Дело № 2-369/2025 УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2025 года г. Облучье

Облученский районный суд Еврейской автономной области в составе:

председательствующего судьи Шлеверда Н.М.,

при секретаре судебного заседания Казак И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей за жилье и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» (далее – ООО «Управляющая компания») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей за жилье и коммунальные услуги.

Требования мотивированы тем, что ответчики ФИО, ФИО1 являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: ЕАО, <адрес>. Собственником указанного жилого помещения является администрация Облученского городского поселения Облученского муниципального района ЕАО.

Между ООО «Управляющая компания» и администрацией Облученского городского поселения Облученского муниципального района ЕАО заключен договор управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>, а также агентский договор на начисление и взыскание средств за наем жилого помещения.

Согласно приложению к договору управления определена стоимость оказанной услуги, получены документы о нанимателях, в том числе указаны ответчики ФИО, ФИО1, как наниматели жилого помещения, расположенного по адресу: ЕАО, <адрес>.

Ответчики ФИО, ФИО1 не производят в полном объеме оплату платежей, в результате чего на момент подачи иска в суд образовалась задолженность в размере 99 030,75 рублей.

Просит взыскать солидарно с ФИО, ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества, за наем жилого помещения в размере 99 030,75 рублей.

В ходе подготовки гражданского дела к судебному разбирательству к участию в деле привлечена администрация Облученского городского поселения Облученского муниципального района ЕАО в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца.

В судебное заседание представитель истца ООО «Управляющая компания», ответчик ФИО1, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца администрации Облученского городского поселения Облученского муниципального района ЕАО не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещались судом своевременно и надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не представили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали. Согласно заявлению представитель истца ООО «Управляющая компания» просит рассмотреть гражданское дело без его участия. В соответствии с ходатайством, имеющимся в материалах гражданского дела, ФИО1 просит о проведении судебного заседания в его отсутствие, возражает относительно заявленных исковых требований, просит применить последствия пропуска срока исковой давности.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), рассмотрел гражданское дело в отсутствие не явившихся представителя истца ООО «Управляющая компания», ответчика ФИО1, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца администрации Облученского городского поселения Облученского муниципального района ЕАО.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 69 ЖК РФ установлено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Данная обязанность в силу пункта 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено частью 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Облученского городского поселения Облученского муниципального района ЕАО и ФИО заключен договор социального найма жилого помещения №, по условиям которого наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в собственности администрации Облученского городского поселения Облученского муниципального района ЕАО, расположенное по адресу: <адрес>. Наймодатель обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг на основании договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, занимающейся обслуживанием многоквартирного дома (электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение (канализация), теплоснабжение (отопление), сбор и вывоз твердых бытовых отходов). Совместно с нанимателем в жилое помещение вселен ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (внук) (пункты 1, 3 договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ).

Выпиской из реестра муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоит в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Облученское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО.

Согласно сведениям межрайонного отдела департамента ЗАГС правительства ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с адресной справкой УВМ УМВД России по ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

Таким образом, ответчик ФИО1 является лицом, обязанным вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Карточкой должника за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что образовалась задолженность по оплате обязательных платежей за жилье и коммунальные услуги в размере 99 030,75 рублей.

В судебном заседании установлено, что ООО «Управляющая компания» являлась управляющей организацией и исполнителем коммунальных услуг по отношению к многоквартирному дому № по <адрес> в <адрес>.

Согласно договору управления многоквартирным домом, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания» и собственниками помещений многоквартирного дома, управляющая организация приняла на себя обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, по осуществлению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Срок внесения платы по договору устанавливается до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (пункты 2.1, 4.5 договора управления многоквартирным домом).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Облученского городского поселения Облученского муниципального района ЕАО (принципал) и ООО «Управляющая компания» (агент) заключен агентский договор №, по условиям которого агент принял на себя обязательства совершать от своего имени, а также от имени принципала, но за счет принципала все необходимые юридические и фактические действия по начислению, сбору и перечислению в бюджет муниципального образования «Облученское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО платежей с нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда Облученского городского поселения за пользование жилым помещением (плата за наем), принципал, в свою очередь, обязуется выплатить агенту вознаграждение за оказываемые услуги.

Ответчиком о ненадлежащем оказании ООО «Управляющая компания» жилищных и коммунальных услуг не заявлено.

Исследованными в ходе судебного разбирательства доказательствами подтверждается, что истцом ООО «Управляющая компания» с даты заключения договора управления оказывались жилищно-коммунальные услуги по адресу: <адрес>, однако оплата за данные услуги, а также за пользование жилым помещением не осуществлялась, в результате чего образовалась задолженность.

Согласно положениям статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как разъяснено в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Принимая во внимание, что жилищно-коммунальные услуги по содержанию жилого помещения и предоставлению коммунальных услуг истцом оказаны, доказательств обратного ответчиком суду не представлено, ООО «Управляющая компания» обратилось в суд ДД.ММ.ГГГГ с требованиями о взыскании задолженности по повременным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом приведенных материальных норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично и взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в пределах срока исковой давности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 372,58 рублей, в остальной части требования о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с пропуском срока исковой давности удовлетворению не подлежат.

Расчет задолженности, определенной ко взысканию с ответчика в пределах срока исковой давности, судом произведен с учетом сведений, содержащихся в выписках по лицевому счету о размере ежемесячного начисления платы, а также с учетом сведений, содержащихся в карточке должника за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При отказе в иске издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ истцу ООО «Управляющая компания» предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до принятия судом решения по делу.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины при подаче иска имущественного характера при цене иска 99 030,75 рублей составляет 4 000 рублей.

Принимая во внимание частичное удовлетворение исковых требований, с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 540 рублей, с ООО «Управляющая компания» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 460 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей за жилье и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии №), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» (ОГРН №, ИНН №) задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 372 (тринадцать тысяч триста семьдесят два) рубля 58 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии №), государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 540 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» (ОГРН №, ИНН №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 460 рублей.

В остальной части в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Облученский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.М. Шлеверда

Мотивированное решение изготовлено 29.09.2025.