дело № 2 – 433/2023
поступило в суд: 06.04.2023
уид 54RS0035-01-2023-000719-87
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 мая 2023 года г. Татарск
Татарский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего Довыденко С.П., при секретаре судебного заседания: Люсевой И.А.;
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4 к ФИО6, администрации г. Татарска Новосибирской области о выделе доли жилого помещения в натуре.
УСТАНОВИЛ:
В основание своих исковых требований истец указала о том, что они являются собственниками по 2\9 долей каждая, в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, площадью 99,9 кв.м., с кадастровым номером 54:37:010308:125, расположенный по адресу: <адрес>. На основании свидетельства о праве на наследство <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ года ответчик ФИО6 являлась собственницей 5\9 долей в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства- жилой дом, площадью 99,9 кв.м., с кадастровым номером 54:37:010308:125, расположенный по адресу: <адрес>.
Решением Татарского районного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 выделила в натуре свою долю в виде жилого помещения (квартиры) общей площадью 55,1 кв.м., расположенной по <адрес>. Право общей долевой собственности ФИО6, ФИО1, ФИО4 на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, площадью 99,9 кв.м., с кадастровым номером 54:37:010308:125, расположенный по адресу: <адрес> было прекращено.
Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, доля ФИО6 в жилом доме была выделена, путем образования <адрес> площадью 55,1 кв.м., состоящую из комнат площадью 8,7 кв.м., 4,8 кв.м., 7,4 кв.м., 3,8 кв.м., 19,6 кв.м., 10,8 кв.м. Оставшуюся часть жилого дома целесообразно определить как отдельный изолированный объект недвижимости - <адрес>, площадью 44,2 кв.м, с комнатами площадью 19,2 кв.м., 11,8 кв.м., 8,6 кв.м., 4,6 кв.м.
Согласно заключению ООО «Межрайонпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - изолированная <адрес> пригодна для проживания, не требует ремонта.
Истцы на основании ст. 252 ГК РФ просят признать за ними право общей долевой собственности по 1\2 доли за каждой, на изолированное жилое помещение - квартиру, площадью 44,2 кв.м, с комнатами площадью 19,2 кв.м., 11,8 кв.м., 8,6 кв.м., 4,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с момента государственной регистрации в установленном законом порядке.
В судебное заседании истцы ФИО3 и ФИО2 не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства. Суду предоставили заявления с просьбой рассмотреть дело в их остсутсвии.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, предоставив заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.
Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства. Суду предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Судом в ходе судебного разбирательства установлено следующее:
Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В силу части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Как разъяснил Пленум Верховного суда СССР в п. 11 Постановления N 4 от ДД.ММ.ГГГГ "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" N 4 от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (пункт 7).
Согласно части 2 статьи 15 и статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым признается изолированное помещение, которое пригодно для постоянного проживания (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
К жилым помещениям относятся: жилой дом (его часть), квартира (ее часть), комната.
Верховный Суд Российской Федерации разъяснил в пункте 12 Постановления Пленума "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" N 8 от ДД.ММ.ГГГГ, что выдел участнику общей собственности на жилое помещение принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.
Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и ФИО3 является собственниками по 2/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 99,9 кв.м., с кадастровым номером 54:37:010308:125, расположенный по <адрес> (л.д. 7-9).
Из технического плана помещений от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет площадь 44,2 м2: комнаты площадью 19,2 кв.м., 4,6 кв.м., 8,6 кв.м., 11,8 кв.м. (л.д. 10-21); Согласно решения Татарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности ФИО6, ФИО3 Зои ФИО5 и ФИО2 на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> ул. <адрес>ю 99,9 кв.м., с кадастровым номером 54:37:010308:125 прекращено, в натуре из общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 99,9 кв.м. с кадастровым номером 54:37:0103085:125, расположенного по адресу: <адрес> выделено 5/9 долей жилого помещения (квартиры) общей площадью 55,1 кв.м. (комнаты площадью 8,7 м2, 4,8 м2, 7,4 м2, 3,8 м2, 19,6 м2, 10,8 м2), расположенного по адресу: <адрес>. За ФИО6 признано право собственности на изолированное жилое помещение (квартиру) общей площадью 55,1 м2, расположенное по <адрес> (л.д. 40-41);
Из заключения ООО «Межрайонпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес> соответствует санитарно -техническим, строительным нормам. Требуется проведение капитального и текущего ремонта. (л.д. 31-34);
Таким образом принимая во внимание то, что фактически жилой дом уже разделен на два самостоятельных жилых помещения, решением Татарского районного суда уже выделены в натуре 5\9 долей в праве общей долевой собственности ФИО6 и уже прекращено право общей долевой собственности всех участников заявленные исковые требования суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО4 к ФИО6, администрации <адрес> удовлетворить.
Выделить в натуре из жилого дома, общей площадью 99,9 кв.м. с кадастровым номером 54:37:0103085:125, расположенного по адресу: <адрес> - 4/9 долей жилого помещения (квартиры) общей площадью 44,2 кв.м. (комнаты площадью 19.,2 кв.м., 11.,8 кв.м., 8,6 кв.м., 4,6 кв.м.), обозначенных по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженкой <адрес> (паспорт 5009 №) и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт 7104 №) право общей долевой собственности по 1\2 доли за каждой, на изолированное жилое помещение - квартиру, площадью 44,2 кв.м, с комнатами площадью 19,2 кв.м., 11,8 кв.м., 8,6 кв.м., 4,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с момента государственной регистрации в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда, в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, с подачей жалобы через суд, вынесший решение.
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
Судья: Довыденко С.П.