КОПИЯ

УИД: 50RS0028-01-2025-001296-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2025 года г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре судебного заседания Костиковой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3267/2025 по исковому заявлению ФИО1, ФИО4 к ООО «Специализированный застройщик «Самолёт-Мытищи» о взыскании денежных средств на устранение недостатков объекта долевого строительства, морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3, с учётом уточнений к иску, обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Специализированный застройщик «Самолёт-Мытищи» о взыскании:

- денежных средств на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 254 923,93 руб.;

- компенсации морального вреда в размере по 80 000 руб.;

- судебных расходов в размере 121 349,63 руб., расходов на гос.пошлину в размере 1 895,06 рублей.

Исковые требования истцом мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Самолёт-Мытищи» и истцами ФИО7 был заключён договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства, входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартиру) с условным номером №, однокомнатную, на 13 этаже, общей площадью 30,40 кв.м.

Обязательство по оплате цены договора было исполнено участниками долевого строительства своевременно и в полном объёме.

После передачи квартиры, в квартире были выявлены недостатки произведённых застройщиком отделочных работ. Первоначально квартира была осмотрена специалистом. После чего, истцы обратились в экспертную организацию для определения перечня строительных недостатков и стоимости их устранения.

Экспертная организация ООО «Центр развития промышленных технологий и безопасности предприятий САФЕТИ» предоставила заключение, что в квартире имеются строительные недостатки, возникшие по вине застройщика, стоимость устранения выявленных дефектов оценена специалистом в размере 1 153 964,50 руб.

Истец ДД.ММ.ГГГГ. обращался к застройщику с досудебной претензией о возмещении денежных средств, необходимых для устранения выявленных в квартире недостатков. Претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, но ответа на неё не последовало.

Учитывая изложенное, истцы обратились в суд с настоящим иском.

Истцы в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя по доверенности ФИО5, которая заявленные исковые требования поддержала, просила суд об их удовлетворении в полном объёме.

Ответчик ООО «Специализированный застройщик «Самолёт-Мытищи» в судебное заседание не явился, о явке в суд извещён. В суд предоставлены ответчиком возражения на иск, в которых ответчик заявленные исковые требования не признал по доводам письменных возражений и просил об отказе в удовлетворении исковых требований, а в случае их частичного удовлетворения, о взыскании денежных средств на устранение недостатков объекта долевого строительства, включая не превышающем 3 % от цены договора, применить правила моратория к заявленным требованиям и отсрочить исполнение решения суда.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав сторону истца, и дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон N 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч.9 ст.4 Закона № 124-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В силу ч.1 ст.6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Статьёй 7 Закона № 214-ФЗ предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

В соответствии с частями 1 и 5 статьи 8 Закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч.2 указанной статьи).

В соответствии с ч.5 ст.7 Закона № 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Частью 6 ст.7 Закона № 214-ФЗ установлено, что участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В силу ст.12, ст.56, ст.57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Самолёт-Мытищи» и истцами ФИО7 был заключён договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства, входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартиру) с условным номером 451, однокомнатную, на 13 этаже, общей площадью 30,40 кв.м.

Обязательство по оплате цены договора было исполнено участниками долевого строительства своевременно и в полном объёме.

После передачи квартиры, в квартире были выявлены недостатки произведённых застройщиком отделочных работ. Первоначально квартира была осмотрена специалистом. После чего, истцы обратились в экспертную организацию для определения перечня строительных недостатков и стоимости их устранения.

Экспертная организация ООО «Центр развития промышленных технологий и безопасности предприятий САФЕТИ» предоставила заключение, что в квартире имеются строительные недостатки, возникшие по вине застройщика, стоимость устранения выявленных дефектов оценена специалистом в размере 1 153 964,50 руб.

Истец ДД.ММ.ГГГГ. обращался к застройщику с досудебной претензией о возмещении денежных средств, необходимых для устранения выявленных в квартире недостатков. Претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, но ответа на неё не последовало.

Сторона ответчика была не согласна с наличием строительных недостатков в квартире истца и ходатайствовала о назначении по делу экспертизы для проверки, имеются ли в квартире истца строительные недостатки, возникшие по вине застройщика и стоимость их устранения.

В связи с чем, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная комплексная строительно-техническую и оценочную экспертиза в экспертную организацию ООО «Центр Независимой Экспертизы и Права»».

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ данного экспертного учреждения была осмотрена квартира истцов и в ней были обнаружены ряд строительных недостатков, которые возникли по вине застройщика и стоимость их устранения с учётом строительных материалов и строительных работ составляет 322 449,90 рублей.

Таким образом, судом установлено, что в квартире истцов имеются строительные недостатки, возникшие по вине застройщика.

При таких обстоятельствах, исходя из вышеприведённых норм материального права, у суда имеются бесспорные основания для взыскания с ответчика в пользу истцов денежных средств в счёт соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве в связи с выявлением недостатков, которые возникли до передачи квартиры участнику долевого строительства и являются следствием некачественного выполнения отделочных работ.

Между тем, суд учитывает следующее.

Согласно п.3 ст.3 Федерального закона от 26.12.2024 N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в числе прочих внесены следующие изменения.

Статья 10 дополнена частью 4 следующего содержания:

- при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счёт цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

На основании части 5 статьи 6 Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", согласно которой положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Исходя из анализа данных норм закона следует, что право участника долевого строительства требовать возмещения убытков и т.п., возникает при нарушении его прав со стороны застройщика, то есть с того момента, когда для него такие нарушения стали очевидными или должны стать очевидными.

У застройщика обязанность по устранению недостатков, возмещению убытков возникает с момента предъявления данного требования участником долевого строительства (путём указания недостатков в акте, подписанном сторонами, либо путем направления соответствующей претензии о возмещении стоимости устранения недостатков).

Учитывая, что у застройщика обязанность по возмещению расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства возникла после ДД.ММ.ГГГГ, то ограничение в 3 % в данном случае подлежит применению.

Руководствуясь требованиями приведённых норм права, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов расходов на устранение выявленных в объекте долевого строительства недостатков в размере 254 923,93 рублей.

Согласно ч.2 ст.10 Закона N 214-ФЗ моральный вред, причинённый гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесённых гражданином - участником долевого строительства убытков.

Учитывая фактические обстоятельства данного дела, неисполнение ответчиком без уважительных причин в добровольном порядке обязательств, степень вины нарушителя прав и законных интересов истцов, степень нравственных страданий, причинённых истцам, исходя из принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов денежной компенсации морального вреда, определив таковую в размере 30 000 рублей (в пользу каждого истца по 15 000 рублей).

Кроме прочего, истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов: расходов по оплате досудебного экспертного исследования в размере 90 000 рублей, расходов на досудебный осмотр квартиры специалистом в размере 25 000 рублей, расходов на нотариальную доверенность в размере 2 700 рублей, почтовых расходов в размере 1 755,02 рублей, гос.пошлины в размере 1 895,06 рублей. При этом, несение заявленных к взысканию судебных расходов в указанном размере достоверно подтверждено документально.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку для реализации своего права на подачу искового заявления в суд истцу необходимо было произвести оценку размера ущерба (определить стоимость устранения выявленных в объекте недостатков, а также их перечень), и осмотреть квартиру, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате досудебного исследования в размере 90 000 рублей и расходы на осмотр квартиры в размере 25 000 рублей.

Кроме того, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов расходы на нотариальную доверенность в размере 2 700 рублей, почтовые расходы на отправку претензии, копии иска, извещений на осмотр квартиры в размере 1 755,02 рублей, расходы на гос.пошлину в размере 1 895,06 рублей.

Государственная пошлина в размере 8 749,24 рублей, рассчитанная в соответствии со ст.333.19 НК РФ, от уплаты которой истец освобождён при подаче иска в соответствии со ст.103 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Экспертное учреждение, провёдшее экспертизу ООО «Центр Независимой Экспертизы и Права», предоставило в суд заявление о взыскании судебных расходов на экспертизу, указав, что стоимость судебной экспертизы составила 110 000 рублей. Часть денежных средств, а именно 90 000 рублей была внесена ответчиком на депозит судебного департамента. В связи с чем, экспертное учреждение просило довзыскать 20 000 рублей.

В этой связи, по ходатайству экспертного учреждения, суд взыскивает с ответчика в пользу экспертного учреждения, провёдшего экспертизу ООО «Центр Независимой Экспертизы и Права» расходы на судебную экспертизу в размере 20 000 рублей.

Ответчиком заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 года.

В силу ст.203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В соответствии со ст.434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такое заявление сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, данным в п.25 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" вопрос о наличии оснований для предоставления отсрочки или рассрочки решается судом в каждом конкретном случае с учётом всех имеющих значение фактических обстоятельств, к которым, в частности, могут относиться тяжелое имущественное положение должника, причины, существенно затрудняющие исполнение, возможность исполнения решения суда по истечении срока отсрочки.

При предоставлении отсрочки или рассрочки судам необходимо обеспечивать баланс прав и законных интересов взыскателей и должников таким образом, чтобы такой порядок исполнения решения суда отвечал требованиям справедливости, соразмерности и не затрагивал существа гарантированных прав лиц, участвующих в исполнительном производстве, в том числе права взыскателя на исполнение судебного акта в разумный срок.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее – Постановление) определены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

На основании абз.11 п.1 Постановления в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвёртым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025 г., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Разрешая заявление ответчика, суд приходит к выводу о том, что поскольку положения п.1 Постановления распространяются на требования, предусмотренные ч.2 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ходатайство ответчика подлежит частичному удовлетворению, путём предоставления ООО «Специализированный застройщик «Самолёт-Мытищи» отсрочки исполнения решения суда в части возмещения денежных средств на устранение недостатков объекта долевого строительства сроком до 31.12.2025 включительно. В остальной части заявление ответчика подлежит отклонению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>) к ООО «Специализированный застройщик «Самолёт-Мытищи» (ИНН: №) о взыскании денежных средств на устранение недостатков объекта долевого строительства, морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолёт-Мытищи» в пользу ФИО2 и ФИО3 в равных долях:

- расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 254 923,93 рублей;

- моральный вред в размере 30 000 рублей;

- расходы на проведение досудебного осмотра квартиры в размере 25 000 рублей;

- расход на досудебную оценку в размере 90 000 рублей;

- расходы на нотариальную доверенность в размере 2 700 рублей;

- почтовые расходы в размере 1 755,02 рублей;

- расходы на гос.пошлину в размере 1 895,06 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик «Самолёт-Мытищи» о взыскании морального вреда в большем размере – отказать.

Взыскать ООО «Специализированный застройщик «Самолёт-Мытищи» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 8 749,24 рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолёт-Мытищи» в пользу экспертного учреждения ООО «Центр Независимой Экспертизы и Права» расходы на судебную экспертизу в размере 20 000 рублей.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Самолёт-Мытищи» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания стоимости недостатков до 31 декабря 2025 года (а в случае продления моратория, до даты окончания моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326 с последующими изменениями).

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 29 августа 2025 года.

Судья подпись С.Ю. Наумова

КОПИЯ ВЕРНА: