Дело № 2-1547/2023

УИД: 61RS0033-01-2023-001587-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2023 года гор. Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Тулаевой О.В.,

при секретаре Крат А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Зерноградского городского поселения, ФГБУ АНЦ «Донской», третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Территориальному управлению федерального агентства по управлению имуществом в Ростовской области об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом и признании на него права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав в его обоснование следующее.

С 2008 года истец является владельцем гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гараж № (ранее ОПХ «З.»). Гараж принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного в простой письменной форме между ФИО1 и ответчиком ФИО2 Земельный участок, на котором расположен гараж, отмежеван истцом и проставлен на кадастровый учет, ему присвоен №. Строение ранее не инвентаризировалось и по заявлению истца ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический паспорт, присвоен адрес.

Истец исполнила свою обязанность по оплате гаража согласно условиям договора, гараж ей передан, правомерность заключения договора купли-продажи сторонами сделки не оспаривалась, взаимных претензий, а также претензий со стороны третьих лиц не предъявлялось.

В архивном отделе Администрации Зерноградского района сведений о выдаче разрешения на производство работ по строительству гаража на имя ФИО2 не обнаружено, согласно имеющейся технической документации строение было возведено в ДД.ММ.ГГГГ году и эксплуатируется в соответствии с его назначением по настоящее время.

В настоящее время у истца возникла необходимость в распоряжении приобретенным ею гаражом, для регистрации права собственности необходим правоустанавливающий документ, который должен соответствовать требованиям законодательства, в данном случае это договор купли-продажи гаража, но право собственности на гаража за продавцом изначально не зарегистрировано.

Истец обращалась в Администрацию Зерноградского района за выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В выдаче разрешения ДД.ММ.ГГГГ отказано и разъяснено, что одним из условий акта ввода объекта в эксплуатацию является правоустанавливающий документ на земельный участок при условии зарегистрированного права собственности на гараж.

Продавец ФИО2, продав вышеуказанный объект и получив деньги, распорядился ими по своему усмотрению и с момента продажи интереса к отчужденному строению (гаражу) не имеет, возможность совместной подачи заявления о регистрации сделки в Росреестре отсутствует.

Истец просит суд:

установить за ФИО1 факт владения и пользования гаражом на праве собственности, расположенным по адресу: <адрес>, гараж №, лит. «Г», общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> гараж №, лит. «Г», общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, дополнительно сообщил суду, что в ДД.ММ.ГГГГ году продал гараж ФИО1, оплату по договору получил в полном объеме, претензий к ФИО1 не имеет, против удовлетворения требований не возражает.

Ответчики Администрации Зерноградского городского поселения, ФГБУ АНЦ «Донской» в суд своих представителей не направили, о судебном заседании извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и Территориального управления федерального агентства по управлению имуществом в Ростовской области в судебное заседание не явились, судом надлежащим образом извещены о месте, времени и дате рассмотрения дела, причин уважительности своей неявки в суд не представили.

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 18, 35 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи гаража №, расположенного по адресу <адрес> (л.д. 41). Договор между сторонами был оформлен в простой письменной форме, государственная регистрация права собственности в установленном порядке на основании данного договора не осуществлена. В соответствии с условиями договора продавец ФИО2 продал, а покупатель – истец ФИО1 купила гараж, передав продавцу денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, гараж передан покупателю до подписания сторонами договора купли-продажи. Стоимость гаража оплачена в полном объеме.

Продавцу ФИО2 гараж принадлежал на основании решения исполнительного комитета Зерноградского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении строительства кооперативных гаражей кооперативу «Молодежный» (л.д.48), постановления Главы Администрации города Зернограда № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на территории Донского селекцентра в существующем кооперативе «Молодежный» разрешено строительство гаражей в количестве 29 размером 3,5 х 6 м.

Из материалов инвентаризационного дела следует, что на основании заявления ФИО1 проведена инвентаризация гаража №, расположенного по ул. им. Чкалова в <адрес>. Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гараж имеет вход в подвал, подвал и собственно помещение гаража, общая площадь его составляет 29,1 кв.м., в том числе площадь гаража – 17,8 кв.м. (л.д.10-13).

Из материалов дела также следует, что на основании заявления ФИО1 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории и присвоен адрес гаражу, согласно которой предварительная площадь земельного участка составляет 22 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного «хранение личного автомобильного транспорта», установлен адрес: <адрес>, З. городское поселение, <адрес>, гараж № (ранее ОПХ «З. (списанная лесополоса)), участок образуется для последующего предоставления без торгов, кадастровый номер квартала №. (л.д.14.42).

Согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен №, уточненная площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – хранение личного автомобильного транспорта, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – 34470, <адрес>, гараж №.

Суд полагает, что заключая договор купли-продажи ФИО2 и ФИО1, являясь сторонами договора, выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора купли-продажи, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему и исполнили их.

Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался, продавцом, иными заинтересованными лицами, оспорен не был.

Согласно справкам МКУ З. <адрес> «Управления архитектуры, строительства и муниципального хозяйства» от ДД.ММ.ГГГГ №, 110, 111, 112,113 владельцем гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. Чкалова, с 2008 года числится ФИО1 <адрес> строения составляет 29,1 кв.м., в том числе: подвал – 10,2 кв.м., вход в подвал – 1,1 кв.м., помещение гаража – 17,8 кв.м., признаки самовольного строения отсутствуют. Право собственности на гараж не зарегистрировано (л.д.43-47).

Согласно выводам Технического заключения №-СТ/21 от ДД.ММ.ГГГГ гараж, литер «Г», расположенный по адресу: <адрес>, гараж № соответствует строительным нормам и правилам, общая площадь помещений гаража составляет <данные изъяты> кв.м., сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровья граждан (л.д.145-38).

Судом установлено, что ФИО1 обращалась в А.З. городского поселения с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако в выдаче испрашиваемого разрешения отказано по причине отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок, документа, подтверждающего соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации и схему расположения сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка (л.д.39-40).

С учетом совокупности собранных по делу доказательств, действий сторон, в том числе того обстоятельства, что истец передал, а ФИО2 получил от нее денежные средства за гараж, суд полагает, что воля ФИО2 была направлена на отчуждение принадлежащего ему имущества, сделка между сторонами фактически состоялась, и поскольку доказательств иного суду не предоставлено, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд учитывает, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года открыто владеет и пользуется гаражом как своим собственным, осуществляя правомочия собственника, какие-либо притязания третьих лиц отсутствуют, гараж используется по назначению и находится в удовлетворительном техническом состоянии, признаков самовольной постройки не имеет.

В соответствии с частью 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно части 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, между сторонами состоялся договор купли-продажи гаража, и у истца возникло право собственности на спорное хозяйственное строение ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, согласно части 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

В силу части 2 статьи 14 указанного Федерального закона вступивший в силу судебный акт является основанием для государственной регистрации прав.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (подпункты 1, 4 пункта 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Ф N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Ф N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом установленных обстоятельств и представленных истцом доказательств, суд полагает, что исковое требование ФИО1 о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению.

Разрешая требование истца об установлении за ФИО1 факта владения и пользования гаражом на праве собственности, расположенным по адресу: <адрес>, гараж №, лит. «Г», общей площадью <данные изъяты> кв.м., суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 и ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Вместе с тем, как следует из ч. 3 ст. 263 ГПК РФ, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.

Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом в порядке, предусмотренном в изложенных выше нормах, установлена в п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ.

Данная норма не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности.

Таким образом, суд вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в случае, если отсутствует спор о праве и если данный факт не может быть установлен в ином порядке.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 29.11.2006, гражданским процессуальным законодательством предусмотрена возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности, но только в отношении имущества, принадлежащего самому заявителю; установление факта принадлежности другим лицам на праве собственности объектов недвижимости не допускается".

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования ФИО1 об установлении факта владения и пользования гаражом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>) право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, лит. «Г», общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Тулаева

Мотивированное решение изготовлено 24.10.2023.