Решение по делу № 2-779/2023 от 03.08.2023

Дело № 2-779/2023

УИД 05RS0012-01-2023-000527-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 03 августа 2023 года

Дербентский городской суд РД, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, ФИО2 и ФИО3, в отсутствии истца ФИО4, просившего рассмотреть дело без его участия, с участием представителя истца по доверенности и ордеру адвоката Агаева К.Ш., представителя ответчика Администрации муниципального образования городского округа "город Дербент" по доверенности ФИО5, третьего лица председателя СНТ "Каспий" ФИО6, третьего лица председателя АСНТ «Южный Берег» ФИО6, в отсутствие надлежаще извещенных третьих лиц представителя Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа «город Дербент» по доверенности ФИО7, просившего рассмотреть дело без его участия, а также представителя Дербентского межмуниципального отдела Управления Росреестра и Управления архитектуры и градостроительства ГО «город Дербент», рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации городского округа "город Дербент" о признании права собственности на земельный участок площадью 510 кв.м., в кадастровом плане <номер изъят>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации городского округа "город Дербент".

Просит признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 510 кв.м., расположенный в кадастровом квартале<номер изъят> в г. Дербенте в садоводческом товариществе "Каспий" в следующих координатах:

Х Y

1. 123950,29 412845,81

2. 123962,92 412853,86

3. 123944,86 412882,64

4. 123932,24 412845,81

В обоснование заявленного иска истец указал, что, он является уроженцем города Дербента и проживает со своей семьей в городе Дербенте.

В 1980 годах было решение ЦК КПСС и Постановление Совета Министров СССР о предоставлении гражданам земельного участка для садоводства и огородничества.

Когда истцу стало известно, что есть такой закон, примерно в конце 1980 годов он обратился с заявлением в садоводческое товарищество "Каспий" о принятии его в члены садоводческого товарищества с предоставлением земельного участка под садоводство.

Решением общего собрания членов садоводческого товарищества "Каспий" от 10 апреля 1990 года, его приняли в члены садоводческого товарищества "Каспий" с предоставлением ему земельного участка под садоводство, площадью 510 кв.м. в <адрес изъят> в кадастровом квартале <номер изъят>.

В тот же год, когда истцу показали границы предоставленного ему земельного участка, он приобрел и установил по периметру земельного участка бетонные шпалеры, используемые в виноградарстве. Вокруг всего земельного участка по периметру на бетонные шпалеры истец установил сетку (рябицу) из металлической проволоки.

В 1990 году истец привез на участок 10 автомашин камня - булыжника, для фундамента, заложил фундамент, построил цокольную часть будущего садового домика размерами 7м х9м.

Поскольку на участке не было грунта, истец завез на участок двадцать пять автомашин "Камаз" лесного грунта, подготовил участок для посадки деревьев осенью.

В сентябре 1990 года и далее в течение нескольких лет, вода в море поднималась и затопила все дачные участки, включая и автомобильную дорогу, по направлению к каменному карьеру.

Когда через несколько лет вода начала отходить, то он увидел, что от его ограждений и строений ничего не осталось. На тот момент у истца не было возможности заново начинать строительство, да и он боялся того, что повторно все затопит.

В настоящее время истец ФИО4 хочет установить право собственности на земельный участок, построить садовый дом и использовать его по назначению.

В обоснование своих доводов истец представил протокол общего собрания членов садоводческого товарищества "Каспий " от ДД.ММ.ГГГГ, о принятии ФИО4 в члены садоводческого товарищества " Каспий" с предоставлением ему земельного участка площадью 510 кв.м., Решение исполнительного комитета Дербентского городского Совета народных депутатов ДАССР от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят> " Об утверждении списков членов садоводческих товариществ города", приложение <номер изъят> к решению исполкома Совета народных депутатов <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> об утверждении списков членов садоводческого товарищества "Каспий", где истец проходит по списку под номером 296, справку заключение от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят> за подписью председателя Дербентского городского общества садоводов ФИО11, о том, что ФИО4 проживающий по адресу: <адрес изъят>, действительно является членом с/т "Каспий" и фактически использует под садоводство земельный участок площадью 510 кв.м. с 1990 года по настоящее время, копию плана земельного участка с/т "Каспий" со схемой расположения земельного участка предоставленного истцу за подписью председателя городского общества садоводов <адрес изъят> ФИО11, справка (заключение) за подписью Председателя Ассоциации садоводческих некоммерческих товариществ "Южный берег" ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что ФИО4 проживающий по адресу: <адрес изъят>, фактически владеет земельным участком площадью 510 кв.м. в садоводческом товариществе "Каспий" в кадастровом квартале <номер изъят>.

Указанный в настоящем иске земельный участок находится во владении истца 30 лет. В период пользования и на данный момент претензии от третьих лиц, в том числе от органа местного самоуправления не поступали.

Владение данным земельным участком осуществляется добросовестно и открыто.

Общий периметр: 97,90м., общая площадь: 508,79 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят> <адрес изъят>".

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без ее участия, с участием его представителя Агаева К.Ш.. Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца адвокат Агаев К.Ш. в судебном заседании исковые требования истца поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации ГО «город Дербент» ФИО5 требования истца не признал, просил суд отказать в удовлетворении требований.

Председатель СНТ "Каспий" исковые требования истца поддержал. Пояснил, что,согласно протоколу общего собрания садоводческого товарищества «Капий» от 1990 года, ФИО4 был принят в члены и в последующем проходил в списках.

В настоящее время ФИО4, также является членом СНТ «Каспий».

Председатель АСНТ «Южный Берег» ФИО6 (городское общество садоводов) поддержал исковые требования. Подтвердил законность заявленных требований и подлинность представленных истцом документов.

Представитель Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа «город Дербент» ФИО7, в судебное заседание не явился, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела без его участия, исковые требования не признает, просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель Дербентского межмуниципального отдела Управления Росреестра и Управления архитектуры и градостроительства администрации ГО «город Дербент» в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, не просили об отложении, отзыва не направили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, судом принято решение рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, в силу ч. 2 ст. 12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как усматривается из материалов дела, на основании решения Исполнительного комитета Дербентского городского Совета народных депутатов ДАССР от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят> ФИО4 входит в список лиц, которым предоставлен земельный участок в с/т «Каспий» под <номер изъят>. Земельный участок находится в кадастровом квартале <номер изъят>.

Из исследованного судом в судебном заседании Протокола за <номер изъят> общего собрания членов садоводческого товарищества «Каспий», в процессе голосования за принятие 16 членов с выделением и закреплением за ними земельных участков площадью 510 кв.м. постановила принять в члены ФИО4, который зарегистрирован за порядковым номером <номер изъят>.

Из справки (заключения) выданного председателем Дербентского городского общества садоводов <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО4, проживающий по адресу: <адрес изъят>, действительно является членом с/т "Каспий" и фактически использует под садоводство земельный участок площадью 510 кв.м. с 1990 года по настоящее время.

Аналогичная же справка (заключение) выдана председателем СНТ «Каспий» <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд считает обоснованными доводы истца о добросовестном, открытом и непрерывном использовании земельным участком площадью 510 кв. м., расположенным по адресу: <адрес изъят>, в <адрес изъят>» с 1990 года.

В обоснование своих доводов истцом также представлена членская книжка садовода, выданная 10 апреля 1990 года, из которого усматривается что ФИО4 принят в члены садоводческого товарищества 10 апреля 1990 года и вносил обязательные членские взносы.

Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.3 ст.3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным, законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ч.1 ст.25 ЗК РФ).

В соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ ""О государственной регистрации недвижимости"" зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст.11.10 ЗК РФ схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При исчислении срока приобретательской давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательской давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности +3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Судом установлено, что, спорный земельный участок является территорией садоводческого, некоммерческого товарищества и оно предоставлено истице до вступления в силу Федерального Закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Спорный земельный участок предоставлен истцу ФИО4 в соответствии с установленным порядком и в соответствии с Законом, и истица является членом СНТ «Каспий», которая образована до действия ФЗ от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ.

Спорный земельный участок СНТ «Каспий» выделено компетентным на тот период органом исполнительной власти города Дербента, до дня вступления в силу Федерального закона от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ.

Владеет спорным земельным участком на законных основаниях, оплачивает членские взносы в СНТ «Каспий» и использует по целевому назначению.

К такому выводу суд приходит исходя и из требований положения ст.209 ГК РФ, в соответствии с которой, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Администрации городского округа "город Дербент" о признании права собственности на земельный участок площадью 510 кв.м., в кадастровом плане <номер изъят>, удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего в <адрес изъят>, право собственности на земельный участок, площадью 510 кв.м., в кадастровом плане <номер изъят> в координатах участка:

Х Y

1. 123950,29 412845,81

2. 123962,92 412853,86

3. 123944,86 412882,64

4. 123932,24 412845,81

Общий периметр: 97,90 м., общая площадь: 508,79 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>".

Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 510 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через Дербентский городской суд РД.

Резолютивная часть оглашена 03 августа 2023 года, а мотивированное решение судом составлено 03 августа 2023 года.

Председательствующий М.И. Галимов