Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 12 декабря 2022 г.

Геленджикский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи ФИО5

при секретаре судебного заседания - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на гостиницу,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на гостиницу, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 606 кв.м, расположенный по <адрес> в <адрес>. На указанном земельном участке согласно сведений ЕГРН расположен жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий ему на праве собственности, однако по своим параметрам данное здание является гостиницей. Здание соответствует строительным, градостроительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни, здоровью граждан.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик при рассмотрении заявленных исковых требований полагалась на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что истцу праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 606 кв.м., вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства, гостиничное обслуживание», расположенный по <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером № площадью 629,9 кв.м, принадлежащий на праве собственности ФИО1 Право собственности на него зарегистрировано в установленном порядке, соответствующая выписка из ЕГРН приобщена к материалам дела.

Суд приходит к выводу, что в отношении земельного участка, на котором расположена спорная постройка, истец имеет права, допускающие строительство на нем гостиницы.

По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Представленным в материалы дела заключением экспертов ООО «Геленджикское бюро строительно-технической экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что спорное здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по своему архитектурно-планировочному и функциональному назначению являются гостиницей, здание расположено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № и не создает угрозу жизни, безопасности и здоровью граждан.

Таким образом, единственным признаком самовольной постройки, которому отвечает спорное строение, является отсутствие разрешения на его строительство.

В пункте 26 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно абзацу 3 пункта 26 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Также судом принимается во внимание отсутствие возражений представителя ответчика против удовлетворения исковых требований.

Спорный объект недвижимости соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни, безопасности и здоровью граждан, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гостиницу площадью 957,3 кв.м, кадастровый №, назначение: нежилое, год завершения строительства - 2016, количество этажей - 4, в том числе подземных (цокольный подземный этаж) - 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений указанного объекта недвижимости в части его наименования, назначения и площади, а именно: внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении наименования, назначения и площади объекта капитального строительства с кадастровым номером 23:40:0407008:14, расположенного по адресу: <адрес> с «Жилой дом» на «Гостиница» и с «Жилой дом» на «Нежилое», соответственно, в части площади здания с «629,9 кв.м» на «957,3 кв.м», а также государственной регистрации за ФИО1 на указанную гостиницу площадью 957,3 кв.м., кадастровый №, назначение - нежилое, год завершения строительства - 2016, количество этажей - 4, в том числе подземных (цокольный подземный этаж) - 1, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Данное решении суда является основанием:

- для подготовки технического плана указанного выше здания и внесения сведений о нем в Единый государственный реестр недвижимости;

- для регистрации права собственности за ФИО1 на указанный объект капитального строительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Геленджикский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: