Дело № 2-2773/2022

03RS0013-01-2022-004035-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. ФИО1 28 ноября 2022 года

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Валеевой Р.М.,

при секретаре судебного заседания Зиятдиновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 за себя и за несовершеннолетних ФИО17 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из квартиры

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4 за себя и за несовершеннолетних ФИО18 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из квартиры адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения на основании договора купли-продажи арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

В указанном жилом помещении зарегистрирована ответчик, являющаяся бывшим собственником и двое её несовершеннолетних детей.

В связи с обращением взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> право пользования жилым помещением ответчика и несовершеннолетних детей прекратилось.

Несмотря на указанные обстоятельства, ответчик и несовершеннолетние дети остаются проживать в спорной квартире, с регистрационного учета не снимаются, из квартиры не выселяются.

На основании изложенного, истец просит прекратить право пользования ФИО4, ФИО5 ФИО20 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселить их и снять с регистрационного учета.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представители истца ФИО6, ФИО7 исковые требования поддержали, суду пояснили, что их доверитель является собственником жилого помещения, однако не может воспользоваться своими правами, поскольку ответчик отказывается выселяться из жилого помещения. Обращение в правоохранительные органы результатов не дали. Было рекомендовано обратиться в суд.

Ответчик ФИО4, действующая за себя и за несовершеннолетних детей в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Третье лицо Отдел по вопросам миграции ОМВД России по г. Нефтекамску в судебное заседание не явилось, надлежащим образом извещена о дате и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела, выслушав представителе й истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, заключение представителя администрации городского округа город Нефтекамск специалиста отдела опеки и попечительства о необходимости соблюдения интересов несовершеннолетних, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 13 постановления от 31 октября 1995 года «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 49).

Согласно ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В статье 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 (ред. от 02 июня 2016 года) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» приведен перечень условий снятия гражданина с регистрационного учета. Абзац 7 указанной статьи гласит, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Установлено, что ФИО8, ФИО9, ФИО4 и ПАО Сбербанк ДД.ММ.ГГГГ заключили кредитный договор №, в соответствии с которым созаемщики получили кредит в сумме 900 000 рублей сроком на 163 месяца под 13,1% годовых.

В соответствии с условиями кредитного договора банк предоставил созаемщикам кредит на приобретение объекта недвижимости: квартира, общая площадь 28 кв.м., 6 этаж, расположенный по адресу: <адрес>.

В нарушение взятых на себя обязательств созаемщики график платежей не соблюдают, последний платеж осуществлён ДД.ММ.ГГГГ

В связи с чем, ПАО «Сбербанк» в лице Башкирского отделения №8598 обратился в Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан с исковым заявлением о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество.

Определением Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, заключенное между ПАО «Сбербанк» в лице Башкирского отделения №8598 и ФИО8, ФИО4, ФИО9

Из текста указанного определения следует, что условия мирового соглашения считаются нарушенными должниками при наступлении следующих обязательств: неисполнение или ненадлежащее исполнение должниками обязательств по погашению задолженности по мировому соглашению и/или по уплате процентов по мировому соглашению; утрата обеспечения по договору.

ДД.ММ.ГГГГ от ПАО «Сбербанк» в лице Башкирского отделения №8598 поступило заявление о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение мирового соглашения.

Согласно материалам гражданского дела № исполнительные листы выданы ДД.ММ.ГГГГ (л.д.158-160).

ДД.ММ.ГГГГ от ПАО «Сбербанк» в лице Башкирского отделения №8598 поступило заявление о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение мирового соглашения.

Согласно материалам гражданского дела № исполнительные листы выданы ДД.ММ.ГГГГ (л.д.166-167).

Из постановления о передачи арестованного имущества на торги судебного пристав-исполнителя Нефтекамского межрайонного отделения судебных приставов УФССП России по Республике Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> передана в Территориальнное Управление Росимущества в Республике Башкортостан на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан и ФИО2 заключен договор № купли-продажи арестованного имущества.

Согласно п.1.1 предметом купли-продажи по договору является квартира № площадью 28 кв.м., адрес - <адрес>

Из п. 1.2 договора следует, что имущество реализовано на основании: уведомления Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан от 30 ДД.ММ.ГГГГ №; постановления о передаче арестованного имущества на торги Нефтекамского МОСП УФССП по Республике Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ; исполнительного листа Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности истцу ФИО2

Из справки ООО «УЖХ г.Нефтекамска РБ» следует, что в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы жена быв. собст. ФИО4, дочери быв. собств. ФИО24 ФИО25

Дальнейшее проживание ответчика и её несовершеннолетних детей в спорной квартире, сохранение регистрации могло осуществляться либо на основании соглашения с новым собственником квартиры (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации) либо в силу семейных отношений с собственником спорной квартиры (ч. 1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Какой-либо договор о предоставлении спорной квартиры в пользование ФИО4 и её несовершеннолетним детям между новым собственником и ответчиком не заключался.

Таким образом, суд приходит к выводу, что регистрация ответчика и её несовершеннолетних детей в принадлежащим истцу на праве собственности жилом помещении носит формальный характер.

В связи с вышеизложенным, суд находит исковые требования ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением обоснованными, и подлежащими удовлетворению.

Соответственно, подлежат удовлетворению заявленные требования о выселении ФИО4, ФИО26., ФИО27. из квартиры по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 3, 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 ФИО4, ФИО5 ФИО10, ФИО5 ФИО11 подлежат снятию с регистрационного учета в связи с утратой права пользования жилым помещением.

Кроме того, суд полагает необходимым отметить то обстоятельство, что мать несовершеннолетних ФИО4 зарегистрирована по адресу: <адрес>

Из материалов гражданского дела № следует, что по указанному адресу зарегистрирована ФИО9, являющаяся бабушкой несовершеннолетних ФИО29, ФИО30.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит ФИО9 на праве собственности, доля в праве 1/2.

В соответствии с п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Согласно п. 2 ст. 54 Семейного кодекса Российской Федерации каждый ребенок имеет право жить и воспитываться в семье, насколько это возможно, право знать своих родителей, право на их заботу, право на совместное с ними проживание, за исключением случаев, когда это противоречит его интересам.

Родители имеют право и обязаны воспитывать своих детей. Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей. Они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей. Родители имеют преимущественное право на обучение и воспитание своих детей перед всеми другими лицами (п. 1 ст. 63 СК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО4, действующей за себя и за несовершеннолетних ФИО33 ФИО34 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из квартиры удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО4, ФИО36, ФИО37 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить ФИО4,, ФИО39, ФИО40 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО4, ФИО42, ФИО43 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий Р.М. Валеева

Мотивированное решение составлено 29 ноября 2022 года.