11RS0001-01-2025-006201-33 дело №2-5594/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:
председательствующего судьи Губаевой Д.Ф.,
с участием прокурора Ковалева Д.К.,
при секретаре Мусановой Д.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО3 – ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 18 декабря 2025 гражданское дело по искам администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО2, ФИО5, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о выселении, ограничении права пользования,
установил:
Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с исками к перечисленным ответчикам о выселении из жилых помещений ..., с правом поселения во временные специализированные жилые помещения маневренного жилищного фонда до завершения процедуры изъятия жилых помещений, ограничении прав пользования жилыми помещениями:
к ФИО2, ФИО5, ФИО5, ФИО3, ФИО6 - из ...,
к ФИО7, ФИО8, ФИО9 – из ...,
к ФИО10 – из ....
В обоснование исковых требований указано на то, что ответчики являются собственниками названных жилых помещений. Жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. Имеется непосредственная угроза жизни и здоровью проживающих в доме лиц.
Гражданские дела по данным искам объединены судом для совместного рассмотрения.
К участию в деле судом привлечены для дачи заключения прокурор г.Сыктывкар, ГЖИ по г.Сыктывкару и Корткеросскому району, в качестве соответчиков - Забоев М.С, ФИО11
Определением суда от ** ** ** прекращено производство по требованию истца к ответчику ФИО2 в виду её смерти ** ** **.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ФИО3 возражала на удовлетворение требований.
Ответчики, представитель ГЖИ по г.Сыктывкару и Корткеросскому району в суд не явились, извещены надлежаще.
Заслушав объяснения представителей истца и ответчика, заключение прокурора, указавшего на отсутствие оснований для удовлетворения исковых требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что долевыми собственниками ... являются ФИО11, ФИО5, ФИО5 (...). В жилом помещении сохраняют регистрацию ФИО5, ФИО5, ФИО12, ФИО3 (...).
Квартира №... принадлежит на праве собственности ФИО10 (...). В жилом помещении сохраняет регистрацию ФИО10 (...).
Квартира №... находится в собственности ФИО7 (...). Помимо собственника в квартире зарегистрированы ФИО8, ФИО9, ** ** ** г.р. (...).
Многоквартирный жилой ... построен в ... г., представляет собой двухэтажное деревянное здание.
В ... году ... проведено обследование жилого ..., по результатам которого выявлено, что дом находится в аварийном состоянии, с физическим износом 70%, капитальный ремонт и реконструкция жилого дома экономически нецелесообразны.
На основании заключения ..., межведомственная комиссия ** ** ** пришла к выводу о наличии оснований для признания многоквартирного ... аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» №... от ** ** ** многоквартирный дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок расселения дома до ... года.
К настоящему времени дом не расселен.
Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 05.03.2009 №376-О-П указал, что в случае признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции, обязанность оказывать содействие в обеспечении нормальных жилищных условий гражданам, лишившимся жилища и не имеющим возможности обеспечить себя жильем самостоятельно, лежит на государстве в лице органов государственной и муниципальной власти.
Порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда нормативно регламентирован статьями 86-89 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).
В силу пункта 3.1 статьи 95 ЖК РФ гражданам, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции предоставляются жилые помещения маневренного фонда, предназначенные для временного проживания.
Согласно статье 106 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека (часть 1). Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения расчетов с гражданами, указанными в пункте 3.1 статьи 95 настоящего Кодекса, либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года (часть 2).
Согласно части 3 статьи 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания, не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома.
Таким образом, юридическое значение имеет наличие исключительной ситуации, требующей немедленного расселения проживающих в доме граждан.
Представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» в иске указывает, что в дальнейшее проживание граждан в многоквартирном ..., угрожает их жизни, в связи с чем ответчиков следует выселить из принадлежащих им жилых помещений с правом поселения в жилые помещения маневренного фонда.
Поскольку ответчиками оспаривался факт наличия угрозы для жизни и здоровья при проживании в доме, судом назначалась строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручалось ИП ФИО18
В заключении №... от ** ** ** эксперт указал, что техническое состояние многоквартирного жилого дома по адресу: ..., в том числе техническое состояние его несущих конструктивных элементов, является ограниченно работоспособным. Вместе с тем, угроза внезапного обрушения стен, перекрытий жилого дома в настоящее время отсутствует.
По результатам проведенного исследования эксперт пришел к выводу о том, что реальная угроза для жизни и здоровья граждан, проживающих в ... отсутствует. Проживание в жилых помещениях до момента окончания срока расселения дома, определенного постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» ** ** ** - до ... года, возможно.
Экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями в области строительства, имеющим значительный стаж работы по специальности и не заинтересованным в исходе дела. Оснований ставить под сомнение выводы эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда отсутствуют.
Надлежащих доказательств, опровергающих выводы эксперта, истцом не представлено.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что в настоящее время угрозы внезапного обрушения многоквартирного ... не установлено, а ответчики возражают против переселения в жилые помещения маневренного фонда, оснований для их немедленного и принудительного выселения из занимаемых ими квартир во временное жилье не имеется.
Требования администрации удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» (...) о выселении из жилых помещений ..., с правом поселения во временные специализированные жилые помещения маневренного жилищного фонда до завершения процедуры изъятия жилых помещений, ограничении прав пользования жилыми помещениями:
к ФИО5 (...), ФИО5 (...), ФИО3 (...), ФИО6 (...), ФИО12, ФИО11 (...) в отношении ...,
к ФИО7 (...), ФИО8 (...), ФИО9 (...) в отношении ...,
к ФИО10 (...) в отношении ...
оставить без удовлетворения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Д.Ф.Губаева
Мотивированное решение составлено ** ** **