Дело № 2-2400/2025

УИД 23RS0058-01-2025-002452-05

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2025 года город Сочи

Хостинский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Крижановской О.А.,

при секретаре судебного заседания Гончаровой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просит признать ответчиков ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением общей площадью 38,3 кв.м. с кадастровым номером № и помещением общей площадью 50,9 кв.м. с кадастровым номером № расположенные на первом этаже жилого дома по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>, дом №17, указать‚ что решение суда является основанием для отдела по вопросам миграции отдела полиции (Хостинский район) УВД по г.Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю снять с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу ответчиков.

В обосновании требований истец указывает‚ что ФИО1 на праве собственности, принадлежит жилое помещение общей площадью 50,9 кв.м. с кадастровым номером № и жилое помещение общей площадью 38,3 кв.м. с кадастровым номером № расположенные на первом этаже жилого дома по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>, дом №17. Право собственности на вышеуказанное помещение возникло у истца на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 04 марта 2025 года, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06 марта 2025 года сделана запись регистрации № и №, что подтверждается выпиской из егрн. Вышеуказанным договором стороны так же определили, что «Продавцы обязуются сняться с регистрационного учета в течении одного месяца с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавцов к Покупателю» пункт 15 договора. Однако после подписания договора купли-продажи недвижимого имущества от 04 марта 2025 года и после государственной регистрации перехода права на объект недвижимости от Продавцов к Покупателя начиная с 06 марта 2025 года и по настоящее время ответчики не предпринимают меры по снятию с регистрационного учета. В проданном помещении ответчики не проживают. Указанное жилое помещение находится в юридическом и фактическом владении истца ФИО1 Регистрация по месту жительства ответчиков в принадлежащем ему жилом помещении нарушает его законные права на свободное пользование и распоряжение своим имуществом. В добровольном порядке ответчики не снялись с регистрационного учета, поэтому истец обратился в суд с указанным иском..

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился ‚ будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, участвовал в судебном разбирательстве через своего представителя ФИО4, который представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствии стороны истца, поддержал и просил удовлетворить уточненные исковые требования.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились‚ будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований ОВМ ОП (Хостинский район) УВД по г.Сочи, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания‚ не явился ходатайств об отложении не заявил.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает Причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При установленных обстоятельствах, в соответствии со ст.43‚45,167 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствии не явившихся ответчиков и третьих лиц, в порядке заочного производства.

Суд‚ изучив исковое заявление, заявления ответчиков, исследовав представленные доказательства, проанализировав и оценив все в совокупности ‚ пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Спорный объект недвижимого имущество жилое помещение общей площадью 50,9 кв.м. с кадастровым номером № расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>, дом №17 и жилое помещение общей площадью 38,3 кв.м. с кадастровым номером № расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>, дом №17‚ принадлежат на праве собственности истца ФИО1, что подтверждается представленной в дело выпиской из ЕГРН.

Право собственности на объект недвижимости возникло у истца на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 04 марта 2025 года (Далее «Договор»), о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06 марта 2025 года сделана запись регистрации № и №

Указанное недвижимое имущество было принято Покупателем от Продавцов на основании вышеуказанного договора купли-продажи, что подтверждается п.10 договора, согласно которого во исполнение ст. 556 ГК РФ, настоящим договором Продавцы передают, а Покупатель оплатил и принял помещение. Покупатель ознакомлен и согласен с техническим состоянием помещения. Настоящий пункт договора имеет силу акта приема-передачи без подписания дополнительных документов. С момента подписания настоящего договора обязательства сторон по приему-передаче помещения считаются исполненными.

Оплата по договору Покупателем была произведена в полном объеме, что подтверждается п. 5. договора согласно которого, стоимость объекта недвижимости составляет 13 000 000 рублей. Соглашение о цене является существенным условием договора купли-продажи. Цена является окончательной и изменению не подлежит. Оплата ответчикам осуществлена истцом путем перечисления денежных средств на расчетный счет представленный ответчиками: <данные изъяты> до подписания настоящего договора в сумме 500 000 рублей платежное поручение №10 от 07 февраля 2025 года и 12 500 000 рублей в день подписания настоящего договора. Продавцы подтверждают, что оплата произведена Истцом в полном объеме, Стороны не имеют к друг другу финансовых претензий.

Вышеуказанным договором стороны так же определили, что что ФИО2 и ФИО3 обязуются сняться с регистрационного учета в течении одного месяца с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавцов к Покупателю (п.15 Договора).

Из доводов истца установлено, что после подписания договора купли-продажи недвижимого имущества от 04 марта 2025 года, ответчики не предприняли меры для снятия с регистрационного учета в помещении общей площадью 50,9 кв.м. с кадастровым номером № и помещении общей площадью 38,3 кв.м. с кадастровым номером № расположенные на первом этаже жилого дома по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>, дом №17, что нельзя признать законным и обоснованным.

Согласно представленной в дело истцом справки №551 от 22 апреля 2025 года Муниципального казенного учреждения муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края «Квартирно-правовая служба» ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 08 октября 2005 года зарегистрирована по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>, дом №17, при помещении площадью 38,3 кв.м.

Согласно представленной в дело истцом справки №552 от 22 апреля 2025 года Муниципального казенного учреждения муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края «Квартирно-правовая служба» ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 14 июня 2005 года зарегистрирован по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>, дом №17, при помещении площадью 50,9 кв.м.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих нрав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданин) на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или па ином законном основании с учетом требовании, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении ею супруг, а также дети и родители данного собственника.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могу г быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчики продали истцу жилые помещения в доме №17 по улице <адрес> в Хостинском районе города Сочи Краснодарского края, не проживают в них, расходы по их содержанию не несут, членами семьи собственника применительно к ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации не являются.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.2 ст. 209 ГК РФ‚ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, нрава владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности и жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на нраве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии с п. 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях установленных законом.

Согласно ст.304 ГК РФ. собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч.1 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Суду стороной ответчика не представлено надлежащих доказательств, опровергающих представленные стороной истца доказательства ‚ доводы в обосновании требований по восстановлению своих нарушенных прав.

Тем самым находит свое подтверждение обстоятельство того, что ответчики добровольно избрали своим местом жительства иное жилое помещение.

Суду не предоставлено доказательств создания истцом препятствий в пользовании и проживании в спорном жилом помещении ответчикам, и в совокупности с проанализированными ранее доказательствами, суд приходит к выводу, что нашел свое подтверждение довод истца о том, что ответчики добровольно не проживали и не проживают в спорном жилом помещения фактически там не проживает до настоящего времени, личных вещей ответчиков в спорном жилом помещении не имеется.

Ответчики на настоящее время остаются зарегистрированными в спорном жилом помещении по месту жительства, что суд установил из представленной в дело справки Муниципального казенного учреждения муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края «Квартирно-правовая служба».

Сохраняя лишь формальную регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении, они действую вопреки положениям ФЗ РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ».

Суду не предоставлено доказательств того, что ответчики заявляли требования по настоящее время о вселении в спорное жилое помещение и об устранении препятствий в пользовании этим жилым помещением со стороны истца, а также, что они имеют законное право и намерены его реализовать в будущем проживать в спорном жилом помещении постоянно и пользоваться им как своим постоянным местом жительства.

Из указанного суд приходит к выводу, что ответчики могут быть признаны утратившими право пользования указанным спорным жилым помещением, тем самым прекращено у них право пользования этим жилым помещением в соответствии с законом ‚ поэтому суд пришел к выводу об удовлетворении иска о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Регистрация и снятие граждан по месту жительства производится в соответствии с Законом РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и соответственно является административным актом при действующем в РФ уведомительном порядке регистрации граждан по месту жительства.

Ответчики ‚ сохраняя формальную регистрацию по месту жительства в указанном жилом помещении право пользования которым у них прекращено в соответствии с законом, тем самым создают препятствия в свободной реализации прав другим лицам, имеющим право проживания и пользования жилым помещением, поскольку при пользовании этим жилым помещением истцами, в том числе при возможном вселении и регистрации в это жилое помещение других лиц, возникает необходимость учитывать то ‚ что.в нем формально зарегистрированы по месту жительства ответчики, тем самым создаются препятствия в свободном пользовании и распоряжении собственникам указанным жилым помещением.

При этом от самостоятельного совершения действий, влекущих за собой административный акт по снятию их с регистрационного учета, по указанному месту жительства ‚ ответчики уклоняются.

Тем самым суд приходит к выводу, что право требовать устранения нарушений прав по свободному пользованию спорным жилым помещением, имеется у истца от нарушений его прав в результате фактического бездействия со стороны ответчиков, которые уклоняются от добровольного снятия с регистрационного учета по месту жительства в этом жилом помещении, которым они фактически не пользуются и в котором они не проживают.

Утвержденные постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713 «Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» (в ред. Постановлений Правительства РФ от 23.04.1996 М 512, от 14.02.1997 М 172, от 16.03.2000 № 231, от 14.08.2002 М 599, от 22.12.2004 № 825, от 28.03.2008 №220‚ с изм., внесенными Постановлением Правительства РФ от 12.03.1997 №290, Постановлением Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 И 4-П) (далее по тексту Правила регистрации)‚ в соответствии с п.16. устанавливает, что гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, за проведением регистрации по месту жительства.

В данном случае ответчики фактически уклонились от выполнения выше указанной обязанности.

В соответствии с пп. «е» п.31 Правил регистрации, установлено ‚ что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в том числе в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация по месту жительства не создает сама по себе правовых последствий ‚ а является административным актом, следующим за возникновением или прекращением права на жилое помещение, а поскольку суд пришел к выводу, что право пользования ответчиков по пользованию и проживанию в вышеуказанном жилом помещении прекращено на будущее время, то следовательно подлежат удовлетворению и исковые требования о том, что решение суда является основанием для отдела по вопросам миграции отдела полиции (Хостинский район) УВД по г.Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по указанному выше адресу, поскольку на этот орган выше указанным Положением о регистрации так же возложена обязанность по выполнению снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства в том числе в случае утраты ими права пользования жилым помещением.

При распределении судебных расходов суд так же пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ к числу судебных расходов относится так же государственная пошлина.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В данном случае сторона истца понесла судебные расходы по данному делу в виде уплаты истцом государственной пошлины при обращении в суд с указанным иском, что подтверждается чеком - ордером в размере 3000 рублей, расходы по оплате услуг представителя по договору в сумме 70000 рублей и расходы по оплате стоимости нотариальной доверенности в сумме 2600 рублей, а всего 75600 рублей, эта денежная сумма подлежит взысканию в возмещении понесенных истцом судебных расходов в его пользу с ответчиков в полном объеме, в солидарном порядке, поскольку судом полностью удовлетворены заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст.ст.194-198‚199 ГПК РФ‚

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением общей площадью 38,3 кв.м. с кадастровым номером № и помещением общей площадью 50,9 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>, дом №17.

Решение суда является основанием отделу по вопросам миграции отдела полиции (Хостинский район) УВД по г.Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю для снятия с регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>, дом №17.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в солидарном порядке в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 75600 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г. Сочи в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 25 июля 2025 года.

Судья О.А. Крижановская

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО.

Судья Крижановская О.А.