Дело № 2-1169/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 апреля 2023 года г. Челябинск
Советский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Хабаровой Л.В.,
с участием помощника прокурора Дмитрюк Л.В.,
при секретаре судебного заседания Коростине Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к Беловой ФИО10 о признании утратившей право пользования жилым помещением, взыскании убытков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением ( с учетом уточнений исковых требований от 23.03.2023 и от 25.04.2023) к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, взыскании убытков в размере 27 086руб. 93 коп., расходов на государственную пошлину в размере 1612руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000руб.
В обоснование заявления указала, что является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от 08.09.2022 года. Ответчик, бывший собственник квартиры, обязались сняться с регистрационного учета из квартиры в срок до 01.10.2022, с момента заключения вышеуказанного договора купли-продажи, однако до настоящего времени обязательства по договору не выполнила. Регистрация ответчика в квартире нарушает законные права собственника. До совершения сделки купли-продажи ответчик имела задолженность по оплате обязательных взносов собственника жилого помещения за капитальный ремонт за период с июля 2020 по 15 сентября 2022 (включительно) в размере 24 572руб. 58 коп., пеня в размере 2 514руб. 35 коп. ( за период с 01.07.2020 по 14.12.2022) на общую сумму 27 086руб. 93 коп. Указанная сумма задолженности обязательных взносов за капитальный ремонт и пени, погашена истцом 14.12.2022 года. Считает, поскольку договор купли-продажи не содержал условия принятия покупателем обязанности по уплате ранее возникшей задолженности, истец праве требовать от ответчика возмещения данных расходов.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что переход права собственности произошел 16.09.2022. Ответчик является бывшим собственником квартиры, после подписания акта приема-передачи квартиры ФИО3 добровольно выехала из жилого помещения, но с регистрационного учета в установленный договором срок не снялась.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом.
Ранее в судебном заседании свидетель ФИО5 (г. <адрес>) суду пояснила, что является родной дочерью истца. Знает ответчика, поскольку присутствовала при покупке и передаче квартиры. При открытии лицевого счета истец ФИО1 обнаружила, что ответчик не снялась с регистрационного учета. Сейчас в квартире никто не живет.
Ранее в судебном заседании свидетель ФИО6 (г. <адрес>) суду пояснил, что истец является заказчицей работ по ремонту в ее квартире по адресу <адрес> Осуществляет чистовой ремонт в указанной квартире с ноября 2022 года. В квартиру за указанный период времени никто не приходил, вселение не осуществлял.
Помощник прокурора Советского района г. Челябинска Дмитрюк Л.В. полагала возможным удовлетворить исковые требования истца.
Принимая во внимание, что участвующие в деле лица извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора Советского района г. Челябинска Дмитрюк Л.В., суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. ст.288, 304 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Собственник, утративший право собственности на жилое помещение по основаниям, предусмотренным законом, а также члены его семьи прекращают право пользования данным жилым помещением по требованию нового собственника (ст.с т. 235, 292 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу г<адрес> на основании договора купли-продажи от 08.09.2022 года.
Из материалов дела следует, что в соответствии с пунктом 5 указанного договора купли-продажи квартиры, бывшие собственник обязались сняться с регистрационного учета из квартиры в срок до 01.10.2022, с момента заключения вышеуказанного договора купли-продажи.
Продав указанную квартиру, ответчик ФИО3 с регистрационного учета не снялись, что подтверждается справкой Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Челябинской области от 31.01.2023 года и справкой о зарегистрированных лицах ООО «Унита» от 21.02.2023.
Ответчик фактически в квартире не проживает, выезд носит добровольный характер, личных вещей в квартире нет.
В связи с тем, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением в связи с выездом на другое место жительства, то он утратил право пользования жилым помещением, иск подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания своего имущества.
В силу ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
До совершения сделки купли-продажи ответчик ФИО3 имела задолженность по оплате обязательных взносов собственника жилого помещения за капитальный ремонт за период с июля 2020 по 15 сентября 2022 (включительно) в размере 24 572руб. 58 коп., пеня в размере 2 514руб. 35 коп. (за период с 01.07.2020 по 14.12.2022) на общую сумму 27 086руб. 93 коп. Указанная сумма задолженности обязательных взносов за капитальный ремонт и пени, погашена истцом 14.12.2022 года, что подтверждается квитанциями и сверкой по лицевому счету.
Поскольку договор купли-продажи квартиры от 08.09.2022 не содержит условия принятия покупателем обязанности по уплате ранее возникшей задолженности, сумма в размере 27 086 руб. 93 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку ответчик в добровольном порядке не удовлетворил требование о снятии с регистрационного учета, истец была вынуждена обратиться в суд за восстановлением нарушенного права и понесла судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 1612 рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000рублей, поэтому суд считает необходимым взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 указанные судебные расходы.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО10 удовлетворить.
Признать ФИО3 ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением- квартирой по адресу<адрес>
Данное решение является основанием для снятия Беловой ФИО10 с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Взыскать с Беловой ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу г<адрес> в пользу ФИО1 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
убытки в размере 27 086 руб. 93 коп., государственную пошлину в размере 1612 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., всего 58 699 руб. (пятьдесят восемь тысяч шестьсот девяносто девять) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Л.В. Хабарова
Мотивированное решение изготовлено 05 мая 2023 года.
Судья: Л.В. Хабарова