УИД: 78RS0009-01-2025-010689-87

Дело № 2-1501/2026 (2-7873/2025;) 14 января 2026 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Слободянюк Ж.Е.

при секретаре Васекиной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис №1 Красносельского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис №1 Красносельского района» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило взыскать задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг на лицевом счете № <***> за период с 01.07.2024 по 31.05.2025 в размере 90 468,59 руб; пени в период с 01.07.2024 год по 31.05.2025 год в размере 83 884,05 руб; уплаченную государственную пошлину в размере 6 231,00 руб.

Представитель ООО «Жилкомсервис №1 Красносельского района» в судебное заседание явилась, доводы искового заявления поддержала.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения извещена надлежащим образом.

Представитель ФИО1 в судебное заседание явился, просил в исковых требованиях отказать в полном объеме.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела дом <адрес> находится в управлении управляющей компании ООО «Жилкомсервис № 1 Красносельского района».

19.05.2010 подписан Договор № 750 управления многоквартирным домом между управляющей организацией и жилищной организацией, выступающей уполномоченным представителем Санкт-Петербурга - собственника жилых нежилых помещений в этом доме.

Таким образом, ООО «Жилкомсервис № 1 Красносельского района», являясь юридическим лицом, с 19 мая 2010 года оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, что подтверждается договором управления многоквартирным домом

ФИО1, <дата> г.р., является собственником двухкомнатной квартиры общей площадью 53.73 кв. м., расположенной по адресу <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону № 0-2245 от 24.06.2003.

Статьями 30, 31, 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника и членов его семьи своевременно вносить квартирную плату и плату за коммунальные услуги.

Обязанность по оплате пени, размер и порядок ее расчета предусмотрены ч.14 ст.155 ЖК РФ.

В силу пункта 1 части 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Представителем ООО «Жилкомсервис № 1 Красносельского района» представлена справка о начислениях и оплате по лицевому счету жилья № <***> от 06.08.2025 (л.д. 5-8 т.1), от 27.11.2025 (л.д. 69-73 т.1), из содержания которой следует, что у ФИО1 за период с 01.07.2024 по 31.05.2025образовалась задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 90 468,59 руб 00 копеек.

При этом, представитель ФИО1 представил счета на оплату (платежные документы) и чеки, подтверждающие оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за юридически значимый период с 01.07.2024 по 31.05.2025 в полном объеме.

Прокуратурой Красносельского района г. Санкт-Петербурга организована проверка исполнения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства в деятельности ООО «Жилкомсервис № 1 Красносельского района», в ходе которой выявлены нарушения, требующие принятия мер по их устранению.

В частности, с сентября 2023г. операционистами АО «ЕИРЦ СПб» прекращено включение указаний, касающихся расчетного периода, в связи с чем управляющий организацией ООО «Жилкомсервис № 1 Красносельского района», осуществленные собственником ФИО1 жилого помещения платежи засчитывались в счет погашения задолженности, по которой истекли сроки исковой давности, что является нарушением ст. 7 ЖК РФ, ст.199 и 319.1 ГК РФ.

Причинам выявленных нарушений является игнорирование должностными лицами ООО «Жилкомсервис № 1 Красносельского района» требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Из разъяснений абзаца 2, 4 пункта 32 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Таким образом, денежные средства, внесенные ФИО1 в качестве оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги период с 01.07.2024 по 31.05.2025 не могли быть зачтены за более ранние периоды, выходящие за пределы сроков исковой давности, поскольку это является нарушением действующего федерального законодательства.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает, что требования ООО «Жилкомсервис № 1 Красносельского района» о взыскании с ФИО1 задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги период с 01.07.2024 по 31.05.2025 являются необоснованными, поскольку указанная задолженность была оплачена ФИО1 в установленном порядке своевременно.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Жилкомсервис № 1 Красносельского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, государственной пошлины - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 января 2026 года.

Судья:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>