Дело № 2-56/2023
УИД 80RS0001-01-2022-002303-60
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Агинское 08 февраля 2023 года
Агинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Дашиевой Ц.Ц.,
при секретаре Норбоевой Д.Ц.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФГКУ «УВО ВНГ РФ по Забайкальскому краю о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, между ФИО2 и Отделением вневедомственной охраны при ОВД <адрес> в лице представителя по доверенности ФИО1 Данная квартира приобреталась для ФИО1 посредством выкупа у ФИО2 Квартира принадлежала ФИО2 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного <адрес> 12.07.1994г. Данную квартиру он получил от вневедомственной охраны, когда работал, с него удерживали часть заработка в счет оплаты данной квартиры. Он полагал, что договор купли-продажи с ФИО2 является документом, подтверждающим его право собственности на квартиру. Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на балансе учреждения не состояла. В Росрестре отказали в регистрации права собственности на основании вышеуказанного договора купли-продажи. Предъявляет требование о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика – ФГКУ «УВО ВНГ России по <адрес>» по доверенности ФИО3 по доверенности, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явилась. Ранее представила возражение на исковое заявление, указав, что недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, не принадлежало УВО ВНГ России по <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН от 01.02.2023г. № КУВИ -001/2003-22004818 недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, поставлено на кадастровый учет под номером №, данных о собственнике нет. Данное жилое помещение фактически ФГКУ «УВО ВНГ России по <адрес>» (его правопредшественникам) не передавалось, право собственности (оперативного управления) за ним не зарегистрировано, право собственности за ним не возникло. ФГКУ «УВО ВНОГ России по <адрес>» не препятствует признанию права ФИО1 на спорное имущество в порядке, установленном законодательством.
Представитель филиала ФГКУ «УВО ВНОГ России по <адрес>» - Агинского отделения вневедомственной охраны по доверенности ФИО4 не возражает в удовлетворении исковых требований истца ФИО1
Третьи лица – Администрация ГО «<адрес>», ФИО2, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, не явились.
Суд, изучив судебные извещения, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, поскольку их неявка в соответствии со ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела по существу.
Исследовав материалы дела, выслушав представителей ответчика, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации – далее ГК РФ).
Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - квартирой по адресу: <адрес>, в течение более восемнадцати лет.
Из договора на передачу и продажу квартир (домов) собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между <адрес> Советом народных депутатов и ФИО2, следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> -4, безвозмездно передана ФИО2 с учетом членов семьи из 4 чел.
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и отделение вневедомственной охраны при ОВД <адрес> в лице ФИО1, действующего на основании доверенности от 12.05.1997г., ФИО2 продал, а отделение вневедомственной охраны при ОВД <адрес> купил жилой дом, находящийся в <адрес>4 на земельном участке 310 кв.м., в виде ? части жилого кирпичного дома, инвентарная стоимость составляет 2100469 руб.
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрация в связи необходимостью предоставления ФИО1 документов, подтверждающие возникновение права собственности ФИО1
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 возвращены без рассмотрения документы с возникшими противоречиями между заявлением и зарегистрированными правами.
Согласно справке ФГКУ «УВО ВНГ Российской Федерации по <адрес>» квартира по <адрес>.16 <адрес>, принадлежащая ФИО1 на балансе учреждения не состояла.
Согласно сведений об основных характеристик объекта недвижимости, выданному Федеральной службой государственной регистрации и картографии занимаемое истцом жилое помещение –квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 30,2 кв. м. кадастровый №, кадастровая стоимость 287421,55 руб. имеет статус «актуальные», объект недвижимости является ранее учтенным, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно справке ФГКУ «УВО ВНГ Российской Федерации по <адрес>» ФИО1 в 1997 году выкупил жилой дом, состоявшийся на балансе в отделении вневедомственной охраны <адрес> и полностью рассчитался, задолженности за жилой дом по <адрес>.16 <адрес> за бывшим сотрудником отделения вневедомственной охраны не имеется.
Также истцом представлен договор займа на выкуп квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в целях выкупа квартиры заемщика (ФИО1), кредитор-ссудодатель (Вневедомственная охрана при Агинском ОВД) предоставляет заемщику кредит в сумме 4500000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Предоставляемый кредит является беспроцентным. Заемщик возвращает предоставленный кредит Кредитору путем ежемесячного удержания с заработной платы по декабрь 1997г. в следующем порядке: май-562 500 руб, июнь-562000 руб., июль-562500 руб., август 562000 руб., сентябрь-562500 руб, октябрь-562500 руб., ноябрь-562500 руб., ноябрь-562500 руб., декабрь -562500 руб.
О том, что с заработной платы истца ФИО1 удерживалась сумма по договору займа на выкуп квартиры от 15.05.1997г., подтверждается копией бухгалтерского документа - лицевой карточки сотрудника (Т-54), представленной ответчиком в ходе рассмотрения дела.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что истец ФИО1 выкупил недвижимое имущество в полном объеме.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно пунктам 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Учитывая, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - квартирой по адресу: <адрес>, в течение более восемнадцати лет, суд приходит к выводу, что в силу положений ст. 234 ГК РФ у истца возникло право собственности на указанное недвижимое имущество.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на квартиру, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый № площадью 30,2 кв.м. в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Агинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.
Судья Ц.Ц.Дашиева