Дело № 2-685/2025

23RS0026-01-2025-001520-35

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст.Кущевская Краснодарского края 26 сентября 2025 г.

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Аносова В.Е.,

при секретаре Зиновец Л.В.,

с участием представителя ответчика, адвоката Герасименко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальным имуществом администрации МО Кущевский район к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальным имуществом администрации МО Кущевский район обратилось в суд с иском к Ц.Н.В. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между УМИ администрации муниципального образования Кущевскнй район и Ц.Н.В. заключен договор аренды № № земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения в отношении земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью 3 785,00 кв.м,, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - для строительства индивидуального жилого дома, сроком на 3 года, согласно которого арендатору передан земельный участок во временное владение и пользование.

Стороны установили размер ежегодной арендной платы за земельный участок и предусмотрели пункты 2.2, 2,3 договора № аренды земельного участка.

В соответствии с п. 5.2, вышеуказанного договора, в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал по акту приёма-передачи к договору аренды № от 19,07.2010 г. ответчику земельный участок с кадастровым номером №.

Однако, ответчик не выполнил принятые на себя обязательства, указанные в пункте 2.3 договоров аренды земельного участка - ежеквартально до 25 числа последнего месяца текущего квартала выплачивать истцу арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок.

С момента заключения договора аренды № земельного участка арендатор существенно, систематически нарушал его условия, а именно - несвоевременно вносил арендную плату за предоставленный объект недвижимости.

Таким образом, за арендатором ФИО1 числится задолженность по договору аренды № земельного участка в общей сумме - 24 089,52 руб., а именно: задолженность по арендной плате за в сумме - 13 058,04 руб.; задолженность по пене в сумме - 11 031.48 руб.

Истец предупреждал ответчика о необходимости погасить возникшую задолженность и о намерении обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается направленной претензией в адрес Ц.Н.В. - от ДД.ММ.ГГГГ №, однако, арендатор не отреагировал на направленную претензию, задолженность не погашена.

Учитывая изложенное, истец просит суд расторгнуть вышеуказанный договор аренды, взыскать с ответчика задолженность по договору.

В судебное заседание представитель УМИ администрации МО Кущевский район не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Ц.Н.В. в судебное заседание также не явился, хотя о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом.

Установлено, что в настоящее время место жительства ответчика неизвестно, что подтверждается представленными сведениями.

В соответствии со ст.ст.29,50,119 ГПК РФ иск к ответчику, место жительства которого неизвестно, может быть предъявлен в суд по его последнему известному месту жительства.

Учитывая, что отсутствует представитель ответчика, интересы ответчика представляет назначенный адвокат Герасименко Т.В., которая полагает решить дело на усмотрение суда..

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает следующее.

Как следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между УМИ администрации МО Кущевскнй район и Ц.Н.В. заключен договор аренды № земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью 3 785,00 кв.м,, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - для строительства индивидуального жилого дома, сроком на 3 года, согласно которого арендатору передан земельный участок во временное владение и пользование.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Пунктом 1 ст.39.7 ЗК РФ определено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации,

Стороны установили размер ежегодной арендной платы за земельный участок и предусмотрели пункты 2.2, 2,3 договора № аренды земельного участка.

В соответствии с п. 5.2, вышеуказанного договора, в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал по акту приёма-передачи к договору аренды № от 19,07.2010 г. ответчику земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу п. 1 ст. 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Однако, ответчик не выполнил принятые на себя обязательства, указанные в пункте 2.3 договоров аренды земельного участка - ежеквартально до 25 числа последнего месяца текущего квартала выплачивать истцу арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок.

С момента заключения договора аренды № земельного участка арендатор существенно, систематически нарушал его условия, а именно - несвоевременно вносил арендную плату за предоставленный объект недвижимости.

Таким образом, за арендатором ФИО1 числится задолженность по договору аренды № земельного участка в общей сумме - 24 089,52 руб., а именно: задолженность по арендной плате в сумме - 13 058,04 руб.; задолженность по пене в сумме - 11 031.48 руб.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока является существенным нарушением договора.

Истец предупреждал ответчика о необходимости погасить возникшую задолженность и о намерении обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается направленной претензией в адрес Ц.Н.В. - от ДД.ММ.ГГГГ №, однако, арендатор не отреагировал на направленную претензию, сумма задолженности не погашена.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Положения ст.450 ГК РФ предусматривают, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении условий договора другой стороной.

Учитывая размер сумм просроченных платежей, которые выставляет истец, а также срок просрочки, суд полагает, что допущенное нарушение условий договора является существенным, что может быть признано достаточным основанием для расторжения договора.

Таким образом, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Управления муниципальным имуществом администрации МО Кущевский район удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды №1703002616 земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, в пользу УМИ администрации МО Кущевский район, ИНН <***>, КПП 234001001, ОГРН <***>, задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 089,52 (двадцать четыре тысячи восемьдесят девять рублей 52 коп.) рублей.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход муниципального образования Кущевский район в размере 7 000 (семь тысяч) рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.09.2025 года.

Судья-подпись

Копия верна:

Судья Кущевского районного суда В.Е.Аносов