Дело №2-5326/2025
УИД: 23RS0002-01-2024-006793-22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сочи 11 сентября 2025 года
Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Язвенко Р.В.,
при ведении протокола секретарем Щитниковой О.Г.,
с участием:
представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО4,
ответчика ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО3 к ИП ФИО5 о защите прав потребителей, взыскании задолженности, неустойки, процентов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ИП ФИО5 в котором, с учетом уточнений просит взыскать с Ответчика в пользу Истца:
- сумму долга по договору займа 2-4 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 291 000 рублей, неустойку в соответствии с законом РФ «О защите прав потребителей в размере 2 291 000 рублей, неустойку предусмотренную договором в размере 241 408,53 рублей, проценты в порядке статьи 395 Гражданского кодекса РФ в размере 746 281,53 рублей;
- сумму долга по договору займа 2-5 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 363 500 рублей, неустойку в соответствии с законом РФ «О защите прав потребителей в размере 2 363 500 рублей, неустойку предусмотренную договором в размере 249 048,04 рублей, проценты в порядке статьи 395 Гражданского кодекса РФ в размере 769 898,06 рублей;
- сумму долга по договору займа 3-2 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 561 600 рублей, неустойку в соответствии с законом РФ «О защите прав потребителей в размере 3 561 600 рублей, неустойку предусмотренную договором в размере 375 294,91 рублей, проценты в порядке статьи 395 Гражданского кодекса РФ в размере 1 160 173 рублей;
- компенсацию морального вреда в размере 300 000 рублей;
- расходы на оплату услуг представителя в размере 200 000 рублей.
В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ИП ФИО6 заключен договор займа №, согласно которому ФИО1 предоставил ИП ФИО2 сумму займа в размере 2 291 000 рублей, под 3 % годовых, сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской. Также ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение, согласно которому возврат займа в указанный срок будет произведен по настоящему соглашению не денежной суммой, а недвижимым имуществом – помещением с условным номером А 2-4 ориентировочной общей площадью 14,5 кв.м. на 2 этаже по цене 158 000 рублей за 1 кв.м., в доме с кадастровым номером 23:49:1000001:1768, местоположение: <адрес>, Нижняя Хобза, <адрес>. Передача имущества должна состоятся не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ИП ФИО6 заключен договор займа №, согласно которому ФИО1 предоставил ИП ФИО2 сумму займа в размере 2 363 500 рублей, под 3 % годовых, сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской. Также ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение, согласно которому возврат займа в указанный срок будет произведен по настоящему соглашению не денежной суммой, а недвижимым имуществом – помещением с условным номером А 2-5 ориентировочной общей площадью 14,5 кв.м. на 3 этаже по цене 163 000 рублей за 1 кв.м., в доме с кадастровым номером 23:49:1000001:1768, местоположение: <адрес>, Нижняя Хобза, <адрес>. Передача имущества должна состоятся не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ИП ФИО6 заключен договор займа №, согласно которому ФИО1 предоставил ИП ФИО2 сумму займа в размере 3 561 600 рублей, под 3 % годовых, сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской. Также ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение, согласно которому возврат займа в указанный срок будет произведен по настоящему соглашению не денежной суммой, а недвижимым имуществом – помещением с условным номером А 3-2 ориентировочной общей площадью 21,2 кв.м. на 3 этаже по цене 168 000 рублей за 1 кв.м., в доме с кадастровым номером 23:49:1000001:1768, местоположение: <адрес>, Нижняя Хобза, <адрес>. Передача имущества должна состоятся не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
В установленный срок суммы займов не возвращены, помещения не переданы, поскольку дом за указанный период не был построен.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчик в удовлетворении иска просил отказать, поскольку им были приняты все возможные меры для передачи имущества, однако в связи с подачей иска о сносе, он лишен возможности произвести передачу. Так же просил снизить размер неустойки, в удовлетворении требований по закону о защите прав потребителей отказать, поскольку изначально строились гостиничные апартаменты.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 к ИП ФИО2 о защите прав потребителей, взыскании задолженности, неустойки, процентов, подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа ) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
Согласно требованиям ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно ч.1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Положениями ч.1 и ч.2 ст. 408 ГК РФ предусмотрено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (далее Займодавец) и ИП ФИО6 (далее Заемщик) заключен договор займа №, согласно которому ФИО1 предоставил ИП ФИО2 сумму займа в размере 2 291 000 рублей.
Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ИП ФИО6 заключен договор займа №, согласно которому ФИО1 предоставил ИП ФИО2 сумму займа в размере 2 363 500 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ИП ФИО6 заключен договор займа №, согласно которому ФИО1 предоставил ИП ФИО2 сумму займа в размере 3 561 600 рублей.
Факт передачи денежных средств подтверждается расписками, стороной ответчика не оспорен.
Согласно п. 2 договоров займа № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Заемщик обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ вернуть денежные средства, а также выплатить Займодавцу проценты за пользование денежными средствами из расчета 3% годовых. Возврат денежной суммы должен быть произведен в городе-курорте <адрес>.
Согласно п. 5 договоров займа № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в случае просрочки возврата суммы займа Заемщик обязуется выплатить Займодавцу проценты за просрочку возврата суммы займа в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда сумма займа должна была быть возвращена, до дня ее возврата Займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.
Также ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору займа № от 14.06.2021г., согласно которому возврат займа в указанный срок будет произведен по настоящему соглашению не денежной суммой, а недвижимым имуществом – помещением с условным номером А 2-4 ориентировочной общей площадью 14,5 кв.м. на 2 этаже по цене 158 000 рублей за 1 кв.м., в доме с кадастровым номером 23:49:1000001:1768, местоположение: <адрес>, Нижняя Хобза, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору займа № от 14.06.2021г., согласно которому возврат займа в указанный срок будет произведен по настоящему соглашению не денежной суммой, а недвижимым имуществом – помещением с условным номером А 2-5 ориентировочной общей площадью 14,5 кв.м. на 3 этаже по цене 163 000 рублей за 1 кв.м., в доме с кадастровым номером 23:49:1000001:1768, местоположение: <адрес>, Нижняя Хобза, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору займа № от 14.06.2021г., согласно которому возврат займа в указанный срок будет произведен по настоящему соглашению не денежной суммой, а недвижимым имуществом – помещением с условным номером А 3-2 ориентировочной общей площадью 21,2 кв.м. на 3 этаже по цене 168 000 рублей за 1 кв.м., в доме с кадастровым номером 23:49:1000001:1768, местоположение: <адрес>, Нижняя Хобза, <адрес>.
До настоящего времени ни суммы займов, ни недвижимое имущество по соглашениям об отступном истцу переданы не были. Решением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № дом признан самовольным, с возложением обязанности сноса на ФИО2,А. Решение вступило в законную силу
Поскольку факт получения денежных средств от истца ответчиком по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 291 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 363 500 рублей и № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 561 600 рублей подтвержден материалами дела, доказательств исполнения обязательств по договорам со стороны ответчика не представлено, то требования о взыскании уплаченных по договорам денежных средств подлежат удовлетворению.
Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование заемными средствами из расчета 3% годовых, процентов предусмотренных п. 1 ст. 395 ГК РФ, а также процентов, предусмотренных законом «О защите прав потребителей» представленный истцом расчет судом проверен и признан арифметически верным.
Пунктом 2 каждого из договоров (2-4, 2-5, 3-2) предусмотрены проценты на сумму займа в размере 3% годовых, в соответствии со ст.809 ГК РФ.
Расчет процентов по договору № от 14.06.2021г.
Сумма займа на дату выдачи: 2 291 000,00 рублей.
Процентная ставка: 3% в год.
Период начисления процентов: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (1130 дней).
Проценты исчисляются со дня, следующего за днем предоставления займа ст. 191 ГК РФ. по дату его возврата включительно п. 3 ст. 809 ГК РФ.
2021 (365 дней)
период
дней
неустойка
сумма неуст.
долг и неуст.
ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ
199
37 471,97
37 471,97
2 328 471,97
2022 (365 дней)
период
дней
неустойка
сумма неуст.
долг и неуст.
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
365
68 730,00
106 201,97
2 397 201,97
2023 (365 дней)
период
дней
неустойка
сумма неуст.
долг и неуст.
ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ
365
68 730,00
174 931,97
2 465 931,97
20 24 (366 дней)
период
дней
неустойка
сумма неуст.
долг и неуст.
ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ
201
37745,16
212677,.13
2 503677,13
Сумма процентов за пользование заемными средствами составляет 212677 рублей 13 копеек.
Расчет процентов по договору № от 14.06.2021г.
Сумма займа на дату выдачи: 2 363 500,00 рублей.
Процентная ставка: 3% в год.
Период начисления процентов: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (1130 дней).
2021 (365 дней)
период
дней
неустойка
сумма неуст.
долг и неуст.
ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ
199
38 657,79
38 657,79
2 402 157,79
20 22 (365 дней)
период
дней
неустойка
сумма неуст.
долг и неуст.
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
365
70 905,00
109 562,79
2 473 062,79
20 2 3 (365 дней)
период
дней
неустойка
сумма неуст.
долг и неуст.
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
365
70 905,00
180 467,79
2 543 967,79
20 24 (366 дней)
период
дней
неустойка
сумма неуст.
долг и неуст.
ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ
201
38939,63
219407,42
2 582907,42
Сумма процентов за пользование заемными средствами составляет 219407 рублей 42 копейки.
Расчет процентов по договору № от 14.06.2021г.
Сумма займа на дату выдачи: 3 561 600,00 рублей.
Процентная ставка: 3% в год.
Период начисления процентов: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (1130 дней).
2021 (365 дней)
период
дней
неустойка
сумма неуст.
долг и неуст.
ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ
199
58 254,12
58 254,12
3 619 854,12
20 22 (365 дней)
период
дней
неустойка
сумма неуст
долг и неуст.
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
365
106 848,00
165 102,12
3 726 702,12
20 2 3 (365 дней)
период
дней
неустойка
сумма неуст
долг и неуст.
ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ
365
106 848,00
271 950,12
3 833 550,12
20 24 (366 дней)
период
дней
неустойка
сумма неуст
долг и неуст.
ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ
201
58678,82
330628,94
3 892228,94
Сумма процентов за пользование заемными средствами составляет 330628 (триста семьдесят пять тысяч двести девяносто четыре) рубля 94 копейка.
Проценты предусмотренные договором подлежат взысканию в полном объеме.
Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку договоры займа содержат условия о размере процентов за пользование денежными средствами, проценты исчисляются со дня, следующего за днем предоставления займа ст. 191 ГК РФ, и по дату его возврата включительно согласно п. 3 ст. 809 ГК РФ, соответственно проценты предусмотренные ст. 395 ГК РФ взысканию не подлежат..
В части взыскания процентов, предусмотренных законом «О защите прав потребителей» суд полагает необходимым отказать.
В п. 7 Раздела II разъяснений содержащихся в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ указано, что обязательным условием признания гражданина потребителем является приобретение таким гражданином товаров (работ, услуг) исключительно для личных (бытовых) нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. То, что истец является физическим лицом и не имеет статуса индивидуального предпринимателя, само по себе не означает безусловно, что заключенная сделка направлена на удовлетворен личных бытовых нужд.
Учитывая, что истцом изначально были заключены договоры займа с процентом, целью их заключения являлось извлечения прибыли, согласно дополнительным соглашениям возврат займа должен быть произведен нежилыми помещениями, согласно выписке из ЕГРН помещения расположены в гостинице, таким образом, истец не является потребителем в смысле, придаваемом законом о Защите прав потребителей, поскольку договоры заключены не для личных, семейный домашних нужд, а с целью извлечения прибыли.
Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, при которых истцу был причинен моральный вред, степень нравственных страданий, перенесенных им, требований разумности, соразмерности и справедливости, суд считает с ответчика в пользу истца подлежит денежная компенсация морального вреда в размере 50 000 рублей.
Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в силу статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя, суммы, подлежащие выплате экспертам.
По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно пункту 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Истцом заявлено о взыскании судебных расходов в сумме 200 000 рублей.
Учитывая конкретные обстоятельства, сложность и объем рассматриваемого дела, характер спора, участие представителя в судебных заседаниях, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на представителя в размере 100 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ИП ФИО5 о защите прав потребителей, взыскании задолженности, неустойки, процентов – удовлетворить частично.
Взыскать с ИП ФИО5 в пользу ФИО3:
- основной долг по неисполненному договору займа 2-4 от 14.06.2021г. в размере 2 291 000 (два миллиона двести девяносто одна тысяча) рублей 00 копеек;
- основной долг по неисполненному договору займа 2-5 от 14.06.2021г. в размере 2 363 500 (два миллиона триста шестьдесят три тысячи пятьсот) рублей 00 копеек;
- основной долг по неисполненному договору займа 3-2 от 14.06.2021г. в размере 3 561 600 (три миллиона пятьсот шестьдесят одна тысяча шестьсот) рублей 00 копеек;
- неустойку, предусмотренную договором займа 2-4 от 14.06.2021г. в размере 212 677 рублей (двести двенадцать шестьсот семьдесят семь) рублей 13 копеек;
- неустойку, предусмотренную договором займа 2-5 от 14.06.2021 г. в размере 219 407 (двести девятнадцать тысяч четыреста семь) рублей 42 копейки;
- неустойку, предусмотренную договором займа 3-2 от 14.06.2021г. 330 628 (триста тридцать тысяч шестьсот двадцать восемь) рублей 94 копейки;
- компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей,
- расходы на оплату услуг представителя в размере 100 000 рублей.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2025 года.
Судья Р.В. Язвенко