50RS0№-59
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 мая 2023 года <адрес>
<адрес>
Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Уваровой О.А.,
при секретаре судебного заседания ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах ФИО3 к ФИО2, администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о разделе жилого дома, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5, действующая в интересах ФИО3, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о разделе жилого дома, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.
В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО8 уточненные исковые требования поддержала, суду пояснила, что истец является собственником 70/100 долей жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 73,6 кв.м. Дом состоит из лит. А,А1,А3,а,а1,а4 площадью 67,1 кв.м. Дом фактически разделен, у истца имеется отдельный вход в дом, между сторонами споров по порядку пользования домом не имеется. Также в собственности у истца находится навес площадью 26 кв.м. В доме произведена реконструкция, в связи с чем площадь дома составляет 76 кв.м. В соответствии с техническим заключением ООО «Кедр» реконструкция жилого дома путем возведения стен (ось 1-3/Б-В) не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Строение соответствует существующим строительным нормам и правилам в части безопасности здания. Имеются нарушения в отступах ОКС до границ земельного участка, между юго-западной границей земельного участка и рассматриваемым ОКС, указанное нарушение является исторически сложившимся, неустранимым, но оно не влияет и не нарушает строительные нормы, санитарно-эпидемиологические требования, требования пожарной безопасности согласно Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений. Обследуемый объект является пригодным и безопасным для постоянного проживания и использования его в качестве жилого дома с круглогодичным проживанием. Просит суд разделить жилой дом, выделить из жилого дома в отдельное домовладение часть жилого дома назначение жилое № в соответствии со сложившимся порядком пользования, и в соответствии с долями в праве. Сохранить в реконструируемом виде, признать право собственности за ФИО3 на строение назначение: жилое, наименование: часть жилого дома, общей площадью 76,0 кв.м. в соответствии с техническим описанием здания: 1 Подиум 10,2 кв. м, 2 Веранда 21,3 кв. м, 3 Кухня 8,9 кв. м, 4 Спальня 7,1 кв. м, 5 Зал 22,9 кв. м, Перегородки 5,6 кв. м, хозяйственное строение навес под машину 26 кв.м. В собственность ФИО2 выделить: строение назначение: жилое, наименование: часть жилого дома, общей площадью 137,8 кв.м. в соответствии с техническим описанием Здания: 1 Жилое 24,8 кв. м, 2 Жилое 20,5 кв. м, 3 Вспомогательное 3,1 кв. м, 4 Вспомогательное 1,2 кв. м, 5 Вспомогательное 2,6 кв. м, 6 Вспомогательное 7,9 кв. м, 7 Вспомогательное 2,2 кв. м, 8 Вспомогательное 2,0 кв. м, 8 Вспомогательное 2,0 кв. м, 9 Вспомогательное 14,2 кв. м, 10 Жилое 23,0 кв. м, 11 Жилое 10,5 кв. м, 12 Жилое 16,8 кв. м, 13 Вспомогательное 5,3 кв. находящееся: <адрес>, Сергиево Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <адрес>. Прекратить право общедолевой собственности на жилой дом с кадастровым №.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования оставила на усмотрение суда.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемым судом.
В соответствии с ч.2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с п.11 Постановления Пленума ВС СССР от ДД.ММ.ГГГГ № выдел по требованию участника долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть в изолированную путем соответствующего переоборудования.
В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.
Согласно п.3 статье 245 Гражданского кодекса Российской Федерации если участник общей долевой собственности на жилой дом с соблюдением установленных правил увеличит за свой счет полезную площадь дома путем пристройки, надстройки или перестройки, то по требованию этого участника доли в общей собственности на дом и порядок пользования в нем подлежат соответствующему изменению. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
Из материалов дела усматривается, что истец является собственником 70/100 долей, а ФИО2 – 15/50 долей, в праве общей долевой собственности, наа жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Дом состоит из лит. А,А1,А3,а,а1,а4 площадью 67,1 кв.м. Истец указывает, что дом фактически разделен, у истца имеется отдельный вход в дом, между сторонами споров по порядку пользования домом не имеется. Также в собственности у истца находится навес площадью 26 кв.м. В доме произведена реконструкция, в связи с чем площадь дома составляет 76 кв.м.
В соответствии с техническим заключением ООО «Кедр» реконструкция жилого дома путем возведения стен (ось 1-3/Б-В) (л.д. 22-31) не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Строение соответствует существующим строительным нормам и правилам в части безопасности здания. Имеются нарушения в отступах ОКС до границ земельного участка, между юго-западной границей земельного участка и рассматриваемым ОКС, указанное нарушение является исторически сложившимся, неустранимым, но оно не влияет и не нарушает строительные нормы, санитарно-эпидемиологические требования, требования пожарной безопасности согласно Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений. Обследуемый объект является пригодным и безопасным для постоянного проживания и использования его в качестве жилого дома с круглогодичным проживанием.
С учетом мнения сторон, технического заключения, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 245, 252 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, действующей в интересах ФИО3 к ФИО2, администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о разделе жилого дома, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить в реконструируемом виде жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Разделить жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>: в собственность ФИО3 выделить часть жилого дома, общей площадью 76,0 кв.м. в соответствии с техническим описанием здания: 1 Подиум 10,2 кв. м, 2 Веранда 21,3 кв. м, 3 Кухня 8,9 кв. м, 4 Спальня 7,1 кв. м, 5 Зал 22,9 кв. м, Перегородки 5,6 кв. м, хозяйственное строение навес под машину 26 кв.м. В собственность ФИО2 выделить часть жилого дома: строение назначение: жилое, наименование: часть жилого дома, общей площадью 137,8 кв.м. в соответствии с техническим описанием Здания: 1 Жилое 24,8 кв. м, 2 Жилое 20,5 кв. м, 3 Вспомогательное 3,1 кв. м, 4 Вспомогательное 1,2 кв. м, 5 Вспомогательное 2,6 кв. м, 6 Вспомогательное 7,9 кв. м, 7 Вспомогательное 2,2 кв. м, 8 Вспомогательное 2,0 кв. м, 8 Вспомогательное 2,0 кв. м, 9 Вспомогательное 14,2 кв. м, 10 Жилое 23,0 кв. м, 11 Жилое 10,5 кв. м, 12 Жилое 16,8 кв. м, 13 Вспомогательное 5,3 кв. находящееся: <адрес>, Сергиево Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <адрес>.
Прекратить право общедолевой собственности на жилой дом с кадастровым №.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.
Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: О.А.Уварова