Дело № 2-818/2025

УИД 66RS0036-01-2025-000888-35

Решение в окончательной форме принято 14 октября 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кушва 30 сентября 2025 года

Кушвинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Мальцевой В.В.,

при секретаре судебного заседания Жеребцовой А.А.,

рассмотрев в помещении Кушвинского городского суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрация города Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Екатеринбурга обратилась в Кушвинский городской суд Свердловской области с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 64 751, 84 руб. (УИН №); проценты за просрочку внесения арендной платы в размере 20 306,44 руб. (УИН №).

В обосновании иска указано, что между Администрацией города Екатеринбурга и ООО «Баркас» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка площадью 6012 кв. м с кадастровым номером № (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ), расположенного по <адрес>, для строительства и дальнейшей эксплуатации административного здания с многоэтажным паркингом и встроенной трансформаторной подстанцией. Срок договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №). Строительство 2-х административных зданий завершено в полном объеме, общая площадь зданий составляет 33 282,2 кв. м (разрешения на ввод объектов в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ). Помещения во вновь построенном объекте недвижимости переданы застройщиком в собственность третьим лицам, в том числе ответчику. В договор аренды ответчик не вступал. С момента приобретения права собственности ответчиком на объекты недвижимости к нему автоматически перешло право аренды и акцессорные обязательства, предусмотренные договором, в том числе обязательство по оплате неустойки. Ответчику на праве собственности принадлежат помещения общей площадью 215,9 кв.м, расположенные в здании по <адрес>. Для ответчика расчет арендной платы осуществляется следующим образом: 215,9/33282,2 от 6012 = 39,00 кв.м.; 187,9/33282,2 от 3087 = с ДД.ММ.ГГГГ. По условиям Договора, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год (п. 2.4. Договора в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ). Сумма задолженности по арендной плате с января 2021 по декабрь 2021, доплата с 2021 по 2022, с января 2023 по июнь 2025 составила 64 751,84 руб. Проценты начислены за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.121.2021, с 01.01.20i ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 306,44 руб.

Информация о рассмотрении дела заблаговременно размещена на интернет-сайте Кушвинского городского суда Свердловской области www.kushvinsky.svd.sudrf.ru в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Также стороны извещены путем направления судебных извещений по месту нахождения и регистрации.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. До судебного заседания направила заявление об уточнении исковых требований, в котором истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 8 028,80 руб. (УИН №); проценты за просрочку внесения арендной платы в размере 20 980,56 руб. (УИН №), а всего взыскать 29 009,36 руб.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, до судебного заседания направил возражение на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, в связи с оплатой имеющейся задолженности.

Суд, принимая во внимание доводы истца, ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Из материалов дела следует, что между Администрацией города Екатеринбурга и ООО «Баркас» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка площадью 6012 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, для строительства и дальнейшей эксплуатации административного здания с многоэтажным паркингом и встроенной трансформаторной подстанцией.

Срок договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №).

Строительство 2-х административных зданий по адресу <адрес> завершено в полном объеме, общая площадь зданий составляет 33 282,2 кв. м. Объекты капительного строительства введены в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объектов в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Помещения во вновь построенном объекте недвижимости переданы застройщиком в собственность третьим лицам, в том числе ответчику, что последним не оспаривается.

Из абз. 2 п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 25.01.2013 № 13 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

В случае, если имевшееся у застройщика (продавца) право аренды земельного участка перешло к нескольким лицам в связи с приобретением ими в собственность нежилых помещений, в том числе во вновь в построенном нежилом здании, с момента государственной регистрации права собственности на помещения на стороне арендатора возникает множественность лиц в арендных правоотношениях, существующих между застройщиком и собственником земельного участка.

Поскольку ни закон, ни договор аренды не содержат такого основания, как автоматическое прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, на котором построено отдельно стоящее нежилое здание, после завершения строительства (ввод объекта в эксплуатацию, передача в собственность помещения в здании иному лицу и т.п.), то и после наступления этих обстоятельств указанный договор аренды продолжает действовать (п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Ответчику на праве собственности принадлежат помещения общей площадью 215,9 кв.м, расположенные в здании по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В связи с регистрацией права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, у ответчика возникли права и обязанности арендатора по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с момента государственной регистрации права.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По условиям Договора, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год (п. 2.4. Договора в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 2.1 Договора аренды, размер арендной платы определяется Арендодателем в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области и Муниципального образования «город Екатеринбург» и указывается в расчете арендной платы, который составляется ежегодно и является неотъемлемой частью договора (приложение № 1).

Ввиду перехода права собственности на часть помещений к ответчику у последнего возникли права и обязанности по договору аренды земельного участка, в связи с чем, Администрацией г. Екатеринбурга правомерно начислена арендная плата по условиям договора, что ответчиком не оспаривается.

Истцом указано, что для ответчика расчет арендной платы осуществляется следующим образом:

215,9/33282,2 от 6012 = 39,00 кв.м.;

187,9/33282,2 от 3087 = с ДД.ММ.ГГГГ.

По расчёту истца задолженность ответчика по арендной плате за период с января 2021 по декабрь 2021, доплата с 2021 по 2022, с января 2023 по июнь 2025 года оставила 64 751,84 руб.

За просрочку внесения арендной платы также произведено начисления процентов в соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 306,44 руб.

Представленный истцом расчет задолженности оспорен ответчиком, в подтверждение внесения арендной платы ответчиком суду представлены платежные поручения от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 56777,80 руб., которая была внесены четырьмя платежами: в размере 22 518,89 руб., 6339,26 руб., 18743,20 руб., 9176,45 руб.

В связи с перерасчетом задолженности, с учетом платежных поручений от ДД.ММ.ГГГГ, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 8 028,80 руб. (64751,84 руб. – 56777,80); проценты за просрочку внесения арендной платы в размере 20 980,56 руб.

Представленный истцом расчет проверен судом. Согласно представленного истцом уточненного расчета задолженности, сумма денежных средств, поступившая по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ №, учтена не в полном объеме: ответчиком платеж совершен на сумму 6 339,26 руб., при этом в расчете к зачету задолженности принято только 6 284,50 руб.

Учитывая изложенное, задолженность по арендной плате, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 7 974,04 руб. (8 028,80 (предъявлено истцом за вычетом платежей) – 54,76 руб. (не учтено истцом: 6 339,26 (фактически оплачено ответчиком) - 6 284,50 руб. (фактически учтено истцом)).

Поскольку ответчиком нарушен срок внесения арендной платы, истцом также начислены проценты за пользование чужими денежными средствами.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами признан судом правильным и арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Таким образом, суд считает возможным взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 980,56 руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.п.8 п.1 ст.333.20 Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С учетом размера удовлетворения исковых требований (в размере 28 954,60 руб.), в соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрация города Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании арендной платы - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 974,04 руб., проценты за просрочку внесения арендной платы в размере 20 980,56 руб., а всего взыскать 28 954 (двадцать восемь тысяч девятьсот пятьдесят четыре) руб. 60 коп.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в доход бюджета государственную пошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Свердловский областной суд через Кушвинский городской суд Свердловской области.

Решение принято в совещательной комнате и изготовлено с использованием компьютера.

Судья В.В. Мальцева