к делу № 2-2068/2022

УИД: 23RS0057-01-2022-004170-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Усть-Лабинск «02» ноября 2022 г.

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Дашевского А.Ю.,

при секретаре Сохиной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению судебного пристава исполнителя МОСП по взысканию штрафов специально уполномоченных органов ГУФССП по Краснодарскому краю к ООО «Краснодармасштабстрой» об обращении взыскания на земельный участок,

установил:

судебный пристав-исполнитель МОСП по взысканию штрафов специально уполномоченных органов ГУФССП по Краснодарскому краю обратился в суд с иском к ООО «Краснодармасштабстрой» об обращении взыскания на земельный участок. Истец мотивировал свои требования тем, что судебный пристав-исполнитель МОСП по взысканию штрафов специально уполномоченных органов ГУФССП России по Краснодарскому краю рассмотрела материалы сводного исполнительного производства №-СД в отношении ООО «Краснодармасштабстрой», о взыскании административных штрафов в пользу взыскателя Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края на общую сумму 850 000 руб. Взыскание выполняется в рамках следующих исполнительных производств: №. В ходе совершения исполнительных действий, согласно ответа на запрос в Росреестр о предоставлении сведений, содержащиеся в ЕГРН, установлено, что ООО «Краснодармасштабстрой» является собственником объекта недвижимости, а именно земельным участком с кадастровым номером № площадью 506.00 кв.м.; местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: почтовый адрес ориентира: <адрес> <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительных производств № судебным приставом-исполнителем вынесены постановления о запрете на совершение действий по регистрации в отношении выше указанного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении выше указанного земельного участка. До настоящего времени должник уклоняется от исполнения требований исполнительного документа. В целях полного, правильного и своевременного исполнения требований исполнительных документов истец просит суд обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером № площадью 506.00 кв.м.; местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: почтовый адрес ориентира: <адрес> Е.

В судебное заседание истец не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, был надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте рассмотрения настоящего дела, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, в суд предоставил возражение в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать и рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 4 ст. 69 Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В судебном заседании установлено, что согласно материалам сводного исполнительного производства №-СД в отношении ООО «Краснодармасштабстрой», с последнего взыскиваются административные штрафы в пользу Департамента по надзору в строительной сфере <адрес> на общую сумму 850 000 руб. Взыскание выполняется в рамках следующих исполнительных производств: №

В ходе совершения исполнительных действий, судебным приставом было установлено, что ООО «Краснодармасштабстрой» является собственником объекта недвижимости, а именно земельным участком с кадастровым номером № площадью 506.00 кв.м.; местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: почтовый адрес ориентира: <адрес> Е.

Однако, из материалов дела следует, что ООО «Краснодармасштабстрой» является застройщиком объекта капитального строительства «Среднеэтажный 24-квартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по <адрес> Е в <адрес>, расположенном на спорном земельном участке, на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №-RU№, выданного администрацией муниципального образования <адрес>.

Согласно представленной в департамент отчетности застройщика от ДД.ММ.ГГГГ по объекту за 2 квартал 2022 г., все обязательства перед участниками в долевом строительстве объекта капитального строительства исполнены в полном объеме.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о том, что в настоящее время право собственности зарегистрировано на 35 объектов, из них 24 жилых и 11 нежилых помещений, расположенных в пределах объекта капитального строительства, который в свою очередь расположен на спорном земельном участке.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, удовлетворение заявленных исковых требований повлечет за собой нарушение прав участников долевого строительства, относительно права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме – земельный участок на котором расположен объект капитального строительства.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (ст. 30 ГПК РФ и ст. 38 АПК РФ).

На основании изложенного, принимая во внимание, что обращение взыскания на принадлежащий должнику земельный участок является единственным способом защиты прав взыскателя, однако, затронуты интересы участников долевого строительства, относительно права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме – земельный участок на котором расположен объект капитального строительства, суд приходит к выводу об оставлении исковых требований без удовлетворения, дабы не были нарушены.

При отказе в иске судебные издержки возлагаются на истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования судебного пристава исполнителя МОСП по взысканию штрафов специально уполномоченных органов ГУФССП по Краснодарскому краю к ООО «Краснодармасштабстрой» об обращении взыскания на земельный участок - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца.

Судья подпись А.Ю. Дашевский