Решение по делу № 2-606/2025 от 02.10.2025 - о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и взыскании задолженности по арендной плате.

Гражданское дело № 2-606/2025

УИД04RS0№-59

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Хоринск 23 сентября 2025 г.

Хоринский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Цыдыпова А.С., при секретаре Юдиной А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Хоринский район» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и взыскании задолженности по арендной плате.

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Хоринский район» обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и взыскании задолженности по арендной плате. Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «<адрес>» и ФИО1 на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №-АЗ-2015, с кадастровым номером № местоположение которого: <адрес> 1611 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, сроком на 6 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация за № от ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером № на право собственности ФИО1 Арендная плата для данной категории участков устанавливается в размере 0,6% кадастровой стоимости. Согласно договору аренды земельного участка (п.2.2), годовая арендная плата составляет 2204,14 руб., без учета НДС, в том числе ежемесячно 183,68 руб. В соответствии с уведомлением об изменении арендной платы № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ, согласно кадастровой стоимости годовой размер арендной платы на участке составил 7567,67 руб., в том числе ежемесячно 630,64 руб. В соответствии с уведомлением об изменении арендной платы № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ, согласно кадастровой стоимости годовой размер арендной платы на участке составил 8000,23 руб., в том числе ежемесячно 666,69 руб. В связи с неисполнением обязательства по внесению арендной платы, ответчику были направлены претензионные письма ДД.ММ.ГГГГ с предупреждением о расторжении договора аренды в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполнил свои обязательства по арендной плате за земельный участок, долг по арендной плате составляет 47 338,12 руб., пени 5966,27 руб. В связи с чем, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка, взыскать с ответчика указанную сумму задолженности по договору аренды земельного участка и пени.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования уменьшил в части взыскания суммы задолженности по арендной плате до 46956,63 руб., в остальной части требования оставил прежними просил взыскать пени в размере 5966,27 руб.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, извещалась надлежаще.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 11 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется на основании решения органов местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 названного кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии гражданским законодательством и данным кодексом.

В силу положений подпункта 7 пункта 1 статьи 1, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Федеральным законом от 03.07.2016 N 334-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования сельского поселения «Хоринское» и ФИО1 на основании постановления МО «Хоринский район» от ДД.ММ.ГГГГ за №, был заключен договор аренды земельного участка №-АЗ-2015, находящегося в государственной собственности. По заключенному договору истец предоставил ответчику в аренду на срок 6 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № местоположение которого: <адрес>, с условным номером участка 8, площадью 1611 кв.м. вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Государственная регистрация договора аренды произведена за № от ДД.ММ.ГГГГ, основанием для регистрации является договор аренды земельного участка №-АЗ-2015, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны согласовали размер арендной платы, порядок ее начисления и внесения в счет платы. Оплата арендной платы производится ежемесячно до 10 числа текущего месяца (п.2.3 договора), арендная плата вносится арендатором на соответствующие реквизиты (п.2.4 договора). Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрено, что арендодатель в течение срока действия договора вправе в одностороннем порядке изменять размер арендной платы в соответствии с действующим законодательством и актами местного самоуправления, регламентирующим налог и ставки арендной платы. Требовать досрочного прекращения действия договора в случаях, предусмотренных разделом 5 договора, в частности, требовать досрочного расторжения договора аренды при невнесении арендной платы арендодателю более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. Арендатор обязан своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату и предоставлять арендодателю копии платежных документов об ее уплате (п.3.4 договора). В случае невнесения арендатором платежей в срок, установленный настоящим договором, арендатор уплачивает пени в размере учетной ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ, на день внесения арендной платы с просроченной суммы за каждый день просрочки (п.4.2 договора).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан акт приема-передачи земельного участка.

В соответствии с Постановлением Правительства Республики Бурятия от 30 января 2015 г. № 37 установлен Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Бурятия и расположенные на территории Республики Бурятия земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов.

Как следует из материалов дела, на момент заключения договора аренды №-АЗ-202015, арендная годовая плата составляла 2204,14 руб. ( в месяц 183,68 руб.).

Приказ Минимущества РБ от 15.10.2020 N 80 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе всех категорий земель, расположенных на территории Республики Бурятия» (Зарегистрировано в реестре нормативных правовых актов органов исполнительной власти Республики Бурятия 13.11.2020 N 032020391), утверждена новая кадастровая стоимость земель населенных пунктов, в связи с чем, истцом был произведен перерасчет арендной платы, размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составил 7567,67 руб. (630,64 руб. в месяц). С ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, размер арендной платы за участок составил 8000,23 руб. (666,69 руб. в месяц).

Задолженность ответчика по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ всего составила 11020,70 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 15 135,34 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ всего 16000,46 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 4800,13 руб.

Суд соглашается с предоставленным истцом расчетом, который выполнен в соответствии с нормативными актами, определяющими размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности с учетом действующей кадастровой стоимости земельного участки и коэффициента кадастровой стоимости.

Пунктом 2.5 договора аренды предусмотрено, что не использование участка арендатором не может служить основанием не внесения арендной платы.

Из вышеизложенных обстоятельств следует, что ответчик не исполнял надлежащим образом условия договора, в установленные договором сроки, оплата за аренду земельного участка, не производилась.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

Таким образом, ответчик необоснованно уклоняется от внесения арендной платы, что является недопустимым нарушением прав истца.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить неустойку, размер которой определен договором.

Согласно условиям пункта 4.2 договора аренды ответчик обязался при нарушении сроков оплаты в установленные сроки оплатить пени в размере учетной ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ, на день внесения арендной платы с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, из приведенного истцом расчета на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составляет 5966,27 руб.

Данный расчет пени также проверены судом, является правильными и не оспорены ответчиком.

Истцом в адрес ответчика направлялись претензионные письма от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ об оплате образовавшейся задолженности по договору, однако до настоящего времени ответчиком не исполнены.

Таким образом, судом установлено, что обязательства по оплате арендной платы ответчиком надлежащим образом не выполняются, в связи, с чем у истца возникло право требовать взыскания задолженности по арендной плате в размере 46956,63 руб., пени за неисполнение обязательств в размере 5966,27 руб.

Разрешая требования истца о расторжении с ответчиком договора аренды земельного участка, суд приходит к следующим выводам.

Пункт 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 5.4 договора аренды предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в установленном законом порядке в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором условий договора, а также, если более двух раз подряд по истечении установленного договора срока платежа арендатор не вносит арендную плату.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора (ч. 9 ст. 22 ЗК РФ).

Судом установлено, что ответчиком ФИО1 существенно нарушаются условия договора по оплате арендной платы с января 2016 года, таким образом, истец лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о расторжении с ответчиком договора аренды земельного участка.

С учетом изложенного, заявленные требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Так как при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подп. 19 п.1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, в силу ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования «Хоринский район» государственная пошлина в размере 4000 руб..

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации МО «Хоринский район» удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №-АЗ-2015 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО СП «Хоринское» с ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу администрации МО «Хоринский район» задолженность по арендной плате в размере 46 956,63 руб. и пени в размере 5966,27 руб., всего 52 922,90 руб.

Взыскать с ФИО1 (№ государственную пошлину в доход муниципального образования «Хоринский район» в размере 4000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Цыдыпова

,

Мотивированное решение принято 2.10.2025