Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 ноября 2023 года г. Ростов-на-Дону
Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Быченко С.И.,
при секретаре судебного заседания ФИО4,
с участием представителя истца ФИО6, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ФИО5, действующей на основании генеральной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ОВМ ОП-4 в лице УМВД России по г. Ростову-на-Дону, о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав в обоснование иска следующее.
ФИО1 является собственницей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. Ответчик по месту жительства зарегистрирован в ДД.ММ.ГГГГ году, но в квартире не проживает с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время в связи с выездом на постоянное место жительства в США. Регистрация ответчика по месту жительства на спорной площади носит формальный характер, ответчик не проживает в данной квартире, его выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению ответчик утратил, что подтверждается подписанием между истцом и ответчиком договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Личных вещей или какого-либо имущества ответчик в квартире не имеет, коммунальные платежи не оплачивает.
Истец считает, что право пользования жилым помещением за ответчиком не сохраняется.
На основании изложенного, истец просит суд признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> снять его с регистрационного учета.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 поддержал исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске.
В судебном заседании представитель ответчика по генеральной доверенности ФИО5 исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения, признание иска заявила добровольно, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.
Истец ФИО1, ответчик ФИО2 представивший суду письменное заявление о признании иска в полном объеме, представитель 3-го лица ОВМ ОП-4 в лице УМВД России по г. Ростову-на-Дону, будучи извещенными о дате, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, дело в их отсутствие рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.
В силу положений ч.ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела следует, что истец является собственницей квартиры, расположенной по адресу: <...> <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В указанном жилом помещении в 2014 году зарегистрирован ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно доводам истцовой стороны, ответчик в квартире не проживает с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время в связи с выездом на постоянное место жительства в США. Регистрация ответчика по месту жительства на спорной площади носит формальный характер, ответчик не проживает в данной квартире, его выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению ответчик утратил, что подтверждается подписанием между истцом и ответчиком договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Личных вещей или какого-либо имущества ответчик в квартире не имеет, коммунальные платежи не оплачивает.
В силу положений главы 5 ЖК РФ, право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что, не смотря на факт регистрации, ответчик не является собственником жилого помещения, принадлежащего истцу, длительный период времени не проживает в спорном жилом помещении.
Согласно, ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания и проживания членов его семьи.
Согласно п. 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.
В соответствии с п. 3 Правил, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.
Жилое помещение по адресу <...> <адрес>, не является местом жительства ответчика.
Факт непроживания ответчика по данному адресу подтверждается: комиссионным актом о непроживании от ДД.ММ.ГГГГ с приложенным к нему фотоматериалом спорной квартиры, генеральной доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной государственным нотариусом района Окапуса штата Флорида США, из содержания которой следует, что ФИО2 (доверитель), временно проживает США по адресу: штат Флорида, <адрес> <адрес> <адрес>, <адрес> (л.д. <данные изъяты>).
Таким образом, ответчик ФИО2 длительное время не проживает в спорном жилом помещении, поскольку постоянно проживает в США, его личные вещи в спорной квартире не находятся.
Таким образом, суд приходит к выводу, что требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, подлежат удовлетворению, поскольку ответчик не проживает в указанной квартире.
Также суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета в силу следующего.
В силу того, что ответчик по делу формально остается зарегистрированным в спорной квартире, то истец, являясь собственницей указанного объекта, вынуждена нести расходы по оплате коммунальных услуг за ответчика, чем нарушаются её права владения, пользования жилым помещением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании п. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятияс регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" и положений Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом МВД России от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: в случае признания его утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением, в связи с чем, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <...> <адрес>.
В своем заявлении ответчик, в лице представителя по доверенности ФИО5, признал исковые требования.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд полагает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это право лица, участвующего в деле, указанное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В связи с вышеизложенным исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ОВМ ОП-4 в лице УМВД России по г. Ростову-на-Дону, о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, г. <адрес> <адрес>.
Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, с регистрационного учета по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья С.И. Быченко