объем помещения ... (Кухня) ..., составляет 32,19 м3., площадь межквартирной перегородки, разделяющей помещение ... ..., с помещением ... ..., составляет 10,65 м2., что соответствует минимальным требованиям п. 5.2.2 ГОСТ 27296 - 2012. Объем помещения ..., ..., составляет 25,70 м3., площадь межквартирной перегородки, разделяющей помещение ... ..., с помещением ... ... составляет 9,70 м2., что не соответствует минимальным требованиям п. 5.2.2 ГОСТ 27296 - 2012.

Стоимость ремонтно-восстановительных работ в соответствие с требованиями ГОСТ и СНиП в ... жилом доме по адресу: ... ..., на день производства экспертизы определена сметным расчетом и составляет 117 644 рублей 40 копеек (сто семнадцать тысяч шестьсот сорок четыре рубля сорок копеек) с учетом НДС в размере 20%.

Согласно пункту 3 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая данное заключение, суд учитывает компетентность эксперта в разрешении поставленных перед ним вопросов, его длительный стаж экспертной работы, достаточность исследовательского материала, правильность методики исследования, объективность эксперта.

Таким образом, суд, оценивая достоверность каждого доказательства, приходит к выводу, что вышеуказанное заключение ООО «Ти Эс Консалтинг», является допустимым доказательством и может быть положено в основу настоящего решения.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7).

Поскольку факт наличия недостатков в принадлежащем истцу жилом помещении подтвержден представленными в материалы дела доказательствами, а также заключением судебной экспертизы, исходя из вышеприведенных норм материального права, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств в размере 117 644 руб. 40 коп.

Положения абзаца 6 пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации № 479 от 26 марта 2022 года, которым предусмотрено, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно, подлежат применению в порядке исполнения решения суда.

Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда и штрафа и неустойки.

Постановлением Правительства РФ от 23 марта 2022 № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу настоящего постановления по 31 декабря 2022 года включительно.

Согласно пункту 2 постановления Правительства РФ от 23.03.2022 № 442 к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

В части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регламентировано, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Поскольку требования о взыскании морального вреда и штрафа и неустойки основаны на нормах законодательства о защите прав потребителей, то с учетом положений абзаца 5 пункта 1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, пункта 2 постановления Правительства РФ от 23.03.2022 № 442, суд не находит оснований для удовлетворения требования истца о взыскании компенсации морального вреда и штрафа, неустойки, взыскание которых прямо не предусмотрено нормами Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст.103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования г. Казани в сумме 3 553 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилищная основа» в пользу ФИО2 в счет соразмерного уменьшения цены договора и убытков в виде восстановления отделки квартиры денежные средства в размере 117 644 руб. 40 коп.

ФИО2 в удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилищная основа» в доход бюджета муниципального образования города Казани госпошлину в размере 3 553 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г. Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

...

...

Судья А.Р. Галиуллин

Решение20.10.2022