Дело № 2-157/2025
УИД 32RS0029-01-2025-000050-84
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 апреля 2025 года пос. Суземка
Суземский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Азаровой О.Н.,
при секретаре судебного заседания Грозновой И.А.,
с участием:
представителя истца ФИО1 - ФИО2,
представителя ответчика - администрации Суземского района Брянской области ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Суземского района Брянской области о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на реконструированную квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование которого указала, что она является собственником квартиры <адрес>. С целью улучшения жилищных условий, она собственными силами произвела работы по реконструкции квартиры, в которой была произведена перепланировка и пристроены дополнительные помещения. Площадь квартиры после реконструкции составила 87,7 м?, не отапливаемая площадь - 17 м?, общая площадь для кадастрового учета - 104,7 м?. 18.12.2024 года она приняла меры для получения разрешения на реконструкцию квартиры, но ответа из администрации Суземского района до момента обращения с иском в суд не получила.
По техническому заключению ООО «Брянский инженерный центр «Кран» обследованная квартира в двухквартирном жилом доме как объект реконструкции удовлетворяет требованиям норм и правил, предъявляемым к жилым домам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном виде и признать за ней право собственности на реконструированную квартиру.
Определением суда от 19 марта 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Брянской области и собственник квартиры № - ФИО4.
В судебное заседание истец ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации Суземского района Брянской области ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором указал о согласии с исковыми требованиями.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Брянской области, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных ФИО1 исковых требований, а также ходатайств об отложении судебного заседания не представил.
В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч.4 ст.17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса РФ.
Согласно положениям ст.25 Жилищного кодекса РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.1). Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
На основании ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Вместе с тем, отсутствие согласования не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает на то, что произведенные перепланировка и переустройство состоялись с нарушением установленного порядка, в том числе, согласования, что является основанием для признания переустройства и перепланировки самовольными.
Согласно п.39 ст.1 Градостроительного кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ (ст.15 Жилищного кодекса РФ).
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п.14 ч.1 ст.1 Градостроительного кодекса РФ).
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании ФИО1 является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25 января 2025 года.
В целях благоустройства жилого помещения истцом, на основании проектной документации <адрес> от 28.05.2024 года, самостоятельно произведена перепланировка и переустройство указанного жилого помещения в следующем объеме: разборка части каркасно-обшивных стен и перегородок холодных деревянных пристроек, демонтаж деревянного дверного блока в деревянной каркасно-обшивной стене, устройство стен и перегородок из газобетонных блоково, заделка дверного проема в деревянной каркасно-обшивной стене, в результате сложилась планировка, представленная в техническом паспорте, подготовленном ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» МО №8 по состоянию на 2 мая 2024 года.
После перепланировки (реконструкции) общая площадь квартиры согласно техническому паспорту, подготовленному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» МО №8 по состоянию на 2 мая 2024 года, составляет 87,7 м?, жилая площадь – 36,2 м?, подсобная площадь – 51,5 м?.
Истец до проведения работ по перепланировке в орган, осуществляющий согласование не обращалась, согласно данным технического паспорта объекта, имеется изменение параметров квартиры, разрешение на которые не предъявлено.
Из сообщения администрации Суземского района Брянской области от 10 января 2025 года на обращение ФИО1 по вопросу предоставления Уведомления о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, следует, что истцу отказано в предоставлении данной муниципальной услуги.
По техническому заключению ООО «Брянский инженерный центр «Кран» от 27 декабря 2024 года в результате выполненного технического обследования выявлено следующее: строительство новых построек при реконструкции части жилого дома, занимаемой квартирой №, не изменило конструктивную схему других построек жилого дома, не ухудшило условий их эксплуатации, не повлияло на техническое состояние, надежность, устойчивость и прочность несущих строительных конструкций и внутридомовых инженерных коммуникаций, не привело к возникновению дополнительных нагрузок и воздействий на строительные конструкции других построек жилого дома. Объемно-планировочные характеристики существующих помещений реконструированной части жилого дома, занимаемой квартиры №, не противоречат требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к жилым и вспомогательным помещениям жилых домов. Строительные конструкции реконструированной части жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии. Расположение реконструированной части жилого дома на земельном участке не противоречит требованиям градостроительных норм и правил, предъявляемым к жилым домам. Требуемые противопожарные разрывы между реконструированной частью жилого дома, занимаемой квартирой № и соседним жилым домом.
Двухквартирный жилой дом по адресу: <адрес> в части, занимаемой самовольной реконструированной квартирой № удовлетворяет требованиям норм и правил, предъявляемым к жилым домам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что перепланировка и переустройство (реконструкция) жилого помещения выполнена истцом без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, общие параметры квартиры не изменились, объем жилой площади не уменьшился.
Ответчиком, иными лицами выводы, изложенные в техническом заключении, не оспорены, оно является обоснованным, подготовлено квалифицированным специалистом, с фактическим осмотром жилого помещения.
Техническое заключение ООО «Брянский инженерный центр «Кран», представленное истцом, принимается судом в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку подготовлено специализированным учреждением, с проведением фактического исследования жилого помещения.
В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что произведенные ФИО1 строительные работы в принадлежащем ей жилом помещении – квартире, несмотря на их условное обозначение в проектной документации и техническом заключении, не являются реконструкцией, поскольку не затрагивают общее имущество в многоквартирном доме, в связи с чем, в данном случае получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
Сведений о наличии споров между смежными собственниками жилых помещений в указанном жилом доме в связи с произведенной истцом перепланировкой у суда не имеется. Выполненная перепланировка не изменила конструктивную схему здания.
Поскольку, произведенные переустройство и перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы других лиц, соответствует всем предусмотренным правилам и нормам, исковые требования подлежат удовлетворению.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Пунктами 1 и 6 ст.131 Гражданского кодекса РФ закреплено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с Гражданским кодексом РФ законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно ч.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 указанного Федерального закона, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, решение о признании права на недвижимое имущество является основанием для регистрации данного права и внесении соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Суземского района Брянской области о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на реконструированную квартиру – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в существующем состоянии, согласно данным технического паспорта квартиры, составленному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» (Межрайонное отделение №8) по состоянию на 2 мая 2024 года.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации уполномоченным государственным органом права собственности ФИО1 и внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади помещения или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Суземский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 3 апреля 2025 года.
Председательствующий О.Н. Азарова