Дело №2-2-34/2025
УИД 64RS0010-02-2024-000782-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 января 2025 года г.Хвалынск
24 января 2025 года изготовлено мотивированное решение
Вольский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Е.В.Алейниковой,
при секретаре Е.А.Маляуновой,
с участием истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указывая, что на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев, принадлежащий на праве собственности истцу, земельный участок площадью 100 га. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, из земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского фермерского хозяйства. В соответствии с п. 3.1 и п. 3.2 указанного договора аренды земельного участка размер арендной платы определен в размере 1000000 рублей вносится арендатором один раз в год в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления на реквизиты ФИО1 указанные в п. 3.3 договора. ДД.ММ.ГГГГ ответчик перечислил на карту истца 50000 рублей, однако остальная сумма арендной платы в размере 950000 рублей ответчиком не оплачена. Кроме того, подлежат начислению пени в размере, предусмотренном п. 5.2 договора исходя из 1/300 ключевой ставки Центрального банка РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства, размер которых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 50540 рублей исходя из расчета 950000 рублей х 21%/300 х 76 дней. В связи с чем, просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 950000 рублей, пени за нарушение срока внесения арендной платы за указанный период в размере 50540 рублей, а с ДД.ММ.ГГГГ исходя из 1/300 ключевой ставки Центрального банка РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до полного исполнения обязательства. Кроме того, просит взыскать расходы по оплате юридических услуг за подготовку иска в размере 5000 рублей и по оплате государственной пошлины.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования по указанном в иске основаниям. Просит их удовлетворить, уточнив, что в части размера пени на дату рассмотрения дела. Также пояснил, что договор аренды был заключен между сторонами в добровольном порядке, ответчик не обращался к нему ни за расторжением договора, ни с претензиями относительно условий заключенного договора.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что не согласен с заявленными требованиями, просит отказать в их удовлетворении, поскольку считает арендную плату завышенной и договор был заключен под принуждением и угрозами со стороны истца, что в случае не подписания договора на данных условиях ответчик соберет засеянный им ранее урожай. Ранее они с истцом заключали договор аренды этого земельного участка в устной форме и производили расчеты в наличной форме. Также пояснил, что после сбора урожая он не обращался к истцу в письменной форме ни за расторжением договора, ни с претензиями относительно условий заключенного договора, только в платежном поручении при перечислении 50000 рублей истцу указал, что договор ДД.ММ.ГГГГ, расторгнут.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Не подлежат государственной регистрации договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу пп. 3 п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.
В соответствии с положениями статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Согласно п.п. 1 и 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
В статье 309 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
Согласно ч. ч. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000000+/-700 кв.м. по адресу: <адрес>.
Из Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 передал ИП главе КФХ ФИО2 в аренду земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, площадью 100 га. по адресу: <адрес> (п.1.1), на срок 11 месяцев (п.2.1). Арендная плата устанавливается в размере 1000000 (один миллион) рублей за 11 месяцев (п.3.1) и вносится арендатором один раз в год в срок до ДД.ММ.ГГГГ (3.2) путем перечисления на реквизиты ФИО1 указанные в данном п. 3.3 договора. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой действующей в это время ставки Центрального банка РФ от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до полного исполнения обязательства (п.5.2). Договор прекращает свое действие по окончании срока, указанного в п. 2.1 договора (п.6.1) и может быть изменен или досрочно расторгнут по соглашению сторон, которое оформляется в письменной форме (п.6.2), договор может быть расторгнут на основании и в порядке, установленном действующим законодательством РФ (п.6.3).
Данный договор был подписан арендодателем ФИО1 и арендатором ИП главой КФХ ФИО2
Согласно Информации Банка России ключевая ставка установлена Банком России за период с 28.10.2024 года в размере – 21% годовых,
Таким образом, судом с бесспорностью установлено, что истец ФИО1 заключил с ИП главой КФХ ФИО2 указанный договор аренды земельного участка, который согласно условий договора аренды обязан был внести арендную плату за право пользование участком в установленные договором размере и срок. Однако ответчик, приняв данный земельный участок в пользование не произвел оплату арендной платы в установленный договором аренды срок – ДД.ММ.ГГГГ, оплатив только 50000 рублей ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, размер задолженности ответчика по арендной плате за период 11 месяцев, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 950000 рублей, по оплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (67 дней) в сумме 44555 рублей (950000 руб. х 21%/300 х 67 дн.). Представленный истцом расчет проверен и принимается судом, поскольку не нарушает прав ответчика.
Доказательств того, что ответчик предпринимал меры по расторжению или оспариванию указанного договора аренды суду не представлено.
Кроме того, в ходе рассмотрения дела в судебном заседании истец не возражал против подписания с ответчиком соглашения о досрочном расторжении данного договора аренды, однако ответчик отказался от заключения и подписания такого соглашения.
Довод ответчика о том, что он в платежном поручении от ДД.ММ.ГГГГ при перечислении истцу 50000 рублей указал о расторжении договора ДД.ММ.ГГГГ не может быть принят судом во внимание, поскольку ответчиком не соблюдены правила расторжения договора аренды, предусмотренные п. 6.2 данным договором аренды. Кроме того, истцом представлена справка по операции за ДД.ММ.ГГГГ о перечислении ему от имени ответчика 50000 рублей, которая не содержит информации о расторжении договора аренды, связи с чем, суд приходит к выводу, что доказательства того, что ответчик надлежащим обращался к истцу за расторжением указанного договора аренды, суду не представлены.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать взыскания арендной платы в установленном договором порядке и пени за задержку ее оплаты с ответчика, в том числе и по день фактического исполнения обязательств по договору в соответствии с условиями договора.
Согласно ч. 1 ст. 88, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.
Суд может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов.
Судом установлено, что истцом были понесены расходы в сумме 5000 рублей в связи с оказанием ему юридической помощи по подготовке данного иска по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с адвокатом ФИО4, которые подтверждены соответствующей квитанцией.
При таких обстоятельствах, суд признает указанные расходы, подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца.
Из чека по операции от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец оплатил государственную пошлину для обращения в суд по данному иску в общем размере 25165 рублей в соответствии с заявленными требованиями. С учетом размера удовлетворенных судом требований на день вынесения решения по данному делу, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере 24891 рубль, в размере и порядке установленном п. 6 ст. 52, п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ, остальная сумма государственной пошлины в размере 274 рубля является излишне уплаченной и подлежит возврату истцу в порядке ст. 333.40 НК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,
решил :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (ИНН №, ОГРНИП №) в пользу ФИО1 (паспорт №) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период 11 месяцев в размере 950000 (девятьсот пятьдесят тысяч) рублей, по оплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44555 (сорок четыре тысячи пятьсот пятьдесят пять) рублей, а также пени в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от суммы неуплаты за каждый день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по уплате арендной платы; расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 (пять тысяч) рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 24891 (двадцать четыре тысячи восемьсот девяносто один) рубль.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Вольский районный суд, расположенный по адресу: <...>.
Судья Е.В.Алейникова