Гражданское дело № 2-438/2023
УИД 42RS0037-01-2023-000242-63
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Юргинский городской суд Кемеровской области
в с о с т а в е:
председательствующего судьи Королько Е.В.,
при секретаре судебного заседания Адаменко Н.А.,
с участием:
представителя истца ФИО1,
14 марта 2023 года
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Юрга Кемеровской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Юргинского муниципального округа, Комитету по управлению муниципальным имуществом Юргинского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 в лице своего представителя ФИО1, действующей на основании доверенности от 01.12.2022г. (л.д. 9), обратилась в суд с иском к администрации Юргинского муниципального округа, Комитету по управлению муниципальным имуществом Юргинского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указав следующее.
ФИО2 проживала с рождения до 1980 года в д. ***, в 1980 году переехала на постоянное место жительства в ***. Устроилась работать в совхоз Новоромановский на свиноферму свинаркой. Жила на съемном жилье, затем совхоз в 1981 году выделил служебное жилье по адресу: ***, а в 1996 году она купила у МСД и МП дом по адресу: ***, никаких договоров не составляли, она просто передала деньги в счет расчета за дом и с этого времени в нем проживала. ФИО2 просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенным по адресу: *** (л.д. 4).
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о его месте и времени извещена своевременно и надлежащим образом (л.д. 35), в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО1 (л.д. 39).
Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 01.12.2022г. (копия на л.д. 9), в судебном заседании поддержала заявленные требования, пояснила, что ФИО2 в 1991 году, согласно ее регистрации по месту жительства, купила дом по адресу: ***, у МСД и МП. Ранее в иске неверно указано на 1996 год, поскольку истец запамятовала. Проживала в доме истец с тремя детьми, вела хозяйство, ухаживала за домом, занималась огородом, пользовалась колонкой. После окончания школы дети уехали учиться, в данный дом больше не возвращались. После того, как дети уехали, истец проживала в доме одна. Право собственности на данный дом и на земельный участок под ним ни за кем не зарегистрировано. Споров относительно пользования данным домом за весь период проживания истца не возникало. Истец устанавливала забор, ремонтировала крышу, белила в доме, вела хозяйство, занималась огородом, чистила снег с крыши. Просит иск удовлетворить, признать право собственности на жилой дом по адресу: ***, за ФИО2.
Представитель ответчика администрации Юргинского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 37), причины неявки суду не сообщили, возражений по заявленным требованиям не представили.
Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Юргинского муниципального округа (далее – КУМИ Юргинского муниципального округа) в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 36), представили письменный отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, также указали, что жилой дом, расположенный по адресу: ***-***, в муниципальную собственность Юргинского муниципального округа не передавался, в реестре муниципальной собственности муниципального образования Юргинский муниципальный округ не значится. Каких-либо правопритязаний в отношении данного имущества КУМИ Юргинского муниципального округа не имеет. Против исковых требований не возражают, оставляют принятие решения на усмотрение суда (л.д. 38).
Выслушав представителя истца ФИО1, допросив свидетелей А.Н.В., Ю.А.А., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу норм пункта 1 и пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления Пленума Верховного Суда РФ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Копия паспорта (л.д. 7) подтверждает личность истца ФИО2, *** года рождения, уроженки ***, с ***. зарегистрированной по адресу: ***.
Согласно копии справки Новоромановского территориального управления Юргинского муниципального округа от 05.12.20222г. ФИО2 зарегистрирована по адресу: ***, с ***. по настоящее время. Других, совместно зарегистрированных лиц по данному адресу в Новоромановском территориальном управлении по домовым книгам не значится (л.д. 11).
Согласно копии справки Новоромановского территориального управления Юргинского муниципального округа от 05.12.2022г. на объект недвижимости по адресу: *** Новоромановском территориальном управлении данных о собственниках не имеется. На основании решения Юргинского районного Совета народных депутатов «Об упорядочивании адресного хозяйства в населенных пунктах» *** от 17.07.2002г. адресация изменена с «***» на ***, *** (л.д. 12).
Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.02.2022г. подтверждается, что спорное здание – индивидуальный жилой дом является недвижимым имуществом, отсутствуют данные о правообладателе на объект недвижимого имущества – индивидуальный жилой дом, кадастровый ***, общей площадью ***. м., расположенный по адресу: ***, *** (л.д. 15).
Согласно копии выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 05.12.2022г. у ФИО2 в пользовании находится земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, ***, категория земель – земли населенных пунктов. Собственность не оформлена (л.д. 13).
Согласно постановлению администрации Юргинского муниципального округа от 28.06.2022г. ***, объекту недвижимого имущества - земельному участку, общей площадью 1 437 кв.м., ранее присвоенный кадастровый ***, присвоен адрес: «Российская Федерация, ***» (л.д. 14).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 11.02.2022г. отсутствуют данные о правообладателе на объект недвижимого имущества – земельный участок, кадастровый ***, общей площадью *** кв. м., расположенный по адресу: ***, д. *** *** (л.д. 16).
Согласно копии справки КУМИ Юргинского муниципального района от 06.12.2022г. № 07-03-18/1361, жилой дом, расположенный по адресу: ***, ***, в реестре муниципальной собственности Юргинского муниципального округа не значится (л.д. 10).
Согласно справке ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» Филиал № 7 БТИ Юргинского городского округа и Юргинского муниципального округа от 22.02.2023г. № 156 по состоянию на 02.12.1998г. сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: ***, отсутствуют. Ограничения или обременения на данный объект не зарегистрированы (л.д. 29).
Согласно справке ПАО «Кузбассэнергосбыт» от 22.02.2023г. по адресу: *** *** задолженности за электрическую энергию не имеется (л.д. 30).
Из справке МУП «Комфорт» от 27.02.2023г. усматривается, что лицевой счет *** открыт на имя ФИО3, адрес: ***. Задолженности по жилищным и коммунальным платежам нет (л.д. 31).
Согласно справке о заключении брака № *** от 28.02.2023г. Н.В.П. и ФИО2 ***. заключили брак, после заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО3, жене – ФИО3, брак расторгнут (л.д. 40).
Из пояснений представителя истца и показаний свидетелей, следует, что в доме по адресу: ***, ***, с 1991 года проживает ФИО2, каких-либо споров по поводу данного дома не возникало, никто не пытался вселиться в дом. Все в деревне считают, что этот дом принадлежит истцу, она ухаживает за домом и земельным участком.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь статьей 225 ГК РФ, суд делает вывод, о том, что спорный жилой дом является бесхозяйным имуществом. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Указанные письменные доказательства, а также показания свидетелей подтверждают, что давностное владение спорным жилым домом истца началось с 1991 года и не прекратилось до настоящего времени. Таким образом, ее владение являлось непрерывным в течение более тридцати лет, то есть более всего срока приобретательной давности - пятнадцати лет, а также трех лет, приходящихся на срок исковой давности.
Свидетельские показания подтверждают, что истец не скрывает факта нахождения спорного имущества в ее владении и осуществляет владение данным имуществом как своим собственным.
Таким образом, анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что истец ФИО4, хотя и не является юридически собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно с 1991 года, то есть более пятнадцати лет владеет спорным имуществом – здание – индивидуальный жилой дом, кадастровый ***, общей площадью ***. м., расположенный по адресу: ***, ***.
При установленных обстоятельствах, суд полагает, что согласно положениям пункта 1 статьи 234 ГК РФ, ФИО2 приобрела право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности, в связи с чем, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации Юргинского муниципального округа, Комитету по управлению муниципальным имуществом Юргинского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО2, *** года рождения, уроженкой ***, паспорт серия *** ***, право собственности на здание – индивидуальный жилой дом, кадастровый ***, площадью *** кв.м., расположенное по адресу: ***, ***.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Юргинского городского суда -подпись- Е.В. Королько
Решение принято в окончательной форме 20 марта 2023 года
Судья Юргинского городского суда -подпись- Е.В. Королько