УИД 78RS0008-01-2022-007573-31

Дело № 2-1394/2023 10 июля 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Малышевой О.С.,

при секретаре Шуняеве К.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Ленская 4/3» к администрации Красногвардейского района г. Санкт-Петербурга о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Ленская 4/3» обратилось в суд с иском к наследственному имуществу, расположенному по адресу: <адрес> о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 566 693,19 рублей, включая пени, расходов по оплате государственной пошлины в размере 8 866 рублей, ссылаясь на то, что собственником указанного имущества являлся Р.., умерший 28.10.2019, сведений о наследниках, которого не имеется.

В ходе рассмотрения спора в порядке ст. 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Красногвардейского района г. Санкт-Петербурга

Истец направил в суд своего представителя по доверенности ФИО1, которая заявленные исковые требования уточнила, с учетом заявленного администрацией района ходатайства о применении срока исковой давности, и просила взыскать в пользу истца задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 10.07.2019 по 24.05.2023 в размере 172 165,77 рублей, пени в размере 64 189,16 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 564 рублей.

В судебное заседание явился представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, которая заявленные исковые требования не признала.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, и оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 2, п. 3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Из материалов дела следует, что в августе 2019 года умер Р., которому принадлежала на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

ТСЖ «Ленская 4/3» занимается управлением многоквартирного дома по указанному выше адресу.

Судом установлено, что наследники первой и последующих очередей, принявшие в установленные сроки наследство по закону или по завещанию, после смерти Р. отсутствуют.

В соответствии со ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества солидарно. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, в том числе обязанность погашения долговых обязательств.

Пунктом 1 ст. 1151 ГК РФ предусмотрено, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно ч. 2 ст. 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение, земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества, доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 1151 ГК РФ порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

Согласно п. 1 и 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (ст. 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

С учетом отсутствия наследников Р., как по закону, так и по завещанию, истечения шестимесячного срока принятия наследства, суд приходит к выводу о признании наследственного имущества ФИО3 в виде квартиры по спорному адресу, выморочным.

Учитывая, что обязательства Р. по оплате жилищно-коммунальных услуг не связаны неразрывно с его личностью, данные обязательства в соответствии со ст. ст. 1112, 1175 ГК РФ не прекращаются в связи со смертью наследодателя, они переходят к наследнику в порядке правопреемства в пределах стоимости наследственного имущества.

Суд полагает, что факт наличия задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с 10.07.2019 по 24.05.2023 в размере 172 165,77 рублей в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела и объективно подтверждается историей начислений и оплаты по лицевому счету, представленными детальным расчетом образовавшейся задолженности.

Выражая несогласие с представленным истцом расчетом задолженности, сторона ответчика, надлежащих доказательств, опровергающих размер задолженности, суду не представила, при этом доводы администрации о пропуске срока исковой давности учеты истцом в уточненом расчете задолженности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Материалами дела подтвреждается, что решением общего собсрания членов ТСЖ «Ленская 4/3» от 23.04.2018 установлен срок для внесения оплаты жилищно-коммунальных услуг- до 20-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем включительно, настоящий иск предъявлен истцом 19.07.2022, что подтверждается штампом на почтовой корреспонденции.

Соглашаясь с представленным истцом расчетом пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, суд полагает необходимым снизить размер начисленных пеней в порядке ст. 333 ГК РФ до 20 000 рублей, и полагает, что данный размер пени будет являться справедливым.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с учетом разъяснений п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 564 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ТСЖ «Ленская 4/3» удовлетворить частично.

Взыскать администрации Красногвардейского района г. Санкт-Петербурга в пользу ТСЖ «Ленская 4/3» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 10.07.2019 по 24.05.2023 в размере 172 165,77 рублей, пени в размере 20 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5564 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Малышева О.С.

Мотивированное решение изготовлено 17.07.2023.