25RS0<номер>-09

Дело № 2-2779/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2022 года г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока в составе: председательствующего: судьи Махониной Е.А., при секретаре Лукьяновой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредиту,

установил:

обратившись в суд с настоящим иском, АО «ДОМ.РФ» указало, что <дата> между АО «<данные изъяты>» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор <номер> по условиям которого кредитор предоставил заемщикам для приобретения в собственность квартиры кредит в размере 8539000 рублей, на срок до 194 календарных месяцев, под 11,50% годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет, открытый на имя заемщика. Ежемесячная плата за пользование кредитом установлена в размере 11,50% годовых со дня, следующего за датой фактической выдачи кредита, по дату фактического возврата кредита включительно. Законным владельцем закладной, кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ». Заемщик обязался возвращать кредит и уплачивать проценты путем осуществления ежемесячных платежей. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательство по погашению кредита. Условиями кредитного договора предусмотрено, что неисполнение заемщиком своих обязательств дает право кредитору досрочно истребовать кредит. Кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных, но неуплаченных процентов, суммы неустойки и обратить взыскание на предмет ипотеки. До настоящего времени направленное требование заемщиком не исполнено. При нарушении сроков возврата кредита и уплаты, начисленных за пользование кредитом процентов, заемщики уплачивают по требованию кредитора неустойку за каждый календарный день просрочки на сумму просроченного платежа, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения кредитного договора. У заемщика сформировалась задолженность по кредитному договору по состоянию на <дата> в сумме 10 280 968 рублей 40 копеек, из которой: основной долг – 8 119 085 рублей 15 копеек; задолженность по процентам – 2 111 325 рублей 05 копеек; задолженность по пеням – 50 558 рублей 20 копеек. Обеспечением исполнения обязательства заемщика по договору является залог недвижимого имущества – квартиры по адресу: <адрес>. В соответствии с отчетом об оценке от <дата> № 3334-17, составленным ООО «<данные изъяты>К.», стоимость квартиры определена в размере 12 245 292 рубля. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, что составляет 9 796 233 рубля 60 копеек. Просит расторгнуть кредитный договор от <дата> <номер>, заключенный между АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» и ФИО1 и ФИО2; взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору от <дата> <номер> в размере 10 280 968 рублей 40 копеек; взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 11,50%, начиная с <дата> по дату вступления решения суда в законную силу; взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы на уплату госпошлины в размере 60 000 рублей; обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности ФИО2 предмет залога в виде комнат квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 9 796 233 рубля 60 копеек, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Впоследствии, в ходе рассмотрения спора, АО «ДОМ.РФ» уточнило исковые требования. Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору от <дата> <номер> в размере 10 280 968 рублей 40 копеек; взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 11,50%, начиная с <дата> по дату вступления решения суда в законную силу; взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы на уплату госпошлины в размере 60 000 рублей

Представитель АО «ДОМ.РФ» ФИО3 в судебное заседание не явилась просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя АО «Банк ДОМ.РФ».

ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, об уважительности причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

На основании ст.ст. 233-235, ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч.1 ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ч.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено в судебном заседании, <дата> между АО «<данные изъяты> «<данные изъяты>» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор, по условиям которого кредитор предоставил заемщикам для приобретения в собственность квартиры кредит в размере 8 539 000 рублей, на срок до 194 календарных месяцев, под 11,50% годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет, открытый на имя заемщика.

Согласно условиям кредитного договора, ежемесячная плата за пользование кредитом установлена в размере 11,50% годовых со дня, следующего за датой фактической выдачи кредита, по дату фактического возврата кредита включительно.

В соответствии с условиями кредитного договора, кредитные денежные средства были перечислены ответчику в безналичной форме путем перечисления всей суммы на банковский счет, открытий заемщиком в банке, что свидетельствует о фактическом предоставлении ответчику заемных средств и подтверждается справкой банка по договору потребительского кредита за <дата>.

Согласно закладной от <дата>, исполнение обязательств ФИО2 и ФИО1 по кредитному договору обеспечено залогом приобретенной с использованием кредитных денежных средств квартиры. Владельцем закладной является АО «ДОМ.РФ».

Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме.

Ответчик свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов надлежащим образом не исполняет, что подтверждается предоставленным расчетом со стороны истца.

Возражений относительно исполнения обязательств по кредитному договору со стороны ответчика предоставлено не было.

Расчет задолженности, представленный истцом, суд признает обоснованным, так как он составлен в соответствии с условиями договора и обстоятельствами спора.

Доказательств погашения задолженности, также как и своего расчета задолженности, ответчик суду не представил.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований АО «ДОМ.РФ» о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору в сумме 10 280 968 рублей 40 копеек.

Поскольку ответчик продолжает не исполнять обязательство по погашению кредита и уплате процентов, требования банка о взыскании ФИО1 процентов за пользование кредитом по дату вступления решения суда в законную силу также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов на уплату госпошлины в размере 60 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования АО «ДОМ.РФ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору <номер> от <дата> по состоянию на <дата> в сумме 10 280 968 рублей 40 копеек, из которой: задолженность по основному долгу – 8119085 рублей 15 копеек; задолженность по процентам - 2111325 рублей 05 копеек; задолженность по пеням - 50558 рублей 20 копеек, а также расходы на уплату госпошлины в размере 60000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» проценты за пользование кредитом в размере 11,50% годовых, начисляемые на остаток основного долга, начиная с <дата> по дату вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья Е.А. Махонина